就在昨天，苏地网挂【2023】13号公告土拍成交结果如下：1宗摇号、8宗底价成交、2宗溢价成交。

刚刚，狮山64号地块摇号结果出炉！

新区狮山明基医院东64号地块经过93轮报价，触顶摇号，由中国金茂摇号竞得，成交总价349327万元，成交楼面价为30475元/㎡，溢价率15%。

五批次土拍的平均楼面价16898元/㎡，比五批次要低，主要原因是本批次土地外围板块的地块较多，如吴中太湖度假区、胥口等，起拍楼面价也较低。

本次土拍中热度最高的是新区狮山明基医院东2宗宅地。狮山64号地块经过长达45分35秒竞价，房企经过93轮报价，最终触顶摇号。

该地块最终成交总价为最高限价349327万元，楼面价30475元/㎡，溢价率15%。该成交楼面价和朗诗天樾狮山一致，该项目为今年首批次土拍中朗诗竞得。

狮山65号地块在挂牌期已有1轮报价，经过长达1小时38分钟的车轮战，房企加价51轮报价之后成交，中海摘得该地块，楼面价29081元/㎡，溢价率9.74%。

65号地或受到较高资金要求影响，热度稍逊于64号地块，未触及摇号。中海此前在狮山板块打造了上贤府、姑苏公馆等项目，但都已经清盘，此番存在补仓需求。

新区狮山板块是苏州头部核心热门置业板块，板块新房去化流速较快。本次狮山2宗地块吸引十多家房企激烈竞拍，早已是意料之中。

从位置上来看，狮山2宗地块地理位置非常不错。地块紧邻轨交5号线石城站和落星桥站，西侧为明基医院，附近有龙湖狮山天街、美罗百货等商业资源，周边围绕有苏州高新区狮山实验小学校、苏州高新区第一初级中学校、苏州外国语学校等优质教育资源。

自去年以来，狮山板块共计出让了9宗涉宅地块，分别是大悦城控股9号地块（大悦城风华苑）、建发狮山34号地块（建发缦云）、金新城狮山36号地块（金新城金狮印象苑）、仁恒狮山35号地块（仁恒澜庭雅致）、朗诗狮山6号地块（朗诗天樾狮山）、建发狮山9号地块（建发朗云）、建发狮山44号地块以及昨天成交的64号、65号地块。

目前，狮山板块建发朗云主力在售，主推121㎡-180㎡三居、四居产品，备案均价43800元/㎡。待售项目有仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山以及建发狮山44号地块，仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山即将开盘。

仁恒澜庭雅致打造6幢18-24F高层,户型建面约182-229㎡,仅有259套，目前已在验资中。

朗诗天樾狮山打造3栋15-17F小高层，整盘只有97户（含两套样板房）本次一口气全部推出。户型则是清一色的大平层，建面约174/225m²均为4房3卫。 目前 已经开启验资 ，验资截至10月22日本周日结束。

根据规划要求，今日成交的2宗地块须为全装修成品住宅，精装标准在3000元/㎡-6000元/㎡之间，户型面积不小于140㎡，170㎡以上户型需占到总数的40%以上，地块大概率会打造终极改善类项目，补仓狮山核心的新房市场。

近两年内，新区狮山的新房市场供应将会十分丰富，将会有更多的品质楼盘供高端改善置业选择，供应量大爆发之下，将带来产品的内卷化，房企应该多花功夫在产品精研上，毕竟在当下的苏州楼市，地段之上皆是产品的竞争。

目前园区核心已经突破5万元/㎡大关，最高备案均价为湖西观云54800元/㎡，为苏州房价天花板，已经清盘的建发缦月、华润润月雅筑的备案均价分别为51490元/㎡、52500元/㎡，目前狮山的最高备案均价为48480元/㎡，仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山入市后大概率也将破5万元/㎡。

根植于一体两翼的城市战略，狮山是苏州高起点的城市形象窗口，是唯一的能和园区核心一争高下的板块。

同时近年来，板块大力推进“退二进三”，加快产业结构调整，狮山商务创新区的筹建，更将打造高新技术产业与商务新中心。

商业、交通、教育、产业等高密度的高端醇熟配套，且板块内的教育资源，如新区实小、新区一中等名校较多，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队。狮山板块新房也成为了高端改善客户们的优选，甚至是首选。

自2018年的“空窗期”后，2019-2020年，上瑞阁、铂湾澜庭、滨河四季云庭等项目集中入市引发抢购热潮，供求均达到顶峰。

2021年狮山板块一年都没有涉宅土地供应，导致了新房市场供求失衡。期间以荷澜庭、路劲香港时光、狮山御园、龙湖狮山原著等为代表的优质次新小区在二手房市场受到购房者青睐，挂牌均价在4-5万元/㎡。

直至去年，狮山土地市场一下子出让了4宗涉宅用地，皆位于核心地段，同时大悦风华苑、狮子山澜庭等项目均开盘即罄，新房市场再次活跃了起来。

近两年，狮山的新房市场将充满期待！

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