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2023-10-30
更新时间:2023-10-02 16:38:45作者:无忧百科
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近日,原中国恒大集团董事局主席许家印,被有关部门采取了强制措施。
陷入债务危机多年的恒大,未来何去何从,还尚需观察。
作为曾经中国楼市风向标的温州,也留下过不少恒大的踪迹。
那么如今,那些恒大开发的楼盘,交付了吗?又能放心买吗?
01
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
恒大首入温州,在2017年。
那一年,楼市上行。
在棚改背景下,温州开始了“大拆大整”,并同步提出了“大建大美”,停滞多年的城市建设,全面加速。
同时,温州正逐渐走出“老高事件”的阴霾,经济逐步复苏。
这时候,全国知名房企蜂拥而至,温州一下成为国内知名房企抢滩登陆的城市。
号称“超级房企”的恒大,自然不会错过温州楼市。
来源:易简财经
当年4月,恒大经过近百轮厮杀,竞得瑞安滨海新区两宗地块,首次进驻温州,开发了恒大在温州的首个新盘——恒大·悦澜湾。
两个月后,恒大经过超百轮厮杀,竞瑞安塘下一宗,开发了恒大·悦府。
同年9月,恒大又在瑞安滨海新区一次性拿下多宗地块,分别开发了恒大·珺睿澜庭、恒大·云溪苑、恒大·观澜庭。
当年下半年,恒大还入股龙港的逸和新天地项目,更名为恒大·逸合城。该盘占地约581亩,包括住宅、商业、公园等一系列设施,是当时温州少有的规模大盘。
2020年,恒大又于乐清、苍南各竞得1宗地块,分别打造恒大·都汇华庭、恒大·翡翠华庭。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
可以看出,恒大在温州的布局,全部在郊县,温州市区一个都没有。
这样的布局,非常符合当时恒大重仓三四五线城市的战略。
在温州市区这个强三线城市,恒大连拿地都没参与过,却多次前往温州郊县拿地。
当然,恒大在温州市区洽谈过多个项目,包括滨江CBD、瓯海中心区等黄金地段的重大项目。
其中,恒大在瓯海中心区洽谈的,正是刚刚封顶、即将建成的约339米浙南第一高楼——云阁大厦(又称城中希尔顿酒店、希尔顿339、君康中心等)。
当时,瓯海区有关部门与恒大曾谈得较为深入,后因故未合作。如今看来,恒大暴雷、云阁大厦顺利建成,该项目与恒大未谈成反而是好事。否则,宁波等地由恒大开发的超高层项目烂尾现象,将在温州上演。
云阁大厦。来源:温州日报
就这样,恒大与温州市区失之交臂,重仓瑞安、龙港等郊县。
恒大建筑品质一般,但比起其他流水线产品,还是有点特色的。
从恒大·悦府、恒大·观澜庭、恒大·都汇华庭、恒大·翡翠华庭等项目可以看出,恒大喜欢在小区里制造类似湖泊的大面积水景,甚至自带音乐喷泉,在近年温州的新盘里不多见。
恒大·悦府
在恒大·逸合城,恒大更是挖了一座真正的湖泊,打造了一座月湖公园,作为市政公园。环绕月湖,除了绿地,还规划了商业综合体。周边的住宅,也成了湖景房。
月湖公园
03
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当恒大在温州大展宏图,楼市也越来越疯狂,直到2021年年中,一切戛然而止,迎来的是漫长的下行周期。
这时候,恒大出现了债务危机,成为楼市下行的标志性事件。
随之,恒大在国内大量开发项目,成了烂尾楼,部分温州项目也受到了影响。
其中,恒大·悦府在此之前已交付,业主也顺利住上了新房。剩下的少量尾房被拍卖。
至于恒大其他新盘,就有些一波三折了。
在多方努力下,瑞安滨海新区的恒大·悦澜湾、恒大·观澜庭、恒大·珺睿澜庭,相继交付了。
恒大·悦澜湾
但是,与上述项目相邻的恒大·云溪苑,至今未交付。从现场看,建筑主体已基本完工,但园林景观尚未完成,现场也未见施工动作。
恒大·云溪苑现状
龙港的恒大·逸合城,当前已 交付了2个住宅地块,但剩下2个住宅地块就情况不妙了。
恒大·逸合城部分已交付地块
其中,一个地块住宅地块停工,且地块内工程进度不一,距离交付还有很长的距离。而另一个住宅地块,尚未施工。
恒大·逸合城部分未完工地块
除了住宅,恒大·逸合城的商业综合体,尚未建成,如今也处于停工状态。至于月湖畔原先的售楼处、其他建筑,则暂时用作龙港市有关部门的办公场地。
恒大·逸合城部分商业建筑现状
那么,龙港新城北片的商业规划,短期内将无法兑现,恒大·逸合城的业主也将面临商业缺失、生活不便的问题,住宅价值大打折扣。
龙港新城北片现状
至于恒大·都汇华庭、恒大·翡翠华庭,当时恒大将两个楼盘的股权全部转让给光大信托,后引入蓝绿双城共建,如今分别更名为蓝铂湾、云起春晖。
04
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
看来,当前温州仍有部分恒大业主,无法如期收房。
为了完成“保交楼”任务,有关部门也在努力解决恒大留下的烂摊子,但这并非易事,尚需一些时间。
如今,当恒大摆脱了许家印,能否通过债务重组、资产出售等方式,来缓解恒大地产的债务压力?尚且未知。
就温州各地而言,眼下更急迫的是,让恒大业主早日住上新房,早日兑现规划中的配套。
还有恒大在温州的上下游供应商、合作商,也应获得相应的权益。
疯狂过后,一切终将回到原点,恒大也将成为过去式。
如今,在瑞安滨海新区的万松东路上,恒大进驻温州的第一个项目——恒大·悦澜湾,售楼处风韵犹存,却已门可罗雀。
恒大·悦澜湾售楼处现状
售楼处旁,依旧悬挂着“万亿恒大,致敬时代主角”的广告标语,残存着当年恒大进驻温州时的意气奋发。
恒大·悦澜湾尚未拆除的广告
不出意外,这座售楼处,在不远的将来,也逃不过被拆除的命运。
或许将来,恒大留给更多温州人的印记,只剩那土黄色的建筑立面。
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