刚刚！2023下半年天津拆迁改造规划曝光！涉100+区域！一大批拆二代即将诞生！

更新时间：2023-08-24 19:23:49作者：无忧百科

重磅好消息

天津西站综合开放枢纽——

京津冀同城商务区建设

总体方案被正式批复啦

111000m²！这些区域涉及拆迁

项目建设地点位于红桥辖区内

东至复兴路、南至西青道

西至咸阳路、北至现状铁路

预计总投资约42亿元

更新实施区域总面积47.2公顷

拆除面积为11.1万平方米

拟新建建筑面积21.77万平方米

也就是说，区域内有11.1万平将迎来拆迁

据悉，该项目将对欧亚达传统商圈

周边老旧小区、老工业厂房等进行整体改造

建设周期4-5年

打造老年人友好和儿童友好街区

盘活物资集团老旧厂房低效资源

打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等

天津西站及周边地区如何开发建设？

京津冀同城商务区如何打造？

空间布局一核两带三组团

“一核”：即天津西站核心商务区，面积约3.8平方公里，主要承载综合交通枢纽、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生产生活示范、国际消费中心城市和区域商贸中心城市先导区等功能。其中，子牙河南侧为I期，总建设规模约120万平方米，商业体量约50万平方米；子牙河北侧为II期，总建设规模约160万平方米，商业体量约80万平方米。

“两带”：一是光荣道科技创新产业带，包括光荣道科技产业园、中海油天津化工研究设计院有限公司、中船集团第七〇七研究所、中国建材集团绿色数智双碳创新中心和河北工业大学红桥区东院、南院等节点，重点承载数字经济、科技创新和研发转化等功能。二是滨水生态文化带，包括子牙河、北运河及河流沿线的天子津渡遗址公园、西沽公园、桃花堤、北洋大学堂旧址等节点，重点拓展文化旅游功能。

“三组团”：一是西北角金融和数字经济产业聚集区，以陆家嘴金融广场为核心，包括水游城商业综合体、西北角特色商业街等节点，重点拓展金融、数字经济、航空服务及衍生产业功能。二是大胡同商贸和文旅聚集区，以大胡同商贸区为核心，包括三岔河口、天津之眼、天津市少年宫等节点，重点承载商贸服务、特色旅游功能。三是优质体教融合区，以杨庄粮库体育小镇项目为核心，包括南运河西部生态居住区、和苑居住区等节点，打造国内一流的教育、体育和居住融合区。

重点任务

全面升级综合交通枢纽功能：

1．强化区域高铁枢纽功能。持续优化天津西站高铁车次，大力推进“空铁联运”、“高铁货运”试点。积极协调天津西站往返大兴国际机场车次与机场航班有效对接，吸引津冀、环渤海乃至更广范围旅客汇聚天津。

2．完善城市轨道交通枢纽功能。充分发挥京津城际、津兴城际等京津冀区域高铁出行便捷性，打造干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”示范，推动京滨铁路至天津西站联络线建设，加快途经天津西站及周边区域的地铁4、7号线等轨道交通建设。

3．优化公共交通枢纽功能。优化公交线路，完善天津西站周边公交场站、自行车停车点等设施建设，实现既有客运站与城市轨道交通便捷换乘，支持中小运量接驳系统建设，满足公众多层次、多样化、个性化出行需求。

4．构建立体道路交通体系。优化完善核心商务区内部及周边城市路网，改善提升天津西站地区道路交通，推动市政照明设施提升等基础设施建设，完善天津西站南、北广场道路交通接驳组织，实施跨子牙河桥梁和地下空间建设，实现核心商务区内部高效联通、便捷可达。

5．做强航空服务功能。充分利用津兴城际快速通达北京大兴国际机场优势，打造“没有机场的航空服务圈”，大力培育航空服务业及其配套产业，形成北方国际航运核心区产业集聚的重要支点。推动北京大兴国际机场、天津滨海国际机场在天津西站建设城市航站楼。

增强产业聚集引领能力：

1．培育总部企业集聚优势。坚持以公共交通为导向的开发（TOD）模式和站城一体化设计理念，加快推进核心商务区产业载体及配套设施建设，聚焦产业链关键环节，吸引北京非首都功能央企总部及二、三级子公司、功能性总部、研发类平台、创新联合体和跨国公司地区总部、贸易型总部落户。

2．提升商务服务发展质效。依托同城化生产生活机制，以协同发展带动商务服务国际化、专业化、品牌化，培育一批商务服务业领军企业和知名品牌，形成高端商务服务业聚集发展态势，构建与承接北京非首都功能疏解相匹配的商务服务体系。

3．打造数字经济和研发设计产业集群。依托头部平台企业，加大数字经济企业引育力度，持续优化产业发展生态。依托云计算领域领军企业，加快发展工业互联网和工业软件。充分挖掘工业设计院所资源优势，打造“设计之都”功能性地标聚集地。

