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2023-10-30
更新时间:2023-09-26 21:37:20作者:无忧百科
21世纪经济报道记者李莎 北京报道据“成都住建”微信公众号9月26日消息,成都发布14条楼市新政,从供需两端对房地产政策进行优化,其中关于限购、限价、增值税免征年限等内容调整颇受市场关注。
在限购方面,一是限购区域调整,四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(即“5+2”区域)继续限购,但统一为一个限购区域,其他区域解除限购。
二是限购面积调整,购买144平方米以上的大户型住房不再限购。
三是限购套数调整,户籍不在限购区域的家庭购房所需连续缴纳社保的时间从12个月以上压缩至6个月以上。
四是购房套数调整,成都本地户籍的单身家庭、两人以上家庭、非本地户籍家庭限购套数均增加一套,即本地单身家庭可购2套房,两人及以上家庭可购3套房,非本地户籍家庭可购2套房。在此基础上,二孩居民家庭总套数可增加1套,三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。
中指研究院成都分院分析认为,本次成都出台了创新性的限购措施,包括“5+2”以外区域取消限购,“5+2”区域144平方米以上住房取消限购,而购买144平方米以下住房仍需满足户籍、社保及套数要求等,充分体现了成都坚守“保护刚需”的底线以及“因区施策”的政策逻辑。
在二手房政策方面,一是不再执行二手房成交参考价格发布机制,二是将个人转让住房增值税免征年限从5年调整为2年。
在贷款政策方面,在“认房不认贷”基础上继续优化家庭住房套数认定标准,将多子女家庭商贷第三套住房认定为二套住房。
另外,在地价和房价调整方面,中心城区宅地土出让实施“竞地价”拍卖,新出让土地价格由房企根据市场情况自主定价;成品住宅销售时装修价格由企业自主决定,鼓励优质优价。
一位本地品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示,这意味着成都不再设置土拍封顶价格,也取消了装修价格限制,房企对地价和房价的把控更加灵活。前述机构认为,此举能充分激发开发商拿地的积极性,也让住房价格进一步回归市场化。
国家统计局数据显示,去年1月开始,成都新房价格持续上涨,截止到今年8月,已经连涨20个月。同期成都二手房价格也相应上涨,受市场调整影响,今年7月,成都二手房价格由涨转跌,8月环比跌幅扩大到0.4%。
在成交方面,中指数据显示,截至8月 ,今年成都商品住宅成交面积1373万平方米,与去年同期基本持平,销供比1.1,出清周期12.2个月,库存平稳。从月度数据来看,成都3-5月商品住宅成交面积仍维持200万平方米以上量级,6月起市场进入下行通道,8月成交面积降至128万平方米,环比下降20%,市场急需利好政策刺激。
该机构表示,本次成都新政涉及范围广、力度大,在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量,有利于激发合理购房需求,发挥市场自主调节机制,促进成都房地产市场健康平稳运行。
实际上,近期成都已有多项政策推出,涉及“认房不认贷”、人才认定及购房资格优化等多个维度。配合本次新政,前述机构预计,成都楼市10月将迎来明显回暖,四季度有望保持平稳复苏态势。
易居研究院研究总监严跃进表示,纵观全国,成都是今年楼市表现相对较好的城市,在这样的背景下成都多方面放松房地产政策,也体现了楼市政策要进一步放松的导向。