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2023-10-30
更新时间:2023-10-10 12:49:31作者:无忧百科
虽然“双节”假期沈阳的销售并不乐观,但是,从9月的市场情况来看,由于受到利好政策及“金九银十”购房活动影响,沈阳新建住宅市场有回升趋势,销量环比增幅较大。
从目前来看,沈阳购房者观望情绪仍较浓,二手房流动性较差,阻碍了新房销售,鲜有新盘入市,这些因素都在影响市场企稳。虽然限制性政策已基本取消,但是市场调整压力仍在,市场企稳或需要更长时间。
9月新建商品住宅成交面积环比增长
9月4日,沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。该通知提到,在全市范围放松限购限售政策,取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定。同时,“认房不认贷”。另外,降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。由此可见,沈阳全面提振楼市的决心。
不过,中指研究院市场研究总监陈文静表示,沈阳早先的调控政策已经相对宽松,预计此次限制性政策的全面放松对市场情绪带动效果有限。
自9月以来,沈阳力求通过大型房交会促进交易。9月15日-10月6日举办了“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”,沈阳市政府向符合条件的在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元/套购房消费券。
沈阳中原研究部分析师王宇表示,沈阳房交会对交易的促进比较明显,9月15日当天的备案量相当于一星期甚至10多天的交易量。不过,现在的成交趋于平稳。
据中指研究院统计数据显示,9月,沈阳新建商品住宅成交面积37.3万平方米,环比上涨19.6%。
今年9月沈阳新建商品住宅成交情况
说明:沈阳9月数据截至24日,同比计算基数为2022年9月1日-9月24日,环比基数为2023年8月1日至24日。
数据来源:中指研究院
业内:市场企稳或需要更长时间
众所周知,“降价跑量”是很多二线城市楼盘销售的利器。据王宇介绍,今年沈阳品牌开发商降价的情况比较明显,有的达到8折、8.5折。3月、4月沈阳市场有一点“回暖”,有的项目收回了折扣。目前,没有再出现大面积降价情况。
“经过大约一年的下降之后,价格基本上已经触底,有的项目还在亏,降价的幅度和空间不是很大。”王宇表示,现在沈阳的购房者观望情绪仍较浓,市场平淡,二手房流动性较差,也阻碍了新房的销售。其中,改善性住房需求积压比较多。核心资源的房子比较少,如果出现一些真正的好房子,会卖得好一点。
王宇表示,“今年沈阳只有两个新盘上市,而且不是在特别热点的区域。”而9月沈阳并无新开盘项目。这进而影响到房企拿地。截至9月末,沈阳今年累计供应土地建面约103.4万平方米,成交建面约49.3万平方米,同比下降66%。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,新政落地后,9月前四周,沈阳新建商品住宅周均销售面积在低基数基础上实现同比增长,但是销售规模仍处于近年同期低位。从短期来看,限制性政策已基本取消,但市场调整压力仍在,企稳或需要更长时间。
据沈阳中原研究部统计数据显示,截至9月末,沈阳市可售商品住宅库存量为1218万平方米,去化周期约29个月。王宇预计,9月初楼市新政落地后,沈阳的政策宽松已接近极限,预计年底调控政策频次减少,10月其住宅成交量价基本呈现持平状态。
新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。
新京报记者 袁秀丽
编辑 武新 制图 许英剑 校对 薛京宁