4．共建共享同城化商贸中心。大力拓展贸易功能，依托商贸龙头企业，引育大宗商品交易平台、电商平台等高能级贸易主体。支持行业带动力强的进出口企业、电商龙头企业在京津冀同城商务区设立全国总部、区域性总部、功能性总部。

提高科技创新和研发转化能级：

1．高标准建设光荣道科技创新产业带。按照城、产、人融合发展方向，加快推动光荣道科技产业园核心区Ⅱ期建设。深化政校企合作，支持河北工业大学加快大学科技园建设，深度融入北京国际科技创新中心建设和雄安新区创新发展。

2．有序布局生产性服务业。支持龙头院所及有条件的制造业企业增加服务环节投入，持续提升发展质量和水平。发挥产业用地资源优势，积极吸引京冀科技企业和单位来津布局，实现技术要素跨区域融通合作。

提升城市文化和秀美生态吸引力：

1．打造特色鲜明的文旅新天地。整合北洋大学堂旧址、桃花堤等文旅资源，展示天津历史文化底蕴，形成“津卫文化”属性元素集中体验地，讲好讲活“津卫文化”故事，以文化软实力提升京津冀同城商务区综合竞争力。

2．擦亮滨水文化生态金名片。坚持历史、文化、生态、经济一体发展，加强大运河沿线旅游景区与现有道路路网衔接，提炼天津市大运河文化内涵和城市特色，打造以“天子渡口·河海津韵”为主题的运河文化旅游名片。

培育国际消费中心城市新动能：

1．建设地标性综合商贸走廊。聚焦国际消费、文化旅游、优质生活等重点方向，提升三岔河口地区商业发展层级。以传统综合商业载体提升为契机，导入多元商业业态，培育高品质商街。加强核心商务区与各商圈联动，形成与综合交通枢纽相匹配的新一代综合消费商圈。

2．聚焦空铁联运打造都市消费新品牌。利用天津西站空铁联运交通枢纽优势，围绕往返北京大兴国际机场的京津冀、环渤海、东北乃至更广范围地区客流，吸引外部消费，提升消费能级。探索发展免税购物，争取设立市内免税店，带动核心商务区免税购物消费。

3．大力发展传统与现代交融的特色消费。充分释放西北角商业街区津门烟火气的特色场景，壮大特色消费、网红消费，推动老字号创新聚集发展。依托运河绿廊、天津之眼、杨庄粮库体育小镇等，促进文化消费，丰富体育消费，打造商旅文体食住行娱深度融合的24小时消费场景。

除此之外

天津多个片区都明确了拆迁、更新改造计划

快来看看有没有你家附近吧

和平区

泰达控股南门外大街商圈北部片区城市更新项目

目前，更新项目已正式启动。

据悉，更新项目坐落于和平区南马路与南门外大街交口，包括原有的金耀广场、16个老旧小区和老九章绸缎庄，占地面积36公顷，计划总投资53.06亿元！由泰达城投集团负责改造将拆除原有的金耀广场，新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设，同时南门外大街商圈北部片区也将新建一所小学，增加1000多个学位，并在区域内新增1300多个停车位。

和平区解放北路103-107号片区10月组织回迁

项目位于解放北路历史文化街区核心保护区，更新改造方式采取嫩江路模式进行。项目建成后面积564㎡，回迁居民13户，渌水道鸿荷园安置“抽户”居民2户。按计划2023年10月组织居民回迁。

河北路45号片区明年2月完成建设

该片区采取恢复性重建的方式，对该建筑进行更新改造，完善基础设施短板，保留原建筑的历史风貌。项目建成后面积1760㎡，69户居民全部回迁。该项目已于2023年1月9日正式启动，力争2024年2月底完成该项目建设。

今年和平区将改造11个小区

2023年和平区还计划改造包括浮德里、福林里、劲松楼、开封道4号院在内的11个老旧小区，改造面积6.51万平方米，涉及居民近1200户，预计今年10月份工程全部竣工。

南开区

今年南开区将改造8个老旧小区

南开计划在2023年启动老旧小区改造8个小区，包括翠薇园、风范新苑、儒园公寓、欣苑公寓（只维修高层消防设施）、馨达园、兴云里、学者公寓B座、宇翔园。此外，还有18个小区在做前期准备，预计今年启动。

西营门片区更新涉及23个居住社区

西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。

西营门片区鸟瞰图

天南大地区城市更新项目

项目位于南开区，四至范围：西至红旗路，东至卫津路，北至鞍山西道，南至复康路，规划总面积4.7平方公里，总投资约110亿元！

项目围绕区域产业振兴、空间活力提质、设施服务提级、文化品牌赋能四个方面，结合老旧社区改造与存量资产盘活，对片区进行整体更新，打造天津市的原创性科创硅谷。

河西区

柳林城市更新试点老旧小区提升改造

日前，柳林城市更新试点老旧小区提升改造项目已正式开工！

据悉，项目位于河西区东南部，东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至微山路、清湾路与学苑路，北至台儿庄南路，总占地面积约5.19平方公里。

