2023年8月长沙楼市成交继续探底，房企端低于半数房企实现正增长，其中增长率超过100%的占比跌至10%，国央企招商蛇口、华润置地分居全口径、权益、操盘榜单榜首。

榜单维度

房企榜

九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

01

市场供应回升

成交继续下探跌幅扩大

房地产行业深度调整，8月长沙新房销售继7月低位回升后持续下探，同比下跌28%。传统“金九”来临，企业推售意愿明显增强，市场供应同环比双涨。

02

TOP30房企累计月全口径同比跌幅扩大

单月榜单跌幅收窄

房企端业绩维持下滑趋势，2023年1-8月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径榜单业绩同比跌幅扩大，操盘榜和权益榜单同比涨幅收窄约4个百分点。全口径榜实现销售金额705.92亿元，累计业绩同比下跌8.9%，操盘榜实现销售金额675.17亿元，累计业绩同比增长3.6%。权益榜单实现销售金额585.17亿元，累计业绩同比增长10.1%。

TOP30房企单月三榜单成交业绩同环比维持下跌态势，且跌幅扩大。其中全口径同比跌幅达到32%，权益榜环比跌幅18%，操盘榜环比跌幅24%。市场仍处于降温通道。

入榜门槛整体维持上升态势，除TOP20门槛同比跌幅4.1%，其它各梯队均呈现不同程度的上涨。TOP10以内门槛增幅均在3成左右，其中TOP10涨幅最高，入榜门槛30.39亿元，同比上涨30%。TOP30入榜门槛8.59亿元，环比增加2.4个百分点，同比上涨13.3%。

整体市场来看，房地产行业深度调整期，8月长沙新房销售继7月低位回升后持续下探，催生月底政策空间打开，出台“认房不认贷”、“降首付比”等政策组合拳，预计金九热度将明显升温。

03

房企业绩下跌数量过半

华润置地、招商蛇口居榜首

2023年1-8月全口径榜TOP30房企涨跌幅表现上，业绩下跌房企数量16个。但跌幅在25%以上的房企占比达到了30%，房企分化格局持续。华润置地稳居操盘及权益榜榜首，招商蛇口位居全口径榜榜首。

三榜单中TOP10房企国央企占比六成，均拥有两个及以上主力在售项目为房企贡献业绩。

其中国央企华润置地位居权益及操盘榜单首位，稳居第一梯队，主力在售项目表现出众，其中华润置地长沙润府业绩近27亿元，持续领跑成交市场，华润置地润樾府业绩超16亿元，两项目单月成交也是位居榜单前列。

国央企招商蛇口位列长沙2023年1-8月全口径榜单第一位，业绩同比涨幅91%，排名增长9位。近两年房企致力于城市更新，深耕市府板块，打造招商滨江境和招商蛇口江山境两大改善项目，分别位居累计成交金额榜单第7、第12位。除独立开发项目之外，与绿城合作的绿城招商桂语雲峯也是梅溪湖二期的明星项目，位居累计金额榜单第13位。与天心国资合作的新项目省府南招商蛇口·璀璨学府已经开放了城市展厅，预计四季度入市。

国央企建发房产位居长沙2023年1-8月权益榜单第五位，建发养云、建发玖洲观澜在住宅和公寓两大业态均实现了亮眼的销售表现，尤其是公寓产品凭借较高的性价比优势位列累计月成交金额榜第3和累计月成交套数榜第2。位于市府观沙岭片区的建发缦云高端项目入市在即，精研湖湘脊梁人物生活方式，打造“缦生活”体系。

国央企中建信和位居长沙2023年1-8月权益榜单第七位，实现32.02亿元的销售额。旗下中建钰山湖和中建钰和城为主力业绩贡献项目，均位于城市热点板块洋湖垸和省府北，凭借优质的产品或是教育配套实现优异的销售业绩。

