10.27土拍丨曝河西中超50家房企报名!江核、仙林湖、上秦淮。。。

更新时间:2023-10-26 16:40:12作者:无忧百科

10.27土拍丨曝河西中超50家房企报名!江核、仙林湖、上秦淮。。。

明日上午,南京2023年第七批次土拍即将打响!

总共12宗地,河西中1幅、仙林1幅、江宁1幅、江核1幅、浦口4幅、六合2幅、高淳3幅,起拍总价137.625亿。

抛除远郊地块6幅,主城地块也就6幅,6幅地中有看点的也就1幅!

河西中绿博园G55,传闻吸引招商、保利、颐居、厦门国贸、厦门建发、能建城发、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、越秀等50多家房企参拍。

一旦触顶,地价将赶超中海河西南G53达到43473元/㎡,跃升为南京“第二贵”高价地,也将成为2023年度总价及单价地王

1、传绿博园G55地块有50多家房企报名,极有可能触顶!

本场土拍谈论点依旧在河西,12幅地中唯独G55关注度最高!

从地块位置上看,G55毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架,拥有开阔的观江视野,且地块紧邻地铁10号线“绿博园站”,以及在建地铁9号线“上新河站”,周边小区包括保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵和多所学校,配套完善,居住氛围浓厚,颇受房企关注,“触顶”可能性较大。


2、仙林湖G56是否会被高科斩获,延续“堂”系之作?

仙林大学城G56地块,位于仙林万达茂南侧,出让面积3.1万方,容积率1.15,建筑限高18米,适合打造低密度洋房产品。

地块东侧为去年拿地的高科紫星堂(楼面价26147元/㎡) ,打造11栋5层洋房,主力户型建面约215-320㎡,放风价4.5万-5万/㎡,项目即将公开,总价可能千万起步。

G56地块起拍总价8.99亿,最高限价10.24亿,起拍地价25129元/㎡,最高楼面限价:28623元/㎡。知情人士透露,高科底价拿下这幅地可能性较大。

3、热度降温!上秦淮G62地块,大概率国企/城投拖底。

起拍楼面价:15042元/㎡,最高楼面限价:17243元/㎡。

该地块位于上秦淮1.0片区,发展相对成熟,周边有银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区。

值得一提的是,在今年5批次一批土拍中,颐居首进上秦淮,以15亿底价拿下G45地块,楼面价15839元/㎡。如果G62底价成交,那么楼面地价相比颐居G45则降了797元/㎡。


地块所在的江宁上秦淮板块,交通上,地块周边有双龙大道、绕越高速等道路;生态资源上,地块靠近上秦淮湿地生态公园,景观资源良好。


不过7月以来,受全市降价风波影响,上秦淮二手房价一路下探,以恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境为首的次新房,从高位时近4万/㎡成交到如今跌至只有“2字头”,一批房源跌破发行价抛售。



4、江核G13地块,容积率仅1.7,预计底价成交!

起拍楼面价:19025元/㎡,最高楼面限价:21605元/㎡。

从位置上看,G13地块与新居江核G04(容积率2.6,楼面价18404 元/㎡)相邻,考虑到地块容积率,起拍价较之前项目略有上浮。

结合最近几场土拍,江核宅地多为新区城投托底。


G13地块周边多幅教育用地,包括已投用的鼓楼幼儿园、一中等,北侧为金陵中学 (在建) ,满足片区教育配套需求;商业上周边有华润万象系综合体晴翠府综合体等商业项目;交通上紧邻在建地铁4号线二期“浦江站”


5、雨山路G57&文德路G59,均位于地铁10号线沿线,底价成交概率大!

区域内新房市场平静,自住氛围浓厚,一、二手房无倒挂。

雨山路G57地块,紧邻地铁10号线“雨山路站”,西侧紧邻兰溪公园,生态景观资源丰富。周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等小区,东侧为龙湖天曜城项目,还有在建的龙湖雨山天街。


文德路G59位于江浦老城板块,紧邻地铁10号线“文德路站”,容积率只有1.4适合打造洋房。


东侧为今年5月10日成交的G18地块,该地块被帝业置业底价拿下,成交总价9.6亿,楼面地价13983元/㎡。


6、桥林G58地块,容积率1.5,预计“一轮游”!

起拍楼面价:6053元/㎡,最高楼面限价:6798元/㎡。

该地块位于桥林新城,科研单位聚集,还规划多幅教育、商业用地;琼花湖公园和丝兰湖公园,自然景观较为优越。

目前在售有时代艺境、龙湖天玺、国贸璟源等项目,新房有折扣。

最近一年来,桥林仅出让1幅地块,为2022年7月由金基竞得的桥林老城G56,毛坯销售限价20000元/㎡。


此外,六合和高淳也有多幅地块挂出,市场关注度一般!

除了以上12幅宅地,同期出让的还有5幅商办、旅馆、社会福利地块,若出现“触顶”摇号,将于当天下午决出最终的“幸运儿”。

附本次土拍地块清单:

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