今天苏州土拍后,姑苏区供应格局又变了

更新时间:2023-08-31 18:52:04作者:无忧百科

今天苏州土拍后,姑苏区供应格局又变了


就在今天,苏州今年五批次土拍结束。

2宗地块拍进摇号,3宗地块底价成交,总计揽金42.87亿元。

其中姑苏区沧浪新城地块溢价率15%进入摇号,在意料之中。相城区元和街道定销房却意外成为最大“黑马”,同样以溢价率15%进入摇号阶段。


值得注意的是,本次土拍仅5宗地块,只涉及姑苏区、吴中区和相城区。这一次没有园区和新区的身影。

姑苏区尤为亮眼,一方面地块位置为本场土拍最佳,另一方面随着这两宗地块的拍出,姑苏区供应格局又将发生改变。


我们可以看到,目前姑苏区在售项目5个,加上待入市的10个项目,已经达到了15个盘扎堆的程度,供应量十分夸张。

而且这些盘的位置都很不错,包括断供多年的沧浪新城,热度不减的胥江板块、平江新城,还有少见的南门。

如果不知道怎么选,可以听听倪倪最看好的两大项目是哪个。

▋平江新城

我们按板块来说,第一个要提名平江新城板块,这也是姑苏常年不缺供应的一个板块。

目前板块内天地源平江观棠即将收官,下一个接棒的便是城投3号地块——熙和平江雅园,户型建面约103-190㎡,覆盖刚需和改善客群。据悉项目即将首开。


◎熙和平江雅园效果图

值得一提的是,这个盘是姑苏城投自己独自操盘,由幕后走到台前,可以一起期待下城投的实力。

另外,绿城13号地块和华润置地14号地块,前期规划都已经公示。

其中绿城的案名也已经曝光,就叫绿城春月锦园。绿城平江新城13号地块规划打造9栋8-26F住宅,有高层、小高层、洋房三种产品。


◎绿城平江新城13号地效 果图

华润置地14号地块将打造12栋10-26F住宅,包括洋房、小高层和高层。据悉户型面积为110/144/168㎡。


◎ 华润置地14号地 效果图

▋胥江

第二个不缺供应的则是胥江板块。

万科24号地块位于运河畔,不仅纵览一线河景,还可东揽古城、西达狮山CBD,地理位置很不错。

项目总共规划6幢10-11F洋房2幢16F的小高层,小高层位于最北侧。


◎鸟瞰效果图

住宅外立面采用铝板、石材、玻璃等主材料,搭配浅金色的线条设计,整体简约大气。


◎外立面效果图

除了万科24号地块,仁恒也即将补仓胥江, 这也是仁恒在姑苏区的第4个住宅。

项目总共打造8栋9-11F的小高层,而且据说只有2个户型,全部都是150平往上的大平层。


◎仁恒胥江项目鸟瞰图

▋沧浪新城+南门

最后,姑苏区不少断供许久的板块也将迎来新项目。

姑苏区的沧浪新城在断供六年后,终于迎来新项目了。据了解,项目由华发和华润置地强强联合打造。


拿地20天左右,项目的工程规划就进行批前公示。15号地块为商住混合用地,将打造12栋住宅、1栋配套用房和一栋体育运动馆。

其中住宅部分,拟建12栋17-23F的小高层、高层产品。外立面大面积的玻璃,颜值比较现代大气。


◎鸟瞰效果图

中建国际&苏州轨交25号地块接棒断供2年的南门,预估最快下半年就会入市。

地块为姑苏区核心位置,周边配套比较丰富。

北面是民国风情商业街苏纶场,南面就是苏州市实验小学,东面紧靠着人民路,与地铁4号线的人民桥南站相距不远,预估最快下半年就会入市。

项目外立面以简约的线条表达现代的轻 盈感,传统姑苏与现代国际,在 外立面上融合得刚刚好。


另外,我们从总平面图上也看到了围合式的园林造型,大概率会师法苏州园林的技法,营造出一片完整的园林天地。内藏园林,外临学府,可以说这个项目由内而外地散发着苏州的人文艺术气质。


以上就是姑苏区供应量的汇总,有你在等的项目吗?


有观点,有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。

未来我们将带来更广阔的视野,更深度的观察。 欢迎各位继续关注。

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