继广州、深圳之后，

昨日（9月1日），

上海、北京相继发布“认房不认贷”政策。

至此，四个一线城市

全部落实首套“认房不认贷”政策，

有望极大修复市场情绪和预期，

提振市场信心。

图片来源：东方IC

申城500万元房屋首付款减少一半

今年第二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”。今年7月底，受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。

“对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例房屋总价的70%降至35%，将大大减少购房者的首付压力。”易居研究院研究总监严跃进算了一笔账：

以一套总价约500万元人民币的房屋为例，在新政实施前，市民购买的这套新房若被认定为二套房，首付款需要350万元；新政实施后，此新房被纳入首套房认定范畴，首付最低比例为35%，首付款需要175万元，首付款比之前少了一半。

同时，上海执行“认房不认贷”新政也带动房贷利率跟着下调。当前，上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，房贷月供约11044元；新政执行后，利率下调至4.55%，其利息总支出约为167万，房贷月供约10193元。数据显示，利息总支出减少近31万元，房贷月供减少约851元。

全国多地密集跟进“认房不认贷”

全国多地也纷纷跟进“大接龙”，宣布执行“认房不认贷”政策。据不完全统计，安徽、重庆、成都、南京、武汉、长沙、厦门、南宁、广州、中山、惠州、佛山、东莞、鄂州等地均已官宣。

折扣收回！

北京开发商深夜调价

“折扣收回，全部调价销售！”9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格上调。

有分析指出，尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人。据预测，北京房地产市场会出现“金九银十”，部分区域甚至会价格上行，但10月份以后，市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。

上海房地产市场一线

正在起变化

“认房不认贷”落地，上海房地产市场情况如何？

为腾出首套资格置换客增多、行动派打算在周末看房入市、买家担心房东反价想要加速成交……一个个案例构成新政落地后的众生相。

中介：新政落地3小时门店新挂了5套房

“认房不认贷”政策落地后，不少房东将名下房产挂牌，腾出首套资格。

上海浦东外环一门店经理向记者介绍，其门店主营的两个小区在政策落地3小时内就挂牌了5套房源，不少业主均在政策出台后咨询新政影响，并挂牌房源。“之前二套房首付基本都在七成，很多业主换不动，新政出台后，都有置换的想法，所以挂出来置换。”

而在网上流传的一张截图则显示，政策落地后，一经纪公司在短期内新增挂牌房源400余套。

对于挂牌量增加的情况，上海浦东潍坊板块一经纪人则认为，挂牌量增加属于正常的情况，此前政策未落地，不少业主都持观望的态度，抑制了一波业主的决策。政策落地后，加速了业主的决策，置换客户增多。

“首付降了一半，周末看房去”

对于在外地有房或者贷款的部分人群而言，“认房不认贷”政策无疑是一大利好，该政策也有利于一些引进人才在上海购房安家。

张全在上海已经工作五年了，在来上海落完户之后工作的第一年，张全就想买房给自己一个落脚处。但因为当时上海买房政策规定，如果购房者在外地有贷款记录，那么在上海再买房就认定为二套房，首付需要付七成，张全觉得一下要拿出来这么多首付现金压力很大，所以迟迟没有买房。

9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策。这个政策对于想买房的张全来说无疑是一个利好消息。

“看到这个消息出来之后我就立刻决定明天去看房了，新房现在很多也不需要积分，二手房的选择范围也大了很多，而且最好的是我买首套房就只需要付35%的首付，这样我就不需要一下拿出来很多现金，手头宽裕多了，贷款就慢慢还。”

像张全这样的人群不在少数。

业内认为，“认房不认贷”政策落地后，实质性降低了购房成本，对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房。但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。

房价会大涨吗？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。 现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。 从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。

新民晚报（记者 杨玉红），综合澎湃新闻、中新经纬、中国房地产报、央视新闻、国是直通车

编辑：唐梦葭