2023年1-8月，宁波商品住宅成交面积为410.5万㎡，同比下降4.5%；商品住宅成交套数为33985套，同比下降5.1% ，然而宁波商品住宅成交面积为26.45万㎡，环比下降8.75%，同比下降51.74%；商品住宅成交套数为2004套，环比下降15.3%，同比下降56.99%。宁波8月市房产市场遇冷，然而政策调控不断加码。土地市场方面，热门地块封顶摇号，边缘地块底价成交。宁波8月市场仍在不断寻求新突破。

具体到各个品牌房企以及项目1-8月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间的全口径销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年度1-8月份宁波房企TOP20销售金额为749.90亿元，销售面积为292.05万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利置业、雅戈尔、荣安地产、华润置地，TOP20房企销售金额门槛为18.26亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、保利置业、宁波轨道交通、得力房产，TOP20房企销售面积门槛为6.20万平米。

品牌房企绿城中国多次蝉联月度榜单销售金额以及销售面积的双料冠军。此次Top5房企的排名中本地房企占据二座席位，其中荣安地产和雅戈尔入围销售金额TOP5中的宁波本地民营房地产企业，另外荣安地产和得力房产入围销售面积TOP5中的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的Top20榜单席位数量居多。2023年度1-8月份宁波房企TOP10权益销售金额为412.89亿元，权益销售金额TOP5房企分别为保利置业、绿城中国、雅戈尔、中海地产、荣安地产，TOP10房企权益销售金额门槛为24.84亿元。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-8月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为315.86亿元，平均值为15.79亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.58亿元。TOP20项目合计销售面积为99.43万㎡，平均值为4.97万㎡。

项目成交前三，其中明湖懿秋苑榜首，凤鸣云翠府为第二，第三位是映樾府。

▍商品住宅市场解读

2023年1-8月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。

2023年1-8月宁波市商品住宅分区域成交均价情况

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2023年1-8月, 鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交196.65万㎡，占城市成交面积的47.9%。

2023年1-8月宁波市商品住宅分区域成交面积情况

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2023年8月宁波市新房面积、总价成交结构

数据来源：

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2023年1-8月鄞州区、慈溪市、江北区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应165.39万㎡，占城市供应面积的53.8%。

2023年1-8月宁波市商品住宅分区域新批上市面积情况

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▍土地市场解读

9月1日，宁波2023年第五批集中供地，共推出6宗地块集中竞价出让，总出让面积297亩，总建筑面积43万平方米，总起价59亿元，分布于鄞州区4宗、奉化2宗。从地块出让性质看，住宅用地有4宗，安置房1宗以及保障租赁1宗。其中鄞州区JD13-03-34地块和GX02-01-35-01(高新区)地块封顶摇号，另外鄞州YZ06-09-c5地块以溢价10.33%成交，剩下的地块实现底价成交。最终6宗地块完成出让。6宗地块揽金约89亿，成交楼面均价为16564元/㎡。房企拿地战略较为谨慎，精准聚焦热门板块。

数据来源：

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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房企销售继续下探，政策底下期待市场底部复苏

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2023年1-7月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

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