在冷静了3个月后，西安土拍市场再度引发了市场关注。

上周五，经过6轮竞价，最终越秀以14.16亿元，3.7%的溢价率摘得CID核心地块。紧邻该地块，一宗约64亩地块更是竞拍21轮，最终在今天上午摇号确定买家。

作为今年西安第5宗摇号地块、高新CID的第三宗摇号地块。土地摇号+高新CID，单从这两个关键词就不难看出这次土拍的受关注程度。

6家房企角逐

最终龙湖获胜

这宗从上周五就开始吸引社会各界关注的地块，最终成交总价152012万元，楼面价约12703元/㎡，以14.9%的溢价率由陕西博赛房地产开发有限公司竞得，据悉这是龙湖地产旗下公司。

今天在参与摇号的房企名单中，我们也看到了很多熟悉面孔：中铁房地产集团华中有限公司（中铁建）、陕西博赛房地产开发有限公司（龙湖）、西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）、中海兴业（西安）有限公司（中海）、重庆网众房地产开发有限公司、武汉樾秀房地产开发有限公司（越秀）。

而龙湖本次摇号竞得这宗地块，也是今年继高新云河颂后，在CID摇号竞得的第二宗土地，同时区域内龙湖青云阙、高新云河颂再加上此前的龙湖天钜，多项目布局CID，也足以看出龙湖对这个区域价值的肯定。

当然，从诸多CID房企“老面孔”的角逐中，不难看出这宗GX3-42-24-2地块的品质和价值。

宗地地籍编号为GX3-42-24-2

位于高新区中央创新区经二十六路以西，纬三十二路以南

净用地面积42737.4平方米（折合64.106亩）

成交总价：152012万元

楼面价：12703元/㎡

容积率不大于2.8

建筑密度不大于20%

绿地率不小于35%

宗地周边概况：

宗地位于高新区中央创新区，地块周边地铁6号线、在建地铁15号线及规划地铁12号线3条地铁线环绕；周边规划有1所高中，2所初中，3所小学；地块东侧1公里为西安国际医学中心医院，东南侧的未来之瞳·大剧院、永安渠商旅文化街区、西安国际文化传播中心等大型城市配套正加速建设，东北侧的永安渠海绵城市生态公园已建成开园。

根据前期公示的土地信息来看，也拥有相对明显的地块优势。

丨就宗地本身来看，未来生活氛围相对成熟。

地块位于未来之瞳以西，附近除了碧桂园云墅二期、高科丝路嘉境、天地源棠颂坊外，还有越秀刚刚摘得地块，可以说未来已经能够形成相对较优的生活聚集区，再加上与未来之瞳配套距离不远，公园、学校、商业等均能够享受到，生活氛围也会更优。

丨大概率打造不超过26层的住宅产品。

从前期地块规划的公示信息来看，建筑高度不大于80米，从数据也能分析出未来大概率会打造成不超过26层的大平层住宅社区。

丨地块内预留运动场所、老人日间照料中心等，一定程度增强舒适性。

根据地块规划信息来看，给社区更多配套设施预留了空间，不仅有社区服务站、还有文化活动站等。

按照5分钟生活圈标准，小区内还会独立设置超过150㎡的室外综合健身场地和超过700㎡的小型多功能运动场地。

CID核心“面粉”所剩不多

接下来重点关注4宗

除了关注这宗摇号地块的价值外，还需要大家注意的是，高新二批次供应的26宗土地中，CID核心地块已经所剩不多。

作为一直以来都备受市场关注的高新，今年土拍的住宅用地也主要集中在丝路软件城和丝路科学城，此前二批次的住宅供应，我们曾经提到过下半年开始高新主要住宅地块出让以丝路科学城为主，目前来看确实如此。

根据已成交土地信息来看，结合今天摇号竞得的土地，高新CID已经有3宗住宅用地成交，而根据土地规划来看，CID核心目前仅剩下商量住宅用地等待挂牌出让，这意味着未来如果再有土地供应，将处于CID但非核心的板块。

根据高新发展以及区域规划来看，产城融合是现阶段高新区CID板块高质量发展的基础，随着核心板块生活、资源等相对成熟，接下来为了形成更完善的产城融合片区，将进一步将区域功能向外扩散，提升区域人居舒适度和配套完善度，也进一步提升整个片区产城融合的发展。

从前期自然资源局以及二批次住宅用地供应计划公示的信息来看，接下来核心区域建议重点关注4宗共计315.28亩住宅地块。

丨GX3-18-14

该宗地约110.84亩，位于韦斗路以南,纬二十二路以北,经二十路以西,经二十二路以东。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

项目紧邻在建地铁15号线(一期)祝村站，距离地铁6号线和在建地铁15号线(一期)换乘站郭杜西站不到500米；南侧为永安渠海绵城市公园；15分钟生活圈范围内涵盖高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学；距离西安国际医学中心医院不到2公里，距离新建成投入使用的西安市第一医院(新址)高新区人民医院约15分钟车程。

丨GX3-18-15

该宗地约49.53亩，位于高新区纬二十二路以南，经二十路以西。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率35%，建筑高度80米。

目前周边除了中海学仕里和中建悦庐学府之外，还有有碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、华宇御璟天宸、高新云熙港、新希望锦麟天玺等项目，后期生活氛围相对较足。

丨GX3-42-77

该宗地约78.58亩，位于纬三十六路以北，经二十六路东。附近有规划的1所学校，约200米范围内还有3所规划学校，东侧临近规划的地铁12号线。此外还有未来之瞳·大剧院、永安渠商旅文化街区等。

丨永安渠商业街区实拍图

丨GX3-42-73-1

该宗地约76.325亩，位于高新区兴隆街道办, 纬三十六路以南，规划四十一路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

目前这4宗住宅地块大概率会在今年上线，而4宗地结束挂牌后，CID核心将再无住宅地块供应。

这对于购房者来讲，也是一个信号：核心地块住宅选择减少，想要把握住区域内更优的生活资源，建议抓紧。

丨丝路科学城实拍图

从今年开始，能够发现CID的发展脚步就在持续加快，下半年以来，区域高强度的兑现能力就已经诉说着它的发展价值。尤其是在前不久31个项目的签约，让丝路科学城建设再提速。

从两年前的规划到如今的加速发展，高新CID配套先行的发展模式，让区域内的金融、创新、交通、科教、人居、医疗、产业等配套快速落地。

接下来随着核心住宅用地和配套的逐渐成熟，核心片区价值进一步增强，也将为后续整个丝路科学城的发展形成更有利的价值支撑。