昨日（9.12），江北自贸区官宣购房新政，相关补贴虽迟但到，亮点颇多。

和其他区补贴政策不同的是，江北自贸区除对购买商品房进行补贴外，对拿地房企也有1200元/㎡-1800元/㎡的补贴政策。

更重要的是，已有网友确认，在江北自贸区购房可叠加江北新区直管区政策补贴。

叠加后，2023年9月13日之后“卖旧买新”（新房面积90㎡以上），非人才最高可得合同备案价4%补贴；D类、E类、F类人才，最高可得合同备案价11.5%、9%、6.5%的补贴。

整体来看，江北自贸区的补贴政策可谓双管齐下，不仅买房人和开发房企，双双享受真金白银的补贴，同时还将采用考核激励，全面提升区域住宅质量。

具体来看：

对新购商品房的买房人补贴

1、对首次购买新建商品住房的D类、E类、F类人才，对所购房屋分别按照合同备案价格10%、7.5%、5%补助，其最高补助不超过40万元、30万元、20万元。

2、购买新建商品住房，并首次将户口迁入自贸区的家庭，每户可按所购房屋合同备案价格获得2.5%补助，最高不超过10万元。

3、支持企业在自贸区内购买新建商品住房用作企业保障性租赁住房、人才公寓，鼓励企业员工集体购买新建商品住房，对一次性购买10套以上的，给予每套按房屋合同备案价格2.5%补助，每套最高不超过10万元。

上述3类补助不可叠加享受。相关细则另行发布。

对拿地房企补贴

1、2023年8月1日后出让的地块，商品住宅类项目底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率。

2、对开发企业在“保交楼、保品质、保民生”方面进行责任考核，对通过考核的核心区内地块，竣备交付时按照计容建筑面积1800元/㎡的标准给予考核激励。

对通过考核的核心区外地块，竣备交付时按照计容建筑面积1200元/㎡的标准给予考核激励。

3、对2023年8月1日后出让地块的红线内水电气工程安装费用，在项目竣备交付后，按计容建筑面积300元/㎡的标准进行分担。

对2023年8月1日后在自贸区新拿地项目进行优先退税。

与其他区相比，江北自贸区补贴政策有哪些不同？

细分来看，江北自贸区补贴政策和其他区有较为明显的区别。

①、江北自贸区三档购房补贴不可叠加，但可叠加江北新区政策补贴

从人才、非人才到企业团购，江北自贸区共有三档补贴，但规定“上述3类补助不可叠加享受”。也就是说，非人才最多可享受合同备案价2.5%、最高不超过10万元补贴，人才最高可得备案价10%、最高不超过40万元补贴。

重要的是，已有网友得到官方确认，江北新区直管区和江北自贸区购房补贴，可叠加使用。

江北新区直管区补贴政策：

1. 2023年8月1日至2023年12月31日期间购置新建商品住房的，给予合同备案总价1%补助。

2. 2023年8月1日至2023年12月31日期间在南京市范围内出售自有住房并在江北新区购买90平方米以上新建商品住房的，再给予合同备案总价0.5%补助。

叠加后，在2023年9月13日（以网签合同生成时间为准）之后，D类、E类、F类人才，在江北自贸区“卖旧买新”（新房面积90㎡以上），可得合同备案价格11.5%、9%、6.5%的补贴；非人才“卖旧买新”（新房面积90㎡以上），可得合同备案价格4%补贴。

以D类人才为例，2023年9月13日-2023年12月31日期间，在江北自贸区“卖旧买新”，购入一套90㎡以上、总价320万的新房，叠加后最高可享受约37万的购房补贴。

②、对买房人补贴的限制

除3档补贴不可叠加外，江北自贸区非人才购买新建商品住房，需满足“户口首次迁入”，方可获得备案价格2.5%补助，最高不超过10万元。

③、对拿地房企进行补贴

相对于其他区的政策，江北自贸区对2023年8月1日后出让的土地，新增3条房企补贴。

其中，通过“责任考核激励”，给予房企1200元/㎡-1800元/㎡不等的补贴，变相降低房企开发成本，刺激房企拿地积极性；

“商品住宅类项目底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率”，以提高自贸区住宅品质。

江北自贸区政策，覆盖面有多大？

按照官方口径，江北自贸区约39.55平方公里，四至范围为：东至长江、横江大道、浦滨路；南至虎桥路、西江路；西至环山路、沿山大道、浦乌路；北至锦绣路、凯天路、浦东路。

位置示意图如下：

不难看出，自贸区与桥北、核心区、研创园等板块有部分重合，主力在售楼盘有：花语天境、龙湖天璞、花语熙岸、天宸云筑、西江瑞府、中交锦度等；

待入市新盘有：滨江&新居G13、江北新区建设投资G12、奥体建设G11、仁恒&颐居G03等；

符合考核激励条件的地块，即将在本月底出让，有：靠近长江的核中核G05、G06、G07，紧挨着龙湖天璞的国际健康城G10、G11。

这次南京多区的补贴细则，暴露了整个城市的散装气质，江北更是把散装发挥到了极致，但对接下来的楼市走向有着深远影响。

第一，实打实对开发商进行补贴，激发拿地动力。

很长一段时间里，江北土地市场非常惨，得靠托底成交。开发商不拿地了，怎么办？

1200-1800元/㎡不等的真金白银补贴+架空层、风雨连廊等不计容，意味着开发商可以在不牺牲住宅面积的情况下提升公区配套，提升品质。未来交付还能拿到政府激励补贴，变相降低拿地成本。

政策力度无疑是炸裂的，效果怎么样？本月底就能检验。

第二，给买房人发补贴，带动新房和二手房的成交。

以江核为例，自贸区+江核重叠的区域里，不少新盘已经卖得差不多了，比如花语熙岸，天宸双盘等。叠加开发商优惠和官方补贴，直接刺激真正有置业需求的买房人出手。

等到在售的这批新房收官，此前的土地储备，和接下来要卖的地就能轮番上场，盘活整个新房市场。

同时，也会促使不少买房人卖旧换新，带动次新房市场的流通。但有一个问题，新房的优惠力度太给力，对二手房价是无形压力。