业绩同比增长50%以上的房企共9家，国央企占比更高且整体排名更靠前。

其中国央企中海地产2023年1-8月全口径排名第3，同比上涨24位，业绩涨幅330%，主力在售项目中海寰宇天下、中海星樾府和中海阅湘台分别为累计金额榜单第3、4、18位。另外在商办物业也取得了较好的销售业绩，中海阅溪府商铺销售金额是累计月榜单第3位。

民企运达集团2023年1-8月全口径排名第6，同比上涨11位，业绩涨幅81%，2023年稳居房企第一梯队，势头强劲。运达滨河广场与运达会展湾两大高端品质盘作为企业重要支撑力，助力业绩飞跃式增长。同时在8月份首次进驻河西，开拓长沙全版图改善市场。

项目榜

榜单解读

01

天心、岳麓区为主力

华润置地长沙润府位列商品住宅榜TOP1

8月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额以天心区和岳麓区为主，入榜项目分别占比为17%、27%，天心区单月入榜业绩8.4亿元，岳麓区单月入榜业绩7.97亿元，两区远高于其他区域，较排行第三的望城区高出近六成。

具体来看，排名第一位的是华润置地旗下长沙润府，单月业绩3.06亿元，也是1-8月累计榜单第一名。项目位于天心区省府北板块，今年3月底首开，持续位居榜单前列，主要凭借其优越的地理位置、纯改善产品打造和强品牌背书实现热销。

排名第二位的是万科森林公园，单月销售业绩2.21亿元，也是1-8月累计榜单第二名。项目占位优质板块，自然资源优渥，引进高能级教育资源，产品打造注重居住舒适度，市场认可度高。

运达集团旗下两项目运达滨河广场、运达会展湾分别获得第4、第6的成绩，其中运达会展湾8月加推300余套房源，开盘去化约五成，单月成交业绩1.58亿元，助力项目排名上涨至第6位。项目位于长沙国际会展片区，打造千亩大城，创新打造城市森林花园住宅，入市便霸榜榜单。

02

公寓榜中商办大平层凭产品力突围

印湘江New288位列TOP4

从公寓入榜项目来看，8月份上榜项目有八成是小面积低单价的投资类公寓产品，金茂建发泊悦、爱家当代境MOMΛ以“6字头”价格上榜 TOP2。

商办大平层项目印湘江New288跃登TOP4，实现0.28亿元/16套的销售额，在上榜的同类项目中成交面积更大，套数更多。项目一线临江，凭艺术和产品成功出圈，打造临江艺展空间（山水美术馆）和River Club高定会所，265-1100㎡产品能够实现270°观江视野，同时采取星级酒店装修标准以及高端物业体系，备受市场认可。

03

商业榜中明昇壹城位列TOP1

拥有核芯地段、地铁上盖、人流量三大支撑

从商业入榜项目来看，超七成项目零星成交，其中明昇壹城、绿地麓云国际、金茂建发泊悦或是凭地段、性价比、地铁配套支撑月度销售超30套。

明昇壹城商铺现房在售，实现0.51亿元的销售业绩，位居榜单第一。本次推出的商业产品位于明昇壹城最南端商业组团，是地铁4号线粟塘站地铁上盖项目，今年6月份与中关村信息谷签约，推动长沙市和雨花区的数字经济发展。核芯区域、地铁上盖、百万社区龙头、中关村高科技人才导流四大标签，成为项目商业热销的关键。

04

8月开盘项目以性价比保证去化率

九成项目取证平推

8月仅监测到3个项目集中开盘，推出房源1027套，开盘认购788套，去化率77%。监测3个项目集中开盘，其中两个为高性价比项目，片区内具有价格优势，其中一个高端项目本次开盘均价较前次下调800元/㎡左右，但开盘去化仍不及前次。多个项目取证平推，但平推首日去化不足两成。

总结：传统淡季、高温极端天气、购房信心趋弱等多因素叠加造成8月市场继续下探。但月末中央层面释放政策组合拳，央行明确降存量房贷利率和降首付比例，有助于提振市场信心，叠加多个新盘入市在即，预计“金九”市场热度会明显升温。

来源：克而瑞湖南区域

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