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延安旭坤家园小区，不动产权证难产至今为何？

昨天，有延安旭坤家园业主向笔者反映，该小区不动产权证办理遥遥无期。

●旭坤家园小区。

业主附上了相关材料，希望笔者帮助旭坤业主讨要一个说法，笔者当即应允。

其实，早在去年9月，笔者还写过一篇文章：延安新区旭坤和嘉陵小区不动产权证看到曙光！

没想到至今一年，仍无结果，实在让人感到意外。

在延安市自然资源局官网上，笔者找到一则领导信息回复内容：

针对旭坤家园业主的咨询，官方回复时间是2023年9月1日，回复内容主要是：

按照《不动产登记暂行条例实施细则》第一章第二条规定“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外”。目前，旭坤小区开发单位尚未向我单位提交不动产首次登记的申请。请您依据购房时与开发建设单位签订的购房合同，督促开发建设单位配合您办理个人不动产权证书。同时您也可以通过法律途径维护自身合法权益。

●旭坤家园小区。

仅看这个回复貌似没有什么问题，但是请看人民网地方领导留言板，时间是2022年9月2日。

内容是：

根据延安市人民政府办公室印发《关于加快推进解决中心城区不动产登记历史遗留问题的实施方案（试行）》的通知，市政府已于2021年10月19日成立了解决老旧小区历史遗留问题工作专班组，目前我们已对宝塔区内的老旧小区进行了统计，调查，摸底，针对各小区存在的具体问题，出台了解决的相关政策。您所反映的旭坤家园小区开发单位已到市不动产登记服务中心申请办理不动产登记业务，待小区开发单位完善首次登记资料后，市不动产登记中心将及时为开发企业办理首次登记，为各业主办理分证事宜。感谢您对我们工作的监督、支持与理解。

去年9月2日市自然资源局在人民网地方领导留言板上说旭坤家园小区开发单位已到市不动产登记服务中心申请办理不动产登记业务，今年9月1日市自然资源局又在官网说旭坤家园开发单位尚未向其提交不动产首次登记的申请。

到底申请没？搞不清。

●旭坤家园小区。

其实这件事越细究越感觉混乱，继续翻人民网地方领导留言板上，发现市自然资源局在2022年9月12日又有一则回复：

内容是：

根据延安市人民政府办公室印发《关于加快推进解决中心城区不动产登记历史遗留问题的实施方案（试行）》的通知，市政府已于2021年10月19日成立了解决老旧小区历史遗留问题工作专班组，目前我们已对宝塔区内的老旧小区进行了统计，调查，摸底，针对各小区存在的具体问题，出台了解决的相关政策。旭坤小区开发单位已到市不动产登记服务中心申请办理不动产登记业务，但因该项目未取得竣工备案表，暂不具备登记条件。目前开发单位正在申请住建部门进行竣工备案，竣工备案安成后，市自然资源局将及时启动该小区不动产登记工作。

综上所述，笔者的理解是：旭坤家园开发商确实是申请过办理不动产登记业务，但是因缺竣工备案表，所以没有登记成功，但是有关部门的工作人员可能不了解其中曲折反复，直接在官网信箱中飚了句：开发单位尚未提交不动产首次登记的申请。

当然这只是个人猜测，只能说开发商把有关部门都整蒙圈了。

仔细翻看各个投诉平台，关于旭坤小区的投诉还真不少，针对开发商房修、办证、物业的不胜枚举。

如果说老小区问题多能归咎于历史原因，那么旭坤开发商新建的旭坤阅溪台也屡屡被曝光，实在令人费解。

去年11月份，就有人投诉：延安市旭坤阅溪台商品房，自去年年底停工，至今未复工，合同签定今年年底交房，是否能按时按质交房，多次与开发商交涉，每次都推到下个月施工，购房时承诺的五中五小至今也未见动工，所有业主都非常痛心和担忧，现希望领导能看到我们的诉求，维护我们这些群体的利益，我们相信政府，相信市委领导，感谢。

市住建局回复是： 经市住建局与房地产开发公司了解后，该项目由于与建设方合同履约纠纷导致停工，甲乙双方已达成协议，目前项目全面复工中。感谢您的监督、支持与理解。

●旭坤家园和旭坤阅溪台。

这几年房地产业其实竞争异常激烈，旭坤开发商老板张总在新区早期开发中，为领导高层决策多有贡献，实属难得。但为何后来没有在新区核心腹地取地，为何最后选择了目前这块地，为何在和陕建合作中闹出诸多不愉快，为何如今老项目旭坤家园物业、手续一堆问题，新项目旭坤阅溪台又一波三折颇为坎坷？

其中缘由，耐人寻味。

其实旭坤阅溪台2022年下半年就开始复工，从其播报的进度和实景视频看，项目貌似已经缓过劲儿来，项目楼体外立面和公区第一印象看还挺不错的，只是不知内部质量如何。

但无论怎样，可以确定的是，旭坤阅溪台已经错过了最好的销售黄金年份。

如今的经济大环境下，延安民营企业家有许多已经半途折戟，旭坤开发商能不能做到善始善终还不好说，我们也应对这些民营企业家多一些宽容。作为开发商，也最起码把房本、物业这些分内之事做好，才能赢得社会的认可。作为有关部门，也有必要统一各个官方回复口径，以认真负责的态度对待每一封群众来信。