大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周还挺多大消息的，刚好三季度的GDP数据出炉，重庆确定启动大规模拆迁，货币棚改化2.0真的来了！

还有上海明确公积金贷款开始认房不认贷了，杭州也基本脱得只剩比基尼了，包括自然资源局提出远郊容积率降低为1.0以及取消地价上限的消息。

这些信息背后到底暗示了什么变化？关键是，会不会影响当前的局势，本月楼市还没有超重磅消息，难道今年楼市就这样了吗？

今天只是各个消息的解读，深入的话题研讨，我是放在了我3天的闭门直播课程中去说，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

杭州再次松绑，这轮只剩下比基尼了

杭州出台新政了:

-限购区调整为只有上城、拱墅、西湖、滨江4个城区

本市户籍在这四个区限购两套，包括单身也从1套改为可以买2套了；非本市户籍，只要你有过社保或交税记录的，哪怕只交了1个月，也可以在杭州这四个区买1套。

另外，法拍房也不再限购。

松限贷：

-首套（贷）认定大幅降低门槛，别的城市是按照城市来认定，杭州直接是按照限购区来认定。

在限购区首套房首付是25%，二套房35%，二套利率+30bp；

非限购区，首套房首付20%，二套30%，二套利率+20bp。

大胡子点评：

杭州这轮的松绑，可以说是脱得只剩比基尼了。

诚意我觉得还是很够的，毕竟连网红地段未来科技城和钱江世纪城的限购都取消了。

算是拿出了好地段的产品来抢投资客的购买力了。

这和广州有异曲同工之妙，拿出了黄埔和番禺，都有不错的板块。

这个招数出来之后，我看了一下杭州的情况。

据楼盘置业顾问的说法，刚开启登记的望阙轩人气火爆，第一天登记就超过了1300组。

还有说温州炒房团重出江湖，还有大客户直接下订几十套世纪城房源。

10月16日贝壳线上咨询量超11000人次，相比10月15日增加88%，相比上周一（10月9日）增加93%。

总之，结论就是：杭州这轮救市，效果还是有的，持不持久还不确定。

但是，至少有个好消息：

大城市的取消限购，一定是有效的。

这也相当于给其他城市打个样。

从广州松绑限购以来，其他三个一线城市还在保持定力。

现在看来，稳的考量更多，如果连一线都脱光，那还有二线三四线城市什么事儿呢？

其实杭州的放开也好，或者接下来还有更多城市都出更猛的刺激。

频繁轰炸下，有一部分核心城市的楼市肯定能回暖，我知道有一部分人也正希望房价回暖，能止血回涨。

现在很多人很犹豫要不要亏本卖掉，就是希望想把之前跌的赚回来，可是大家想过没有，就算是大招出来，楼市回暖，会全线回暖吗？

你能确定你的房子就一定是回暖的那一批吗？

又或者说，你一定要等到这套房房价涨回来吗？

这几个问题，非常关键，先问问自己，现在不是说只有个别房子在跌，是基本所有城市的大多数房子都在跌，只是在比谁跌得少，还有就是谁还能涨回来。

包括现在那么多城市放开限购，大家选择置换的城市也非常多，到底哪些城市的房子别卖，等等就会回暖，哪些是要卖的，卖了之后，全国那么多城市，要怎么做选择呢？

关于大家最关心的这些问题，我在我的3天闭门直播中都有详细且深入的讲解和分析，会直接告诉你哪些城市的房子要卖的，哪种类型的房子要赶紧卖。

还有怎么卖的一些方法，如果你现在正好有这些困扰的，一定记得扫码加我微信来听。

GDP数据出炉，打了多少人的脸

国家统计局10月18日发布数据显示，初步核算，今年前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。三季度国内生产总值同比增长4.9%，环比增长1.3%。

这一数值超出市场预期。此前，时代周报记者根据12家机构发布的前瞻数据统计，市场对三季度GDP增速的平均预期在4.5%左右。

大胡子点评：

反正数据是出来了，我知道很多人有其他的想法，出于账号安全考虑我不延伸。

数据和大家的体感是有差异的，但换个角度想，三季度最拖垮的是房地产的数据，但竟然楼市没起来，经济也好转，那是不是说明房地产已经摆脱对经济的依赖？

换言之三季度楼市没有太多起色，但经济都能同比增长4.9%，想要完成全年目标只需要稍微刺激一下楼市就可以了？

这个问题大家可以留白思考，我在闭门直播中也会展开再说说。

三季度数据中，最亮眼的数据还是消费。

社零方面，前三季度，社会消费品零售总额342107亿元，同比增长6.8%。其中，9月社零总额同比增长5.5%，比上月加快0.9个百分点，增速连续2个月加快。

今年前三季度消费对经济增长的贡献率是83.2%。这较2021年（65.4%）、2022年（32.8%）及今年一季度（66.6%）、上半年（77.2%）都有极大的提高。

