新一轮楼市大反攻来了。

现在的楼市，越来越有2015年的样子。

政策筑底，救市潮一波高过一波，第三轮楼市大周期正值起点。

高层多部门联手力挽狂潮，誓要拉回“失去的成交量”。

超预期的政策，紧锣密鼓的出台，两部委罕见调整信贷政策：

全国首付比例均可执行“首套两成、二套三成”。

存量房贷利率9月25日起可申请下调；

四大一线城市执行“认房不认贷”……

虽然这一两年，楼市政策一直在松绑。

但现在的力度不可同日而语，一线城市正式松动，救市已“救到7寸”。

天津紧密跟进，继去年916新政后，今年901新政再次“出击”。

· 长达5年9个月的认房不认贷，取消！

· 长达6年5个月的限购，打开！

· 长达6年9个月的首套首付比例3成，下降！

楼市风向，瞬间逆转。

情绪预期，也以肉眼可见的速度恢复。

特别是北京、上海等一线城市，周末楼市火热。

示范效应正在产生，影响二线城市。

同样，天津楼市成交量也反弹。

部分新房已重回年初小阳春的“盛况”。

二手房是楼市晴雨表、风向标，周末两天分别飙上199、298套，比以往周末翻倍涨！

楼市的政策组合拳，是真正起作用了。

读懂天津政策的核心，就能get到究竟利好哪类房产？

“非市区取消限购+首付比例降低”，对两类买房人敞开大门。

第一类，刚需型新天津人。

以前买房卡条件，现在非市区随便买。

天津有教育优势，能吸引不少增量人口进场。

第二类，市区改善外溢型。

非市区对本地人也不限购了。

家庭在市区已有两套房，还想再买一套，以前被限住了，现在非市区随便买。

这类人群，不会去非市区买刚需盘。

要么买改善房源，要么买别墅类的第二居所。

综上，能“吃到政策红利”的楼盘，有三种：

❶ 非市区百万总价的优质刚需盘，品质在线。

❷ 非市区的大户型改善盘，第三代新产品，性价比高。

❸ 非市区的别墅，新产品+新建筑规范。

以上这些产品，竟然能集合在一个楼盘内——津铁·镜界。

它踩中了政策行情，集中迎来大批量买房人，想不火都难。

新政出台后的首个周末，津铁·镜界现场到访人数突然翻倍！

甚至都出现销售接待不过来的情况。

还有一些买房人，深夜订房，已经“没有时间观念”了。

据了解，周六日两天，认购量比以往周末翻了一番，比平日更是大幅增长！

红盘再一次冲出江湖。

新政之下，津铁·镜界瞬间爆场了。

就连8月津铁·镜界的别墅成交面积，都位居全市排名首位。

说明买房人对这个红盘，共识强大。

楼市分化，不是所有盘都有“爆场资格”，津铁·镜界凭什么？

来源：网签数据

无论匹配哪类人群，津铁·镜界都具备一个硬核底盘——超纲的产品力。

大家都有共识，即便救市底线再低，楼市也不会普涨。

超预期的产品匹配度，才能穿越周期、跑赢大势。

同时，稳定的品牌实力，以及精准的市场的定位，也是红盘要素之一。

津铁·镜界实景图

已呈现的五星级酒店式归家大堂，足以让楼市“虎躯一震”。

既拉满业主归家的仪式感，也保证社区入口该有的功能。

要颜值有颜值，要气场有气场。

津铁·镜界实景图

有辨识度的外檐，是津铁·镜界“吸粉儿”的又一个杀手锏。

作为第三代新产品，津铁·镜界全景化打造“视觉盛宴”。

大量铝板线条，搭配玻璃幕墙，勾勒出流线体造型的“镜面”。

从远处看，住宅“外衣”像镶嵌着金线一般。

津铁·镜界效果图

津铁·镜界效果图

于内部，津铁·镜界以“东方镜界，山水文园”为主基调，打造景观园林。

据了解，未来社区内绿植丰富，硬景偏多。

津铁·镜界效果图

津铁·镜界最近能“热上加热”，因为它的精准定位，承接了三大类购房需求。

豪刚小户型

如此高成本投入，竟给刚需开了一扇窗。

中小户型洋房，建面约80、90、108平米，主打首置功能性。

其中，建面约80、90平米小户型，还赠送精装修和中央空调。

总价百万内搞定，对于追求居住品质的刚需来说，简直太友好。

建面约80平米的两室，客厅开间做到了约5.35米的宽厅。

谁说与预算有限，就不能拥有尺度了？

这个户型，不但居住“不将就”，反而还“升舱”了。

津铁·镜界建面约80平米样板间实景图

建面约90平米的三室洋房，南向三开间，有两个卧室都能享受到阳光。

