郴州土地市场再上新！近日，郴州市土地招商推介网发布了政府储备2023-28号宗地（原七星大市场用地）。

该地块位于五岭板块南岭大道与冲口路交汇处东北面，2023年初中划片为郴州市九中本部，买房人可以提前关注。

01 地块详情

据了解，本宗地块为原七星大市场用地。从地块实景图看，目前地块范围内建筑物尚未完全拆除。

▲地块实景图

据地块用地指标，本宗地块总面积为47981㎡，为居住用地，兼容6.5%的商业用地，容积率＜3.5，总建面为167933.5㎡。以下为地块详情一览：

▲地块详情一览表

02 区位分析

本宗地块处于南岭大道与冲口路交叉口，东侧毗邻五岭大道，经由五岭大道直通“城市会客厅”五岭广场仅约1公里左右（数据来源于百度地图）。

▲地块卫星图-周边配套

地块隶属城市新中心五岭板块，周边教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套一应俱全，区位优势十分明显。

教育方面，据郴州市教育局2023年发布的学区划片图，本宗地块划片小学为拥军小学，划片初中为郴州市社会关注度与群众满意度较高的老牌学校市九中本部。

▲拥军小学划片图

▲市九中划片图

此外，地块周边还有涌泉小学、郴州市三中初中部等优质学校。

商业方面，地块不远处就是五岭商圈，聚集了大华天都商城、新天地名汇城商场、万宝商业街等。

生态资源方面，不远处就有五岭公园、木子岭公园等。

医疗方面，有一九八医院、骨科医院、第一人民医院南院等。

03 周边楼盘

对于购房者来说，这块地出让价格会如何？未来楼盘入市售价如何？才是最关心的话题。我们可以从周边楼盘中寻找蛛丝马迹。

本宗地块位处房源供应量较多的五岭板块，周边品质新盘林立。

▲地块卫星图-周边楼盘

从价格上看，地块周边在售楼盘今年上半年网签均价多为6字头，整体房价处全市中上水平。

此外，地块周边近期入市的改善盘融华玖樾府售楼处报价为8500元/㎡。

本宗地块地理位置优越，紧邻五岭广场，又有郴州市九中本部的加持，估计后续项目价格或许不低。

最后，地块究竟会花落谁家？一起拭目以待！