高新土拍又传来消息。‍‍‍

PART 01

37.8亩商服用地成交

10月12日，高新区2宗37.8亩商服用地成交。‍‍

地块详情如下：

1.宗地编号GX3-24-31，位于高新区丈八街道经十三路以东，规划一路以南，科技六路以北，占地面积20.929亩，土地用途商服用地，地上总建筑面积41858平米。容积率3.0，绿化率25%。起始价14200万元，竞买保证金7500万元。成交总价14200万元，楼面价3392元/平米。‍‍‍‍

2.宗地编号GX3-24-35，位于高新区丈八街道科技六路以北，邵文路以南，化龙一路以西，化龙二路以东，占地面积16.871亩，土地用途商服用地，地上总建筑面积61861.8平米。容积率5.5，绿化率25%。起始价14850万元，竞买保证金7500万元。成交总价14850万元，楼面价2401元/平米。

最终由西安高智国融置业有限公司以总价款29050万元摘得。

西安高智国融置业有限公司2023年04月17日，经营范围包括一般项目：房地产咨询；房地产评估；非居住房地产租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；物业管理；企业总部管理；工程管理服务；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。

西安高智国融置业有限公司是西安高智房地产开发有限公司全资子公司。

PART 02‍

软东多盘竞争‍‍‍‍

西安高智国融置业有限公司本次摘得地2宗地块，位于软东板块。软东板块虽然目前入市的楼盘比较多，但是板块发展的配套短板比较明显，商业配套和教育资源还需补充加强。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

板块内有高新第十六小学（高新五小“名校+”）、高新第十初级中学（西安高新一中初中校区名校+）、西安高新第四完全中学、西安高新第七小学、西安高新第十五小学和西安高新第十四小学。‍

软东板块如今有紫薇（紫薇时光云璟）待入市、天地源（天地源高新宸樾）已经价格公示，高新地产（高新枫林云筑、高新锦阅里、高新轩阅里、以及高新境阅里）待入市入市，金泰（金泰和樾）展厅开放，绿城（绿城海棠三章）已经开盘。

1.天地源高新宸樾位于西安市高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。目标地块净用地面积为119.321 亩，用途为住宅用地，容积率不大于 2.8。共规划22栋包含高层、小高层，规划1157户，车位2083个

天地源高新宸樾产品规划T2和T1产品，其中1/11/21栋（26层、2T2），2/5/6/7/10/16/17/19/20/23/24/25栋（25层、2T2），3/12/22栋（20层、2T2），15/18栋（24层、2T2），8栋（11层、1T1），9栋（9层、1T1）。户型面积匠造建面约132平米、143平米、178平米、188平米、215平米、240平米六大户型。

2.绿城海棠三章项目是绿城首入西安高新区，约58万平方米高新“封面大盘”。绿城海棠三章分地块案名齐齐亮相——“月映海棠”“春熙海棠”“凤鸣海棠”。首开地块是GX3-31-13地块（34.817亩）最小地块。案名：“月映海棠”，已经开盘。

目前，绿城海棠三章春熙海棠地块实景示范区已经开放。春熙海棠户型面积 面积118-135-143-175平 ，第四代住宅 送露台10-38平米。‍

3.金泰和樾项目位于西安市高新区东依化龙一路（经十二路），西接化龙三路（经十四路），北邻科技七路，南靠科技八路。项目规划楼栋17栋，共有户数1158户，容积率2.8，绿化率35.0%，绿化挺好，车位2086个。预计首推产品为建筑面积约130-198㎡丰富产品线,涵盖刚需、刚改与改善所需。

今年下半年将要入市地项目很多，同一板块配套相近，都是本土国子头背景房企，最后比拼还是项目产品力。

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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