拉动经济发展的无非就是三驾马车：投资、出口、消费。

今年因为众所周知的原因，前两个基本歇菜了，所以还得靠消费。

楼市中鼓励刚需和改善进场，实际上也是刺激消费的一种方式，现在来看，大家虽然不买房，但至少是愿意消费了。

不过，这种消费能不能持续性上涨，四季度的增长重点是不是还放在刺激日常消费上，依然留白。

但不管怎么说，我们是稳住了，至少数据是说明了一切。

既然数据这么好了，接下来会不会出招了？那就看看吧，不出那就是稳住了，出招了，那就可能是另外一回事了。

重磅，重庆启动大规模拆迁了！

7月，中央经济会议确定实施城中村改造，短短2个多月，就已经有162个城中村项目被纳入改造名单。

最近，重庆也发布了中心城区旧城改造项目的第一批名单，一共59个项目，总投资高达约2743亿元。

大胡子点评：

重庆的落实速度非常快，不得不说，新一轮拆迁潮又要来了。

很多人说这一次不一样，事实证明什么呢，都一样。

棚改2.0的不一样，顶多就是从全国无差别推进变成只有20多个城市有资格参与。

以前是全面，现在是点状。

我相信接下来更多的大城市应该都会有实质性动作了。

其实1998年房改以来到现在，我们的第一批商品房也到了25年，再加上之前遗留的工厂、宿舍和福利房，楼龄确实到了可以拆迁和重建的阶段了。

一方面是给城市房屋提质，但更关键的还是可以把空转在银行机构的水给放出去。

一次拆迁，水放出来了、房屋质量提升了、就业岗位提供了，简直就是一箭三雕。

7月份中央经济会议确定要城中村改造，现在入库就已经有162个，接下来就是实际操作的层面。

四季度开始到明年，就是各超大和特大城市落地的时间节点。

只不过这轮的利好，只属于20多个城市。

实际上走到现在，大家都已经不缺房了，关键是在哪里有房子。

而今年各种动作都明显指向：只有大城市才有房地产。

所以今年卖房会比买房更紧急，优化潮已经来临。

把三四线城市换到一二线城市，把远郊换到近郊，把老破小换成次新大平层。

只不过在这个时候，大家要谨慎踏空，一方面是卖错了自己的房子，把好房子卖了，一方面是卖了之后又没踩对时间，又没买对房子。

我现在后台接到的很多评论都是关于这些的，很多人是抓紧时间卖了，卖了之后又买错了，等于从一个坑重新掉回另一个坑。

再解套可是难上加难，我是建议大家先来了解什么房子要卖，哪些城市的房子要卖，如果不好卖的话有没有方法，卖完之后又应该怎么选择？

这些共性问题我在闭门直播其实有详细的分享和讲解，大家可以扫码加我微信，我把大家最关注的问题凝聚成3节免费的闭门直播课程。

A股出现了新一轮大跌

最近两个交易日，A股出现了新一轮大跌。上证指数19号跌了53个点，20号跌了22个点，3000点终于再次失守。

大胡子点评：

没有很惨，只有最惨。

到底是什么原因，让A股跌得如此壮烈，经济数据不是在好转吗？

说白了，中东局势不稳定，大家现在对之后怎么走完全没有底。

战争局面会不会进一步扩大？会不会影响石油价格的上涨，但一切不确定之后，资金也开始犹豫了。

其次，美国国债又创下历史新高，很多资金又开始回流美国，对于部分国家来说，就是会出现资金外流的情况。

还有就是现在没有看到什么实质性的利好大招，依然没法挽救已经低迷到谷底的信心。

而且普通人的体感还有失业、降薪的笼罩，楼市也出现疲态，这种情况，A股不跌都不正常。

国内经济有困局，国外又来搅局，现在的难关确实很多。

但国家搞活股市和搞活经济的决心还是很大的，包括地方可以特殊再融资债券的发行，解决地方债务问题。

还有就是银行也要支持地方的化债行动，接下来就是建议和期待北上广深出台一点实质性的利好政策，毕竟楼市回暖，本身就可以带动经济回暖和资本回暖。

央行再次发声，信息量不少。

10月21日，受国务院委托，中国人民银行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作情况的报告。

稳健的货币政策更加精准有力，把握好逆周期和跨周期调节，保持货币信贷总量适度，节奏平稳。

进一步推动金融机构降低实际贷款利率，降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

突出金融支持重点领域，着力增强新增长动能，为大宗消费以及服务消费等消费需求提供稳定的融资支持；持续增加先进制造业、战略性新兴产业、科技型企业等重点领域金融供给。

大胡子点评：

关于这个表态，至少可以认为接下来是还有政策的，尤其在货币政策这一块。

我们LPR利率在20号的时候并没有进一步调整，那最后2个月会不会还有机会？

而且还要降低企业综合的融资成本，这意味着针对企业的一次精准降息是大概率的事情。

三季度GDP数据中，最大的经济拉升是消费，所以最后2个月要提振大家的消费，应该还有零星的政策。

关于资本市场，其实也有提及，进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。

尤其提到了房地产的化债问题，而在此之前就有城市发布特殊再融资债券按，接下来会不会还有更细节的落地。

这在今年的最后2个月，都让人非常关注。

还有什么组合拳可以打出，而楼市方面到底还会不会有新的刺激政策？

我们会持续关注政策的发布。

关于更详细的话题，这里我就不透露了，有些话题还是留在我闭门直播课程中说吧，现在扫码加我微信，能给到大家很多福利权益。

比如社群福利，有什么重磅政策和市场消息，我会第一时间发在我的社群中。

听课程后我还会免费派送4份含金量非常足的资料包。

第一份包括全国30个价值城市名单，还有价值的基本都在这了，如果你的房子不在这份名单上，基本是可以确定价值不大了。

第二份是房产现金流自动工具包，这份资料非常有用，主要是帮大家算算大家现有的负债率，帮你更好了解自己的资金和负债率情况，我们从来不建议大家超大杠杆上车，风险太大。

第三份资料是基本面反转工具包，到底什么特征的板块和城市具有极强的爆发力，我们通过梳理过去，总结了一套方法论，大家学习后可以对照。

第四份资料是七步快速高效卖房法，那些说房子卖不掉的，直接给你一份工具宝典。

以上原价都是1299元，但现在是免费送给大家，资料包需要在听课后才会发送给大家，结合课程来使用，才能更好用好。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。