客厅开间约4米，餐客厅同等宽，形成一字通厅。

次卫设置在一进门处，方便小朋友到家先洗手清洁。

建面约108平米的洋房，整体南向开间达约11米。

这哪是100平米左右户型能做得出来的？

这就是洋房的优势，出房率相对较高。

眼尖的人发现了，津铁·镜界的户型暗藏“黑科技”。

北向的设备平台，作为可拓展空间，增加使用面积。

或许大户型对此不敏感，但对于小户型来说，每一平米都是“寸土寸金”。

这相当于变相提高得房率，“实惠型”选手！

除了居住品质，刚需型新天津人对功能配套有特定要求——

集齐“书包、地铁、商业”。

津静线正在建设，通车后可直达西青区，全市换乘。

住在津铁·镜界，通勤不是问题！

官方已回复：津铁·镜界周边的华康实验，将作为北师大静海实验的南校区，纳入统一的管理。

至于商业，是水到渠成的事。

团泊西有高校、有医院、有体育中心，不缺人口流入，有需求就有供给。

同样是百万总价，比起其它还在拓荒的板块，团泊西“鹤立鸡群”。

自从津铁·镜界入市后，不断吸引新天津人向这里聚拢。

针对市区改善外溢人群，津铁·镜界也提供了选项。

大户型洋房

有些家庭买房需求很纯粹——提升居住面积和品质。

津铁·镜界的大洋房，几乎是“对症下药”。

建面约142平米、184平米的洋房，尺度阔绰。

边户设计了转角飘窗，建面约140平米及以上户型，匹配了IMAX落地窗。

津铁·镜界效果图

建面约142平米的洋房，客厅开间达约7米的尺度。

巨幕宽厅，醉光晕氧。

厨房设计在侧方位，与餐厅形成独立模块。

设备平台的位置，可作为额外的拓展空间。

津铁·镜界建面约142平米样板间实景图

建面约184平米的洋房，更加创新。

竟出现了罕见的“四开间朝南神户型”，客厅开间约7.2米！

独立电梯入户，玄关可以外移至电梯前室，增加使用空间。

再加上北向的设备平台，这款户型实际得房率可不低哦。

在建筑形制上，津铁·镜界抓住了“新规范”的红利。

洋房顶层带阁楼，一层带户外小院，创造出更多附加值。

不过，这类房源数量有限，需要拼手速。

有天有地的别墅

有些人觉得，从平层改善到平层，不算彻底的改善。

如果改善到有天有地的居住方式，才算有大变化。

别墅是一种选择。

但必须要买城市型别墅：

快速通勤市区、生活配套丰富、拥有自然资源、产品力过硬。

津铁·镜界，作为少有的“叠墅+洋房”纯住区新盘，填补了城市别墅的市场空白。

津铁·镜界效果图

目前在售建面约132平米、142平米的户型。

主卧和客厅开间，均能达到约6米。一楼都有卧室，对老人很友好。

关键是，津铁镜界的别墅也是新产品。

铝板材质、宽厅落地窗的形制，直接把天津别墅的产品力再拉高一档。

叠下有户外庭院，叠上有室外露台。

此外，还规划有建面约163-220平米的大户型叠拼，不少高量级买房人都在“紧盯”。

叠加政策松绑的助力，能买到的机会还真不多。

没错，津铁·镜界正是凭这三大“供给侧诱惑”，在市场上拔得头筹。

但若深究，你会发现，这家房企眼光独到，运营团队专业而富有经验。

不仅深刻了解买房人的需求，而且对于新产品的打造有非凡魄力。

津铁·镜界，是由天津轨道交通集团开发建设的新建商品住宅。

津铁地产，则是天津轨道交通集团的地产品牌。

大家熟知的津静市域（郊）铁路，正是由天津轨道交通集团建设的工程。

如此说来，津铁·镜界位于其沿线，也秉承了“地铁+物业”的开发模式。

因此，它早已看到团泊西的“后劲”，打算持续深耕。

说实话，高总价新盘做的好并不稀奇。

真正了不起的，是像津铁·镜界这样，总价并没有高高挂起，但也给出了高标准的产品力。

可见，作为津铁地产品牌首作，津铁·镜界是一定要打造为标杆红盘的。

世界上没有随随便便的成功。

津铁·镜界凭借扎实的基本功，爱惜羽毛的初心，吸引了众多追求品质的买房人。

买房常有“鱼与熊掌不可兼得”的遗憾。

津铁·镜界就是要“各个科目全垒打”。

不止在外檐、景观园林上花了心思，在户型、精装上更是“放大招”。

浸润于墅居社区内，即便小户型洋房的业主，也能轻松实现越级的享受。

这种“升舱”机会，放眼天津，可遇不可求。