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8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。文件明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换，在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

为确保存量房贷利率调整顺利落地

更加方便市民群众掌握相关信息

9月1日

中国人民银行福建省分行公布了

2018年以来福建省各地市

首套房贷利率下限情况

快一起来看

以泉州为例

01

2018年1月1日至2019年10月7日

泉州执行的利率下限水平为0.7倍贷款基准利率。

02

2019年10月8日至2022年5月14日

泉州执行的利率下限水平为LPR。

03

2022年5月15日至2022年5月18日

泉州执行的利率下限水平为LPR。

04

2022年5月19日至2022年10月31日

泉州执行的利率下限水平为LPR-20BP。

05

2022年11月1日至今

泉州执行的利率下限水平为LPR-50BP。

北上广深，也都公布了！

算一算，房贷能省多少？

中国人民银行北京市分行官网9月1日发布消息，9月1日，北京地区市场利率定价自律机制发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。

中国人民银行上海市分行官网9月1日发布消息，9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，现发布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限，其中2021年7月24日至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。

广东

9月1日，中国人民银行广东省分行发布“2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况”。

深圳

中国人民银行深圳市分行9月1日公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示。2022年5月15日至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP，全国利率下限水平为LPR-20BP。

下表为初步统计的与全国首套房贷利率政策下限不一致的情况（不含按首套房贷利率政策动态调整机制下调或取消下限的情况），具体以人民银行各分支行公布的数据为准。

表：2019年以来各城市首套房贷利率政策下限与全国不一致的情况

接近监管人士告诉记者，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，购房者财务负担会有明显下降，利率平均降幅约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？

答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

全文如下：

泉州最新商业贷款政策

▋▋贷款利率

首套房：4.1%（最低可达约3.7%）

二套房：4.9%（具体以银行公开为准）

6月份，LPR猛降10个基点，目前，1期LPR下调至3.55%，5年期以上LPR下调至4.2%。

▋▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”，执行的即为最低首付比。

◉首套房→首付比例：20%

◉二套房→首付比例：30%

◉三套及以上→不予批贷

▋▋贷款年限

住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。

来源：综合自央视财经、福州晚报、中国人民银行、大泉州购房参考等

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