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2023-10-30
更新时间:2023-09-04 12:47:51作者:无忧百科
在刚刚过去的重磅楼市政策落地的首个周末,一线城市的楼市已经迎来一轮火爆。
周一,地产股、内房股、物管股集体发力猛攻。
截至午间收盘,港股内房股板块飙涨超8%,融创中国暴涨超34%,新城发展涨超20%,碧桂园涨超14%,绿城中国、龙湖集团、华润置地涨超10%。A股房地产服务板块涨逾5%,世联行、新大正涨停,我爱我家涨超9%。
随着地产政策组合拳的密集“轰炸”,上周四大一线城市火速落实“认房不认贷”,降首付比、降利率稳地产力度和速度均超出市场预期,再加上全国多地也纷纷陆续跟进,楼市回暖迹象明显。
政策“组合拳”密集出台
值得关注的是,今日发改委宣布,民营经济发展局,要来了!
据发改委介绍,近日,中央编办也正式批复在国家发展改革委内部设立民营经济发展局,作为促进民营经济发展壮大的专门机构,加强相关领域政策统筹协调,推动各项重大举措早落地、早见效。相信随着各项政策的落实、专职机构的设立,将进一步激发民营经济发展活力和内生动力,民营经济发展必将迎来更广阔的舞台和更光明的前景。
其中,民营经济发展局的主要职责包括:跟踪了解和分析研判民营经济发展状况,统筹协调、组织拟订促进民营经济发展的政策措施,拟订促进民间投资发展政策。建立与民营企业的常态化沟通交流机制,协调解决民营经济发展重大问题,协调支持民营经济提升国际竞争力。
发改委表示,近期,正在抓紧组织落实,推动促进民间投资工作取得了积极的进展。在优化民间投资项目融资支持方面,充分发挥与国家开发银行、中国工商银行、中信银行等7家银行建立的投贷联动的机制的作用,向有关银行推送了首批715个民间投资的项目。
近两年来,许多房企流动性危机持续发酵,而民营经济发展局的到来,无疑提振地产民营企业的信心。
另外,对于此轮楼市直接刺激催化的一个重要因素是,此前8月25日,住房和城乡建设部,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文,引导降低存量首套住房贷款利率,以及下调首付比例下限。
截至9月1日,北上广深四个一线城市全部官宣实施“认房不认贷”政策。当下,全国多地也正在密集跟进。据不完全统计,安徽、江苏、武汉、重庆、成都、南京、长沙、厦门、南宁、中山、惠州、佛山、江门、东莞、鄂州等地均已官宣。
而就在新政落地后首个周末,一线楼市的销售直接“爆了”,京沪两地楼市的成交量和热度更是盛况空前。据悉,在上海宣布“认房不认贷”的首日,上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象;北京多个售楼处人头攒动、“通宵不打烊”……深圳楼市亦有所回暖,广州楼市则相对平淡。
“金九银十”可期?
总的来看,作为全国楼市的风向标,四大一线城市“认房不用认贷”政策信号意义重大。接下来,政策会如何进一步发力,稳住房地产市场?
中指研究院市场研究总监陈文静表示,一线城市“认房不用认贷”的全面落地,未来一段时间或带动一波购房需求入市,有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快,有望带动全国市场预期进一步好转,“金九银十”行情可期。
不过,中原地产首席分析师张大伟也表示,周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市,也有部分成交是之前积压的需求,楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后,进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。
展望后市,德邦证券指出,首套房“认房不认贷”、首付比例降低以及存量房贷利率等政策相继落地,政策组合拳将刺激政策落到实处,有利于强化市场预期,提升市场信心,市场或可以快速的看到二手房、新房的销售企稳回升。
中信证券也指出,房地产需求侧的政策加速落地,各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。居民置业门槛降低,财务负担下降是市场进入复苏通道的起因。房价单边下跌预期逆转是其预期市场复苏持续的原因。
政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求,主要是卖旧买新、卖小买大的改善置业需求,也包括返乡置业、回乡养老和旅居需求。但政策不鼓励新增同城第二居所需求,更禁止囤积大量住房的投机炒作。总而言之,政策优化更好体现了“房住不炒”的精神,房屋价值也将进一步聚焦居住属性。