继广州、深圳8月30日宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京昨天（9月1日）也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在本市均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

按照北京最新的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。

以一套600万元的普通住宅为例，如果认定为首套，首付则为210万元，如果认定为二套，首付则为360万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。

而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。

中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：这样我们可以看到一方面刚性需求得到了满足，另外一方面改善性需求也得到了释放，从而需求这端得到了积极支持，然后就带动了供给，这样就可以促进市场恢复，大家就有更好的信心、更好的预期。

专家表示，8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局也宣布房贷利率、首付比例实现“双降”，具体到北京、上海等一线城市如何实施，将是下一步各方关注的重点。

北京市房地产法学会副会长 赵秀池：（我觉得）“认房不认贷”政策将来还是需要继续细化，针对各种不同的人群执行什么样的政策，以及是否落实房贷新政，利率是否需要调整，首付款比例是否需要调整（等等），后续还需要进一步细化相关的政策。

专家：北京落地“认房不认贷” 信号意义重大

专家表示，与其他城市相比较，北京作为全国楼市的“风向标”，此次宣布调整优化房地产政策，信号意义重大。

最新数据显示，今年8月北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%，和上月相比有所回升。

北京市房地产法学会副会长 赵秀池：“认房不认贷”对于房地产市场是一大利好，对于消费者也是一大利好，对于过去执行二套房贷的很多购房人而言，现在可以执行首套房房贷的政策，可以降低首付款，可以降低房贷的利率，提高购房者的购房能力，促进楼市回款，也利于市场回暖，促进房地产平稳健康发展。

专家表示，北京此次明确“认房不认贷”，有助于进一步提升市场活跃度，也有助于带动全国房地产市场平稳健康发展。

中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：北京作为一线城市，它也给别的城市起到了一个示范的作用，也就是带动这些城市考虑本城市的实际情况，根据本城市的需求变化，以及本城市现实的供给情况，适时适当调整政策。

记者了解到，这几天除了一线城市纷纷宣布“认房不认贷”之外，上交所也表示支持正常经营房企合理融资需求，深交所多管齐下支持房企股权融资，市场复苏所期待的政策合力还在逐渐汇聚当中。这将为房地产行业带来利好影响，释放一线城市及部分二线城市换房需求，“稳中有进”地满足真实的改善需求。

来源：央视网