房龄超过20年的老房子，千万不要着急卖，新规下，这3种房子要拆迁！

家住老旧小区的朋友们，你是否跟我一样，住在20年以上房龄的老房子里，想换新房却苦于资金不足？看着周边的新房一天一个价格，心里总想换个大房子，给家人改善居住环境？

你是否和不少老业主一样，因为老旧小区的各种不方便感到苦恼，网速缓慢、通风不畅、居住环境逼仄、无健身场地、停车位紧张，想要申请维修却困难重重？

其实，你可能不太了解，你眼中的老旧房子，也许是很多同行人心中的好东西，新规到来，有3类房子将可能全面拆除重建，住新房不再难，为什么这么说呢？

一、老旧小区变吃香了

根据土地管理法规，住宅土地年限为70年，而普通建筑物（例如民宅）设计使用年限为50年，这意味着年限过老的房子，各项设施也老化了。

过去很长一段时间，我国对老旧的房子采取了拆迁的做法，即拆除老房子，建造新房，给拆迁户补偿现金或者房源。

但随着城镇化进程的加快，房子越来越多，一味地拆旧、建新，会助长房价泡沫、造成住房空置和资源浪费。

在这种背景下，旧城改造政策应运而生。

和大规模拆迁不同，旧城改造立足于房屋的居住属性，以改善老旧小区的居住环境为目标，要对住宅主体、基础设施、周边环境进行改造。

2023年4月，《江苏省关于实施城市更新行动的指导意见》提出，到2025年，城市更新试点工作取得明显成效，到2035年，美丽宜居城市建设目标全面实现。

2023年9月，河北省《关于实施城市更新行动的指导意见》其中提到，要“推进城镇老旧小区和城中村改造”，包括开展危房、旧房摸底调查，推进适老化改造、支持加装电梯、整治小区周边环境、布局健身设施、整治走道和通风排风设施、建立物业管理等。

实际上，从2019年棚改退潮后，国家就发布了不少旧城改造支持政策，如下：

1、将符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围

2、城中村改造中加装电梯需要业主分摊安装费用的，可以提取公积金

3、城中村改造项目实施方面，尊重业主意愿

4、引入市场化投资主体，补齐资金短板

5、在土地供应、财税政策、产业发展方面赋能，鼓励各类主体参与旧城改造

以上真金白银的支持政策，将大幅度提高旧城改造实施效果，而老旧小区的业主们，直接成了受益主体，老旧小区，在新规影响下，更吃香了。

今后老旧小区的业主将面对更有利的选择，老旧小区改造可以享受相关部门的优惠政策，还有可能受益于拆迁政策，换新房更容易。

二、新规下，3类房子或将全面拆迁

旧城改造政策会对符合条件的老旧住房开展改造，并不会一刀切，根据相关部门发布的相关规定，3类房子还有拆迁的可能。

1.影响城市规划的房子

虽然城镇化速度放缓，但一些必要性很强的项目，如高铁、高速公路、地铁、商务区、办公楼需要新建时，会对用地范围的房子进行拆迁。拆迁这些区域的房子可以实现城市用地集约利用，更好地完善城市功能，同时减少违章建筑，美化城市形象。

例如，根据阜政秘〔2023〕167号和阜政地〔2023〕136号文件，为建设阜阳北铁路物流基地，将征收颍泉区周棚街道刘堂社区、魏庄社区用地总面积约60.3336公顷。

2.占据优越地段的老旧房子

有些老旧房子处于城市优越地段，周边交通线路丰富、商业配置多、教育和医疗条件好，这种地段的房子，占据了较高的地价，周边的新房价格也随之攀升，而这类老房子早已不符合城市优越地段的形象，房屋安全系数差，长期保留只会浪费土地资源。

在一二线城市的优越地段，住房需求仍然存在。为了缓解人地矛盾，挖掘土地潜力，相关土地管理部门有必要对这类房子进行征收，增加住房供应，缓解供求矛盾，有助于平抑房价。

3.安全隐患较大的预制板房

预制板房是用提前制作好的预制板拼接而成的房子，这类房子建造流程简单，曾经起到过临时居住的作用，但建筑技术落后、稳固性差、隔音效果差、容易漏水漏电，火灾隐患大。

这类老旧房子不适合当代住房需求，为了保障老百姓的财产和人身安全，相关部门有必要对这类房子进行拆迁。

三、当房子被拆迁，补偿方案如何？

如果你的房子属于以上三种情况，那么恭喜你，拆迁的可能性很大，那么另一个问题就来了，拆迁到来了，将如何补偿老百姓呢？

文件《关于进一步完善城镇旧改工作机制的意见》中有明确规定，以下方案可行：

1.现金补偿：按照专业机构的评估流程对老旧小区进行估价，向居民支付现金。

2.置换房源：由拆迁主管部门协调房源，置换同城市类似地段的房源。

3.综合补偿：将现金补偿和房源补偿相结合。

4.现房安置：在房屋腾退期间，对居民提供现房安置，不满足现房安置条件的，给予租房补助。

不管是以前的棚改安置政策，还是现在的旧城改造政策，都是在不同阶段下满足老百姓居住需求的民生政策。进行旧城改造时，也会尽可能考虑业主的需求，让大众得到一个合理的结果。

旧改的红利即将到来。如果你家的房子符合以上特点，千万不要一着急就低价卖了，等到安置文件下来，选择适合自己的安置方式，换大房子将不再是空谈。