10.20早看点|政策效应下一线城市二手房价格止跌回升,北上房价涨幅领跑70城

更新时间:2023-10-20 10:36:52作者:无忧百科

10.20早看点|政策效应下一线城市二手房价格止跌回升,北上房价涨幅领跑70城

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1、政策效应下一线城市二手房价格止跌回升,北上房价涨幅领跑70城

根据国家统计局2023年10月19日发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少,达到年内低谷,环比跌幅小幅扩大;二手房价格上涨城市数量在“五连降”后本月转升,价格环比跌幅维持不变。诸葛数据研究中心解读称,进入传统的金九月,宽松政策持续释放,出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围,随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化,相较于新房,二手房市场更为显著,本月出现触底反弹迹象。一线城市复苏态势初显。


1、浙江温州:执行“认房不认贷”

据报道,10月19日,温州市住建局相关负责人透露,当前,温州市居民家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在购房当地名下无商品住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,即执行“认房不认贷”政策。温州市的差别化住房信贷政策亦有了相应调整。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。此外,温州还调整了若干公积金住房政策,生育二孩的缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的,可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮20%;三孩家庭可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮50%。

2、连云港:用人才购房券买市属、区属房企开发的商品房,可获额外1%优惠

10月17日,江苏省连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》,涉及购房优惠、公积金贷款等12项措施。文件提出,鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。探索“卖旧换新”新方式,对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目,允许缴纳保障性住房易地建设费,由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用,保障“换新”无后顾之忧。使用人才购房券购买市属、区属国有房地产开发企业商品住房的,在原有售房优惠的基础上再给予房价1%以上的优惠。

3、南京:鼓励将经纪服务费用纳入监管范围

10月18日晚间,据“南京房产微政务”官微消息,为进一步激发存量房市场活力,规范存量房市场秩序,保障存量房交易资金安全,维护存量房买卖双方的合法权益,南京发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》。其中提出,存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

4、广东惠州:配套教育设施应与住宅项目建设同步竣工验收交付使用

近日,惠州市人民政府印发了《关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法》的通知,进一步明确配建标准要求,确保适龄幼儿、儿童和少年实现就近入学。该办法自2023年12月28日起施行,有效期5年。管理办法提出,配套教育设施与住宅项目建设同步规划设计、同步建设、同步竣工验收交付使用,建设不符合规划条件的,不予办理竣工验收备案。分期开发住宅项目,应与首期住宅项目同步验收,竣工验收不合格的,不得办理住宅项目竣工验收。


1、苏州:第六批供地揽金近137亿,中海约33亿“落子”狮山

10月18日,苏州六批次集中供地完成出让。此次共挂牌12宗涉宅地块,除高新区1宗地块延期出让外,其余地块以1宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交,揽金约136.8亿元,成交面积47.95万平方米,成交规划建筑面积约77.88万平方米。其中,高新区狮山商务创新区的苏地2023-WG-65号地块经过51轮竞价,由中海企业发展集团有限公司以地价32.7亿元竞得,成交楼面价29081元/平方米,溢价率9.74%。

2、武汉:3宗地揽金13.24亿,另有3宗延期、1宗终止出让

10月19日,武汉计划拍卖出让7宗地,起拍总价24.2亿元。最终,P(2023)070号地块终止出让,P(2023)073号地块延期至11月1日出让,P(2023)075、076号地块延期至11月29日出让,因此当日仅3宗地底价出让,3宗成交地中东湖高新区1宗,黄陂区1宗,汉阳区1宗,3宗地总起始价约13.24亿元,总建筑面积约41.12万方。

3、金华:4宗涉宅地以底价11.05亿元成交

10月18日,浙江金华市区集中出让4宗涉宅地,其中1宗位于金东区,3宗位于婺城区。4宗地块总出让面积208.7亩,总建筑面积34.19万㎡,总起价11.05亿元。最终,4宗地块均以底价成交。其中,浙江冠达置业投资有限公司以底价28416万元摘得东方兰庭北侧地块,楼面价7101.3元/㎡;金华市金婺实业有限公司以底价11850万元摘得金市土让告字[2023] 14号地块,楼面价5956.39元/㎡;金华市金婺置业有限公司以底价54600万元摘得金市土让告字[2023] 15号地块,楼面价2450.84元/㎡;浙江万里扬股份有限公司以底价15600万元摘得金市土让告字[2023] 16号地块,楼面价2633.97元/㎡。

4、河南新郑:将出让4宗住宅地,总起始价约2.3亿元

10月17日,河南新郑市自然资源和规划局发布公告,将以网上挂牌方式出让四宗国有建设用地使用权,挂牌时间为11月6日。4宗地块均为二类居住用地,涉及土地面积170564.24平方米(折合约255.85亩),起始价合计约2.3亿元。

5、宁波慈溪:30.2亿挂牌3宗宅地,总出让面积230亩

10月18日,宁波慈溪市挂牌3宗宅地,预计11月9日出让。据悉,3宗地块均位于白沙路街道,总出让面积230亩,总建筑面积29.9万平米,总起价30.2亿元。

6、福州长乐区:拟出让4宗滨海新城地块,总起始价8亿元

10月18日,福建省福州长乐区自然资源和规划局发布关于2023年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告,出让福州滨海新城4宗地块,总出让面积152.18亩,总起始价8亿元。4宗地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让,拍卖时间为11月10日15时。


1、碧桂园:创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作

10月19日,“碧桂园”官方微信公众号发布声明称,“创始人父女或已离境”为谣言,二人目前在国内正常工作。声明表示,公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”,该谣言被别有用心地发布在多个网络平台,造成恶劣影响。我司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。我们衷心感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解,但对恶意造谣行径保留追究责任权利。

2、万科A:公司会前置启动境外债相关还款准备工作,目前融资正常

10月17日,万科A在投资平台上回答投资者提问。有投资者提问,明年万科大概有100亿人民币左右的美元债到期。有没有可能因梦募集不到美元出现违约?万科表示,公司会前置启动境外债的相关还款准备工作,公司目前融资正常,各项工作在有序推进当中。在回答投资者“长安万科广场资产支持专项计划”(“长安类REITs”)运营情况如何,长安万科广场目前招商率如何提问时,万科表示,当前长安类REITs运营状况良好,项目接近满租。

3、中国海外宏洋:1-9月合约销售额344.49亿元,同比上升16.8%

10月19日午间,中国海外宏洋发布第三季度财务及业务回顾。公告显示,于第三季度,集团及集团联营公司及合营公司的整体合约销售额共约达人民币85.09亿元,涉及销售面积约为717,500平方米。1-9月,总累计合约销售额合共约为人民币344.49亿元,涉及面积约为2,862,700平方米,相比去年同期分别上升16.8%及2.1%。另外,于2023年9月30日,累计认购而有待签订买卖合同总额约为人民币8.86亿元,涉及面积约为58,100平方米。

4、鑫苑中国:3只债券10月19日起停牌,因重大事项存在不确定性

10月18日,鑫苑(中国)置业有限公司发布公告,因重大事项存在不确定性,为保证公平信息披露,维护债券投资者利益,根据相关规定,公司申请3只债券于10月19日(星期四)起停牌。相关3只债券余额共计23.8亿元。