2023上半年房企交付能力排行榜

更新时间:2023-08-31 10:35:57作者:无忧百科

2023上半年房企交付能力排行榜

核心观点:

2023年“保交楼”工作稳步推进,全国房屋竣工表现明显改善,行业交付稳中向好,32家房企整体交付量赶超去年同期。头部房企依然是交付主力,TOP10房企的交付规模占比超半。碧桂园以27.8万套交付量大幅领先,佳兆业上半年累计交付2.1万套,已达去年总交付量,德信、中梁、金地以及建业4家房企交付量较去年上半年实现翻倍增长。



01.“保交付”仍是政策的重心之一,近一年表态30余次

中央各部委表态支持“保交楼”30余次,保交楼、保民生、保稳定仍是政策重心。2022年7月多地烂尾楼盘的“停贷”风波,引发了各方对房地产风险的重点关注,“停贷”关乎到广大业主的切身利益,“保交楼”的背后是“稳民生”。根据诸葛数据研究中心不完全统计,自2022年7月起,截至目前,各部委表态支持“保交楼”30余次。2022年7月28日,“保交楼”首次被写入中央政治局会议文件,“保交楼”政策定调自此拉开了序幕。2022年8月央行推出2000亿元保交楼专项借款,9月份银保监会、央行先后表态积极做好“保交楼”金融服务,支持推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,对“保交楼”工作的稳步推进给予了实质性支持。进入2023年,“保交楼”相关工作的支持性发声进一步增多。3月央行设立了2000亿元保交楼贷款支持计划;4月28日中央政治局会议延续了此前“做好保交楼、保民生、保稳定工作”的表态;8月份,央行重磅提出延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末,对保交楼工作给予了持续性的金融支持。另外,不可否认,金融支持力度增加对稳步推进保交楼工作起到了重要作用,也是推动房地产市场健康发展的关键性力量。


“一城一策”深入,超20个省市出台针对性纾困措施,政策端以加强监管为主,局部地区设立纾困基金。为贯彻落实国家“保交楼、稳民生”的相关要求以及促进房地产市场健康平稳发展,多地也先后加入了“保交楼”攻坚战,据诸葛数据研究中心不完全统计,自2022年7月“停贷风波”以来,超20个省市出台支持“保交楼”政策近30次。如2022年8月22日,南宁设立首期为30亿元的平稳房地产基金,主要围绕“保交楼、稳民生”开展工作;平顶山、咸阳等城市建立了“一对一”帮扶政策;截至2022年10月末,河南全省银行机构、对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元;重庆还成立了专项小组,“一企一策”推进重点房企纾困,鼓励机构在风险可控、商业可持续基础上,为积极自救、主动配合“保交楼”的出险房地产企业在建项目提供增量融资支持。


02.交楼成效明显,竣工增速持续上升

当前行业交付稳定向好,全国房屋竣工表现持续改善。2023年以来,在中央专项债以及地方政府的支持下,保交楼取得了明显的成效,今年房地产竣工表现较去年明显改善,房企竣工意愿较强。根据国家统计局数据显示,2023年1-7月,全国房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%,较上月扩大1.5个百分点,且竣工面积同比增速连续7个月维持正增长,与此同时,房地产新开工累计同比降幅持续扩大,房企新开工意愿不足。


从房企披露的交付情况来看,“保交付”稳步推进,今年上半年房企交付力确实有所提升。根据诸葛数据研究中心监测重点50家房企数据显示,2023上半年50家房企共计交付约196.7万套,达去年全年交付46%。另从32家房企来看,2023上半年32家房企共计交付约136.8万套住房,较去年同期上涨22.2%。预计随着下半年房地产政策持续发力,保交楼工作开展将有更好的环境,今年全年交付规模有望赶超去年。


03. 头部房企是交付主力,超6成房企交付提速

TOP10房企的交付规模占比超半,碧桂园以近30万的交付量大幅领先。从50家房企2023年1-6月交付套数榜单来看,TOP5房企的交付套数均在10万套以上,占TOP50房企整体交付量的37.52%,TOP10房企的交付套数占比达54.14%。其中,碧桂园以27.8万套房屋交付量遥遥领先,据了解,未来2年出于保交楼需要,碧桂园大部分资金处于项目监管账户,账面现金中可自由动用的比例非常低。碧桂园提出的展期方案也是在保交付和偿债中争取平衡,只有调动手中有限资金,全力以赴保交付,才能尽快解冻监管账户里的资金,从而有更多资金偿还债务。万科、融创中国、保利发展、绿地控股均超10万套,华润置地、金科集团、龙湖集团、华发股份、旭辉集团、中梁控股以及新城控股7家房企交付量均超5万套。值得注意的是,佳兆业集团今年上半年交付2.1万套,已达到去年全年的交付总量。与此同时,融侨集团、宝龙地产、中交地产、荣盛发展上半年交付均低于1万套。

德信、中梁、金地以及建业4家房企交付量同比实现翻倍增长。从32家房企上半年交付量同比排行来看,有21家房企交付套数赶超去年同期,占比约66%,并且其中有德信、中梁、金地以及建业4家同比涨幅超100%,同时头部房企中,碧桂园交付量由去年上半年的约25万套跃升至今年上半年的27.8万套,同比涨幅为11.2%;融创从9万套提高至11.8万套,同比上涨31.1%。中海、禹洲集团今年上半年交付量与去年同期持平。其余9家房企交付量较去年同期呈现不同幅度的下降,其中,宝龙地产缩减最为明显,由去年上半年1.4万套减少至今年上半年的7300套。

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