城改重启,落户设限!西安楼市的“轮回”要开始了吗?

更新时间:2023-10-17 11:09:47作者:无忧百科

城改重启,落户设限!西安楼市的“轮回”要开始了吗?

独立观点,静观西安楼市。

板块分析,避免雾里看花。



秋意渐浓!

岁月又一次以相同的方式经过我,

但我却又一次以不同的方式经过岁月。

(PS:偶然看到这样一句有趣的话,分享给大家。)

01城中村改造▪重启

住建部关于“超大特大城市城中村改造”发声表态,将分三类推进实施:

第1类是符合条件的实施拆除新建。

第2类是开展经常性整治提升。

第3类是介于两者之间的实施拆整结合。



超大特大城市城中村改造总体方案确定,并且已经部署各地进行摸底,编制改造方案,已经有162个城中村改造项目入库,想来用不了多久具体工作就要下放各地展开实施。

当然“巧妇难为无米之炊”,资金的问题高层也考虑到了;坚持多渠道筹措改造资金,可由城市政府筹措,也可引入社会资金,金融机构将给予政策性和商业性贷款支持。



而对于城中村改造的意义,9月19日《经济日报》的一篇文章早已讲明:城中村改造惠民生,扩内需。

作为全国22个超大特大城市中的一员的西安,自然不会落后;但到底会以拆除新建、整治提升、拆整结合哪种方式来推进呢?

相信用不了多久就会有消息,其实从这个顺序中就能发现一些端倪,西安真正具备整治提升潜力的城中村能有多少呢?



不论是什么政策都有其根本目的,不由地感叹我们似乎又进入了一个轮回。

02限购松绑,落户设限

各地“抢人大战”持续,西安却反其道而行,突然抬高了落户门槛;站在楼市角度“户籍新政”该如何解读呢?



此次“户籍新政”在招生落户、投资创业落户、人才引进、学历落户各方面的落户条件都明显提高;特别是对落户“三环内”和“三环外”进行了区分,引起热议。

三环内:在本市办理居住证连续有效期满3年,并连续缴纳社保满3年且拥有合法稳定住所人员。

三环外:办理居住证有效年限满1年(申请落户时居住证在有效期内),并连续缴纳社保满1年的人员,即可迁入居住证发放地落户;在三环外区域拥有合法产权房屋的人员,可迁入该房屋落户。

很多人说这是对8月份“中考回流生”事件的回应,门槛提高让家长们无空可钻;但相比之下我们更关心“户籍新政”对楼市带来的影响。



“户籍新政”为什么这样设置是个值得思考的问题?似乎是一个非常值得思考的问题,比如《荣耀西安网》曾发布了一篇解读文章,其中提到:合理控制人口密度,有序疏解中心城区人口,合理调整中心城区功能和过度集中的公共服务资源,促进城市协调发展。

确实!在西安楼市受挫之后,人们不再对规划概念趋之若鹜,主城区的吸引力持续增大,造成了新区热度聚降。



其中,首当其冲的就是“西咸一体化”战略下的沣东、沣西、秦汉、泾河、空港五大新区;之后像浐灞、港务、经开、常宁新区......就连软件新城、高新CID的热度也不如前......

但从土拍看这些区域却是土地供应大户,反映到楼市中新房供应量占比也是非常大;以9月份为例,总计1043套房源,外围区域供应量占比达到60%。



记得在年初发布的《2021-2035年西安国土空间总体规划草案》中对于未来住房供应也有相关图示;未来丝路科学城中央创新区、鄠邑丝路科学城、沣东、沣西、港务区、高陵泾河新城、阎良航空城、临潼新城都是重点新城区

在市场的极限拉扯之下,通过户籍新政引导,把新西安人向外围板块引导,有助于城市均衡发展,也能避免土拍市场“一枝独秀”的尴尬,避免一些新区规划搁浅,发展止步。



因此,看待此次的“户籍新政”与其说是抬高了门槛儿,不如说是西安城市发展的“精细化”管理,值得肯定。

西安“限购松绑,落户设限”,这一招显然比简单的“抢人大战”要高明不少。

小时候,喜欢林冲,因为长得像个大侠,但后来发现太窝囊,没血性。

年少时,喜欢武松,喝十八碗,过景阳岗还能捶死老虎,真的太能打了。

中年了,开始喜欢花和尚鲁智深的行侠仗义、洒脱自在。

“三拳打死郑屠”的鲁提辖,被逼上梁山“替天行道”,没几年却被招安了;打完方腊,在六和寺睡觉,听到钱塘江潮信“忽地顿开金枷,这里扯断玉锁”方知我是我。

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