此次开工范围涉及下河圈小区群、柳苑公寓、微山东里小区等8个老旧小区以及珠江道、西柳公园、雅致园这“一路两园”，将对绿化空间、适老服务设施、停车系统等进行全面提升。

陈塘地区旧厂房变身“新地标”

陈塘地区曾是历史上著名的老工业区，今年将围绕设计之都先行区建设，进一步提升陈塘科技商务区带动能力。加快总部经济聚集，再引进总部型企业1—2家。做大做强北方设计联盟，成员单位达到350家以上。在原来渤海无线电厂厂区基础上建成陈塘关哪吒数字文创园。打造特色鲜明的“哪吒·设计小镇”。

红旗新里计划2026年1月竣工验收

红旗新里城市更新项目坐落于河西区友华路与平江南道交口处，北至平江南道，南至友谊东里现状住宅，西至谊厚公寓现状住宅，东至友华路。该项目于2022年10月开工，计划于2026年1月竣工验收，建设期为40个月。

规划平面图

更新内容主要为老旧小区改造等，项目总投资约4.1亿元——老旧小区改造涉及文玥里、红旗北里、浏阳里、友谊东里和桃江里5个小区，总建筑面积14.12万平方米。

效果图

河西先达地块城市更新项目

7月5日，河西区先达地块城市更新项目正式开工。

该项目位于河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院，更新范围东至紫金山西路，南至黑牛城道、西至环湖中路、北至宾水道。

该更新项目占地面积28.4公顷，更新建筑规模29.7万平方米，涉及体院、宾水西里、高风里区域的13个老旧小区，惠及人口约1.3万人，是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目。

河北区

大胡同集团天乐商城提升改造项目

7月4日下午，项目合作签约仪式在河北区举行。

大胡同天乐商城位于海河历史文化街区，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈内，紧邻三岔河口、大悲院、天津之眼、天津美院等城市地标，

提升改造围绕“文化+策展+体验”的年轻力业态进行更新升级。包括蓬皮杜艺术中心、三体IP数字艺术空间等智能数字消费业态，以及黑珍珠餐厅、天津老字号主题等特色餐饮品牌都在引进计划中。

在打造充满年轻力时尚气息的标志建筑形象的同时，每一楼层将预留200平方米策展空间。

大胡同集团董事长甄云利向记者介绍，这次天乐商城提升改造，是集团的一场自主更新。“我们从5月底就已经停止招商了，现有的商户我们继续续租3个月，之后如果还想继续经营可以到隔河相望的大胡同天奕商城经营。今年8、9月份天乐商城将闭店进行提升改造施工，明年3月将全新亮相。”

河北区天津美术学院片区城市更新项目

城市更新（历史名城保护）目前已经正式启动！位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧，更新四至范围为：北至黄纬路、南至李公祠大街、西至三马路、李公祠东箭道，东至中山路，总建筑面积约25万平方米，常住人口约2700人。

天美艺术街区项目以天津美术学院周边区域为更新范围，致力于打造我市第一个开放型大学，实现“景区—校区—街区—社区”联动的城市更新项目。

天美街区的规划主要分为三个片区：一是展示区，计划10月份向市民呈现。二是核心区，结合美院的空间载体，为市民打造一个整体的开放的艺术校园，预计明年10月竣工。三是拓展区，预计从今年底开工建设，预计到2025年建成开放。

同时，周边老旧小区改造时间预计在明年3月，结合居民需求，对老旧校区建筑本体进行基础类、完善类、改造类三大类提升，计划明年底完工。

更新行动

1. 三马路创艺联动激活行动

依托三马路沿线美院教室和低效载体，主要形成两组建筑空间。打通三马路沿线封闭围墙，重点依托美院教室及大师工作室进行改造并开放。沿三马路打通形成多个入口进入开放后的百年美学空间。盘活片区闲置企业用房，置入艺术展馆等业态，与企业前院形成组合展陈空间；做强美院石膏馆优质资源，开放形成微博物馆，形成融合校内与校外的空间纽带。

2. 地兴里街坊产业赋能行动

以地兴里街坊作为美院片区未来产业激活的载体，包括新建和改造两个部分。其中新建部分地兴里拆迁地块，建设打造契合美院及区域发展定位的艺术类产业，规划配置187个机动车泊位，缓解片区停车问题。改造区域结合美院北区宿舍进行改造，引入展览、新零售、艺术体验类业态，形成以创艺街区+美术学院艺术培训中心为主的地兴里产业街坊。

3. 海河文创空间营造行动