9月4日晚间，太古地产发布内幕消息公告称，已通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份，总代价为97.1亿元，太古地产是这两宗公开挂牌出让地块的唯一合资格竞买人。

上述两家公司余下的60%股份由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴”）持有。

据了解，前滩项目资产估值约138.76亿，洋泾项目估值约165.32亿，总资产约304亿，40%股权对应资产估值121.63亿，扣除项目公司的负债后，拟交易对价为约97.1亿。

前滩21号地块与洋泾项目（原太古码头）总开发体量超过120万平，开发内容涵盖大型商业、办公、酒店、豪宅、文化等全业态，有望延续太古与上海的百年渊源。

太古地产再落两子
将与陆家嘴合作开发

同一天，陆家嘴公告披露，放弃上海东袤置业有限公司（简称“东袤公司”）40%股权及上海耀龙投资有限公司（简称“耀龙公司”）40%股权优先购买权。该公司持有东袤公司60%股权、耀龙公司60%股权；公司控股股东陆家嘴集团持有东袤公司40%股权，陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司持有耀龙公司40%股权。

公告显示，陆家嘴集团、前滩投资于2023年8月1日分别将其持有的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。截至2023年8月29日，上述股权项目分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，以上意向方均为太古地产有限公司的全资子公司。经考虑公司战略规划，陆家嘴拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。

太古码头百年复兴

其中，东袤公司的核心资产为浦东新区洋泾区域黄浦江沿岸E8-04、E10-2、E12-1、E13-1及E13-3等地块项目，涉及住宅、办公、商业、文化等多业态，用地面积15.19万平方米，建筑面积38.99万平方米。

图源：楼典

洋泾项目分东区和西区，其中洋泾西区已于2022年11月开工，目前进度为桩基围护施工阶段，项目整体计划于2028年竣工。洋泾东区设计方案待规划获批。

效果图

前滩最后一个大型综合体项目

耀龙公司的核心资产为浦东新区前滩21-02和21-03地块项目，涉及住宅、办公、商业、文化等多业态，用地面积6.38万平方米，建筑面积60.24万平。

前滩21-02和21-03地块项目已于2020年3月开工，目前处于主体结构及外立面施工阶段，计划于2025年6月竣工，其中21-02地块住宅已于2023年5月开盘。

对此陆家嘴表示，公司已与太古地产合作开发前滩太古里项目，该项目于2021年9月30日开业至今，汇聚国际品牌、健康生活及餐饮概念，营造独特的健康体验，目前开业率超过95%。前滩太古里的成功运营，对提升前滩地区的整体商业氛围多有助益。

其续称，耀龙公司开发的前滩21号地块位于前滩区域商业中轴线的核心点，与前滩太古里项目隔东育路相望。21号地块项目继续与太古地产合作，有助于21号地块中的商办项目与前滩太古里更好实现优势互补，统一筹划，合力运营，打造前滩国际商业圈。

同时，太古地产与东袤公司所开发的洋泾项目有着深厚的历史渊源和情怀，有助于深度挖掘项目百年海派文脉资源价值和历史文脉资源，将洋泾项目打造为上海城市工业文明深厚底蕴的展示名片和工业遗产更新利用的新范式。

值得一提的是，项目的设计方案由KPF联合Benoy操刀，整体造型相比于前滩其他项目，更为柔和灵动。

效果图

陆家嘴表示，引入太古地产作为战略合作伙伴，有助于双方进一步强强联手，充分发挥各自的资源优势和经验专长，借助太古地产在国际国内大型综合体发展、保护建筑物修缮开发及管理经营、及可持续发展方面的丰富经验，有效利用其在业界杰出的品牌创新能力和与世界级艺术机构长期合作的关系和资源等，合力在陆家嘴、前滩升级打造独具特色和活力的商业地标，进而助力浦东新区建设高品质世界级商圈。

太古加快内地扩张

资料显示，太古地产于1972年成立，隶属于太古集团，其控股母公司为太古股份。太古股份有限公司，简称太古，英文名Taikoo（太古股份有限公司A，代码HK0019；太古股份有限公司B，代码HK0087），是太古集团旗下上市公司。

太古集团早于十九世纪初在英国利物浦成立，当时只是一家规模不大的进出口公司。而如今的太古公司是香港主要上市公司之一，由五大业务板块构成：地产、航空、饮料、海洋服务、贸易及实业。

太古地产致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。目前太古地产在美国、中国香港及中国内地均有持有物业。其中，在香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及太古城等综合发展项目及写字楼、酒店、餐饮等多业态组成。

据悉，从2001年开始，太古地产在内地已经走过了22年时间。

期间，该公司接连打造了北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇等项目。

去年，上海前滩太古里、北京三里屯太古里西区陆续开业，太古地产在内地的零售项目扩展至七个。

在过去很长一段时间里，资本市场提及太古地产，纷纷表示 “偏保守”、“太慢了”，而近两年，深耕内地市场多年的太古地产，不断调整其发展节奏，甚至隐隐有加速赶超之势。

据了解，2022年年初，太古地产明确，未来10年，太古地产会在核心市场投资1000亿港元，在中国内地、香港及东南亚几个主要市场寻找新发展机遇。

在千亿港元计划下，过去一段时间，太古地产在内地的投资力度有所加强，2022年以来，该公司接连落地西安，进军深圳，加码广州，布局三亚……如今，再度拿下上海两个项目。

来源：观点新媒体、地产资管界、楼典

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。