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2023-10-30
更新时间:2023-10-28 09:26:40作者:无忧百科
10月11日,绍兴市住房和城乡建设局发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》,推出20条房地产相关新政,包括稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境和全力支持“保交楼”五大方面。新政发布已经10余天,力度十足的20条给越城楼市带来了哪些影响?能否激活楼市流动性?记者进行了调查。
不限售
二手房挂牌量增长明显
绍兴楼市新政“20条”中,最受市民关注,也被很多人认为对楼市影响最大是“全面放开原限售住房限制”政策。限售政策的松绑带来的最直观表现便是二手房源挂牌量增多。记者走访越城区多家房产中介发现,政策出台后,二手房挂牌量在短时间内增长明显。
“前几年,在杭州楼市火爆的带动下,邻近杭州的绍兴楼市升温明显,所以当时绍兴出台了限售等管控措施。但现在绍兴楼市低迷,各类管控政策亟须调整。此次取消限售,目的就是增强市场活力。”越城区人民路一家房产中介负责人分析说,限售取消意味着二手房的流通性将增加,同时有助于相关房东换房需求的释放。“最近一周内,光是我们一家中介所挂牌的二手房就多了近100套,前几天连登记都来不及。”
记者查询贝壳找房APP发现,新政发布10天内,该平台越城区二手房挂牌量新增2000套以上。目前越城二手房挂牌前4位的区域分别为两湖、城南、镜湖和斗门,套数均超过2000套。新挂牌二手房中,除了古城区域内的二手房源增多,更多的增量来自次新二手房。以越城区新房次新房最密集的镜湖新区为例,次新二手房的挂牌量已经超过500套,其中交付不久的滨湖湾、花语江南、奥璟园等楼盘挂牌量都超过80套。
记者在采访中发现,尽管挂牌量增多,但挂牌价和前期相比并没有明显下降,比如镜湖新区的次新二手房挂牌价普遍在每平米2.5万元以上,部分楼盘均价突破每平米3万元。“亏本割肉卖,很多房东还不甘心,所以目前高价挂牌更像是新政后对市场的一种试探,能卖最好,卖不出也不急。”有业内人士分析。
多重利好
能否唤醒市民购房热情
除了取消限售,此次绍兴楼市新政“20条”,对于购房者来说还有诸多利好。比如给予购房者购房补贴、降低购房首付门槛、推广二手房“带押过户”等。根据文件精神,此次推行楼市新政目的在于“激发市场活力,降低改善性群体的购房资金压力,促进一、二手房市场良性循环”。
前几天,央行绍兴分行官宣,自10月12日起,阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限,其中首套房房贷利率调整为3.7%。此外,公积金可以提取用作首付款。进一步降低购房门槛,减轻购房压力,扩大购房基础。
有房产中介向记者透露,上个月,越城区网签数量不足300套,不仅没有出现传统意义上的“金九”行情,而且还有小幅下滑。近期,为了加速成交,不少项目都推出了各种让利优惠活动,“不管是政府新政推动,还是房产商自发让利,归根结底是为了增加房子流动性。”
楼市新政,能否激活越城区楼市,增加成交量?采访中,很多房产商表示“还需观望”。“在‘保交楼’的背景下,越城接下来交付的楼盘还有不少,房源增多的情况下,楼市将出现明显的买方市场。”有业内人士认为,“多重利好的刺激下,改善型住房购买有望得到部分激发,接下来绍兴房源销售可能出现两极分化,一些地段好、品质高、投资客少的楼盘,价格会比较坚挺,一些有大量投资客、口碑较差的楼盘,则会少人问津。”
(来源:越城区人民政府网站)