9月新政效应逐步显现，市场活跃度提升，9月全市共成交78.16万平米，环比增长41.85%，同比增长24.96%，成交量止跌企稳。

整体来看，三季度天津商品住宅市场呈现先抑后扬的行情，7、8月市场成交低迷，9月天津新政陆续落地，政策支持下市场止跌企稳。受7、8月拖累，三季度整体成交量同比下降，且市场分化仍较突出，热点项目以优质改善楼盘为主。整体来看，9月天津新房市场已现企稳态势，但10月市场能否持续修复仍待观察。

下面让我们看一下2023年1-9月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-9月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交588.46亿元。TOP10门槛值为47.82亿元。其中中海以115.70亿元的销售业绩仍列销售榜首位，泰达建设以59亿元位列榜单第二，金融街57.32亿元位列榜单第三。2023年1-9月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交293.29万平米，中海地产以37.81万㎡的业绩继续领跑面积榜，远洋集团以34.16万㎡稳居面积榜第二。

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特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-9月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交298.86亿元，入榜门槛为10.84亿元。其中龙湖青云阙揽金24.22亿元，稳居榜单冠军，路劲太阳城和中海云麓公馆以21.51亿元和18.54亿元的销售业绩位列榜单第二第三位。

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▍商品住宅市场分析

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三季度整体成交量同比下降，近十年仅高于2014年同期。

供求：2023年三季度天津市商品住宅成交190.37万平米（17352套），从近十年来看，成交面积仅高于2014年同期，同比下降6.21%。新增供应214.85万平米，同比增长15.22%。

成交价格：成交均价17069元/平米，同比结构性下跌1.09%。

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2023年三季度，滨海新区供应面积占比提升至37%；

环城四区、远郊五区供应面积占比分别为30%、21%。

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环城四区仍为主力成交区域，成交占比为32%，同比下降6个百分点；

市内六区成交占比同比提高2个百分点至14%；

滨海新区、远郊五区成交占比均为27%。

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市内六区:2023年三季度住宅成交90.41亿元，占全市28%，金额占比同比提高5个百分点;

环城四区:销售额94.58亿元，占全市29%，占比同比下降10个百分点;

远郊五区:销售额61.51亿元，占全市销售金额的19%，占比较去年同期提高2个百分点;

滨海新区:成交金额78.44亿元，占比24%，占比同比提升2个百分点。

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可售面积：9月市场成交面积增长明显，使得可售面积环比下降0.12%至1852.44万平米；

出清周期：出清周期缩短至22.6个月，库存压力有所缓解。

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9月全市成交均价为16668元/平米，当月环城四区、远郊五区成交占比分别提高8个百分点、3个百分点，拉低全市整体均价。

环比来看，共有7个区成交均价环比上涨。

同比来看，7个区成交均价同比上涨。

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▍展望：政策底已来，四季度冲刺年度收官大战

7月底以来，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态，释放积极信号。8月底，需求端相关举措实质性落地，随后一线城市全面执行首套房“认房不认贷”，房地产行业真正迎来政策底。天津紧随中央，发布优化限购区域、降低首付比例、认房不认贷等措施，支持刚性和改善性住房需求。相较其他城市，天津“认房不认贷”更具创新性，限购区域、非限购区域住房套数\信贷互不认，有利于释放更多的改善需求入市，有利于修复市场情绪。此外，各区亦积极响应，发布购房补贴措施，满足居民购房需求。

【土地】

三季度，天津土地市场热度一般，成交宅地宗数同比增长，但以小地块为主，整体成交面积同比下降。前三季度，天津宅地成交额完成全年计划的39%，四季度土地出让压力依旧较大。

【市场】

三季度天津商品住宅市场呈现先抑后扬的行情，7、8月市场成交低迷，9月天津新政陆续落地，政策支持下市场止跌企稳。受7、8月拖累，三季度整体成交量同比下降，且市场分化仍较凸出，热点项目以优质改善楼盘为主。整体来看，9月天津新房市场已现企稳态势，但10月市场能否持续修复仍待观察。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年9月）

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➤企业研究

2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

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