房地产行业没有远虑必有近忧，虽然最近我们看到一系列关于房地产的宽松政策不断出台，但如果你要细评的话，发现这些政策都是为了应对眼前的迫切的问题和挑战，但如果来思考房地产行业未来三五年未来十年八年甚至几十年的发展，在我看来需要利用当前的机会，对房地产整个行业进行了更深入的大刀阔斧的一些改革，至少包括5个方面。

第一个首先可能是最容易做到的，对当前的这一些像限购、限售、限贷、限商、限价等等这样的一些行政性的举措来进行清理和梳理。

实际上我最近在研究全世界的其他国家的房地产，发现类似于像中国采取这么严厉的限购的政策几乎是绝无仅有的，你会发现中国的限购政策对于一个城市里的常住人口也会要分甲乙丙丁的户籍人口和外来的这些没有户籍的常住人口是购房的要求不一样的，购房的资格不一样的，对于城市之外的其他一些国民也是有另外一些不同的对待，当然对外国人就更不用说了。

所以你会发现如果我们用全球的一种眼光来看的话，这样的制度存在本身就不是一种常态，其他的一些政策我们就不展开一一讨论了。

结合当前房地产发展的现实和经济发展的现实，以上这些行政性的限制性的措施绝大部分都已经没有必要了，我想这些政策的清理整顿，既是给房地产整个行业来松绑，也是给经济来松绑，让房地产和经济都恢复到常态，这是第一个。

第二个是关于我们在房地产整个行业里面的小产权房合法化的问题。

今天在有一些城市里面的小产权房的占比甚至达到了百分之二三十甚至更高的比例，小产权房在我看来是对城市里面的居民可以比较低的一种成本来解决居住的问题，它是有很正面的社会意义的，另外购买小产权房的这些家庭，不论他面对的是村集体还是乡镇集体，实际上在老百姓的心目中代表的都是国家。

但是如果我们从更高一级政府的角度来认为说小产权房缺乏了这样或者那样的程序正义，或者说缺乏了这样或者那样的一些税金什么等等，因此把它定义为所谓非法的建筑，在我看来恐怕是有点一刀切了。

但面对既成事实的这么大量的小产权房，从整个财富不浪费的角度，在我看来也有必要想办法把它给合法化了，不论是程序的修改，或者是叫相关的流程的补充，或者说税费的一些补交什么等等，总之要让它合法化了，捋顺这么一种现象，不要让这么大体量的房子在整个社会长期一种灰色地带的存在，就像我们在原来实行计划生育的时候，有一些超生的小孩甚至长到了一二十岁，然后不给户口，从而影响到他的很多一些大的事情，其实我们现在回过头来看，这样的政策实际上是多么的需要及早来修改，及早来完善。

我想第三个就是对于房地产行业今天的金融的机构设置有必要进行一些新的补充，参考世界上其他一些相对比较先进和发达的经济体，类似于比方说像房贷我们今天都是来自于商业银行，如果说房地产整个行业出了大的风险，很容易会影响到整个商业银行的系统性的风险，进而影响到整个国家的金融市场稳定的问题，有必要对整个房地产行业的信贷成立专门的金融机构来专门对接，以此来剥离商业银行里面涉房地产的这些信贷，这是一方面，实现了对房地产整个行业的风险的隔离的问题。

另外一个我们看到当前在不少城市里面都出现了烂尾楼的现象，我想烂尾楼的出现也不会是今后永远就不会有了，恐怕今后还会在某个时期还会出现怎么办？国家层面出台了专门的来剥离或者叫管理烂尾楼的这样一些资产管理公司，把这样的一些烂尾楼作为一个国家层面的资产管理的这么一个收储，然后作为城市的一些低收入的群体外来的这些群体他们的比方说租赁房或者共有产权房的这样一种需求，你会发现类似这样的制度既解决了烂尾楼的财富浪费，又解决了城市里面低收入人群的居住问题，在我看来其实是两全其美的，否则今天这两个方向都是需要我们去思考怎么来化解的，这是第三个改革。

第四个关于土地的50年和70年产权的问题，迫切在我看来需要来因势利导把它给修正过来。

我们知道中国的土地制度在世界上是比较独特的，我们是实行了城市人的土地是国有的是全民的，农村的土地是集体的，言外之意每个个人名下是没有土地的，在世界上其他这些国家和地区绝大部分都实行的是土地私有化的制度，在土地私有化和房屋产权私有化的背景下，我们对房子来征收类似于房地产税是名正言顺的，因为这都是你名下的资产，资产将来要升值了，我们相应的增加所有这些资产这些利得税，这都是可以来理解的。

但当前在国内我们的土地是租来的，然后在过去几年还不断的来有声音传播要来讨论房地产税的征收的问题，我想也许房地产税最终是要来落地的，但面对土地的租用但同时要来征收房地产税，恐怕老百姓的确难以把这个道理给想明白了。

与其这样，我们为什么不提早来梳理这样的一些不正常的或者叫不常见的违背常识的有一些现象，取消50年70年的产权，以及为未来的广税基低税率的房地产税落地也会做相应的铺垫，我想这对于迎合民意也是有帮助的。

最后一个就是随着进城的农民身份转换之后，我们刚才讲过了，通过房产收储的方式来解决了他们居住房子的保障问题，问题就出来了，在农村里面就会出现大量的宅基地的新的空置，实际上如果做严肃的研究，你会发现在今天农村里面的宅基地的空置率比城市里边这一些商品房的空置率要高得多得多，我们要理性的看到，这都意味着土地资源的浪费。

如果在城市里面通过烂尾楼的一系列整合，解决了进城的这些农民工他们的居住问题，解决了它的后顾之忧，就具备条件在农村里面对那些空置的宅基地来全面的恢复耕地，如果说你在城市里面这一些居住的房子给你解决了，你在农村还要想保留这些宅基地的话，可能就要参考比方说农作物的产量或者等等，要征收每年一定标准的持有的这些税金了。

简单说如果政府帮助进城农民解决了房子的居住问题，在农村的空置宅基地如果继续持有的话，你就需要付出一定的持有成本，否则的话就要把它全面的恢复耕地，我想这也是资源充分的利用。

在我看来，至少以上这5个方面是需要大刀阔斧的去改革的，否则的话没有远虑必有近忧。

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