1-8月百强房企拿地金额同比降一成 哪家新增货值“领跑”?

更新时间:2023-09-07 18:50:26作者:无忧百科

1-8月百强房企拿地金额同比降一成 哪家新增货值“领跑”?

虽然8月份北京、上海、深圳、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍,但全国土地市场成交规模仍在历史低位。整体来看,1-8月,TOP100企业拿地总额7888亿元,拿地规模同比下降10.5%,降幅较上月有所收窄。在房企拿地收缩的前提下,上市房企存货规模逐渐下滑。

业内人士认为,近期政策有助“金九银十”的销售端市场企稳,但传导到购地端仍需时间。


1-8月,TOP100企业拿地总额7888亿元,拿地规模同比下降10.5%,降幅较上月有所收窄。资料图片

保利、华润、绿城新增货值位居前三

8月份土拍热度相较于7月份进一步下滑。据中指数据显示,1-8月,TOP100企业拿地总额7888亿元,拿地规模同比下降10.5%,降幅较上月收窄2.9个百分点;TOP100门槛值为23亿元,较上年同期下降2亿元。

另据克而瑞统计,1-8月,有近五成的百强房企尚未拿地,销售下滑、现金流危机导致大部分房企投资暂缓,且从新增拿地TOP100房企来看,有近60家企业8月份未有新增土储入账。

从中指研究院发布的房企新增货值来看,1-8月,保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。其中,保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一;华润置地、绿城中国紧随其后,累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。

9月6日,保利发展发布的公告显示,8月份,保利发展新增加房地产项目13个,合计用地面积约56.37万平方米,支付价约132.62亿元。收购是房企土地来源之一,今年1月至8月,中海地产收购的土地累计楼面面积约189.23万平方米,累计应付的土地出让金约380.49亿元。

从1-8月来看,房企拿地信心不足,导致溢价、“触顶”地块下降,这在重点22城的土地市场更具有一定的代表性。据中指研究院统计,8月份,重点22城底价成交地块占比达到68%,环比增长4个百分点;“触顶”成交地块占比仅19%,环比降7个百分点。在拿地房企中,保利、建发、中国铁建等央国企拿地规模较高,绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。

房企拿地的积极性也在影响土地成交,导致整体呈现缩量态势。据中指研究院统计,300城1-8月涉宅用地成交规划建筑面积同比下降28%,1-8月土地出让金同比下降21%,整体表现为供应面积持续走低,成交面积降幅缩小,因优质地块占比较高,成交楼面均价上升,土地出让金降幅收窄,但仍在下降。

上市房企存货规模连续下滑

因为受房地产市场深度调整的影响,目前,绝大部分企业拿地范围收缩,“保安全、求流速”是首要选择,上市房企存货规模逐渐下滑。

据中指研究院统计显示,截至8月31日,约有138家沪深及内地在港上市房企已经公布2023年中期业绩公告,从财报数据来看,上市房企存货均值自2022年中起逐渐下降,2023年中期存货均值同比环比均下降,规模已经降至不足千亿元,占总资产比重也在逐渐下降。相比之下,仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加,如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年中存货规模同比增长超10%。

在克而瑞分析人士看来,在市场走弱的情况下,房企投资进一步收缩,也意味着必须聚焦在更加确定的市场,当前一二线城市成为房企布局、补仓、调仓的重点,三四线城市则鲜有问津。从拿地金额TOP10房企来看,华润置地、招商蛇口、越秀地产、中海地产等拿地均分布在核心一二线城市,一二线拿地金额占前8个月拿地金额比例超过90%。

为此,在短期内,各地政府不断优化土拍规则,降低企业拿地门槛。

在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来,城市板块分化持续。去化速度仍是房企购地时关注的重点,优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。

值得关注的是,“近期房地产市场多个利好政策出台,有助于‘金九银十’的销售端市场企稳改善,但传导到购地端仍需时间。部分城市城投公司再次进场托底,比如,通过1-8月与1-7月数据的对比可以发现,城投拿地金额占比增长3%,且该现象在下半年或将持续显现。部分核心城市在剩下的4个月时间里,优质地块潜在供应量不多。”张凯称。

对于未来土地市场走势,亿翰智库分析人士表示,下半年完成供地计划压力较大,在销售脉冲式回暖的背景下,流动性压力仍存,企业的投资意愿与投资能力难以明显改善,拿地时会更加审慎和精准。

克而瑞分析人士则称,房企在有限的资金压力之下,“押宝”优质核心地块成为常态,优质地块竞拍还将延续高热,非核心区地块更可能低溢价或底价成交,流拍风险亦存在。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