万万没想到， 佛山又放了一个大招。

原以为买房利好撒到了极限，但事实上随着近期建筑新规的出台，佛山有望迎来“零公摊”时代！

这波政策利好，谁能当上吃螃蟹第一人？

新规落地，使用率挑战100%！

吃螃蟹的第一人，还得看保利

9月底，佛山市自然资源局发布一份新规，关于进一步提升城市建设品质的若干意见。

重点是，新规出来不到一个月，就有项目落地执行！

这对购房者来说有什么影响？ 对比以往执行版本，与 买房人 密切相关的一点是：

“套内阳台面积不超过套内建筑面积的20%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。”

在此之前，这个比例是18%。

| 来源：佛山市自然资源局

换句话说，假设一 套套内面积为100平住宅，它的阳台/阳改房，按原标准只能设计成18平，现在可以做到20平。

随着阳台率的提升，再加上飘窗等不计面积的空间， 使用率也会随之提高，甚至有机会实现零公摊！

这波利好，谁能成为吃螃蟹第一人？

论效率 ，还得服 深耕佛山多年的保利，其 在产品迭代上 ， 向 来是别人学习的榜样。

保利琅悦作为桂城中轴首个传承东方美学的新盘，展厅全城巡游开放以来，吊足市场胃口。

｜图源：保利发展控股

这次也不例外，新规砸下，保利琅悦将是佛山首个享受政策利好的新盘！

据了解，保利琅悦主推约89-173平产品，每一个户型都运用到了两大“特技”，使用率挑战100%。

特技一：户户阳台占比20%，省钱！

针对新规的放宽条件，保利琅悦 通过提升“N+1”阳改房 的报 建面积，把阳台占比率拉满，相应不计 面积的空间，自然跟着增加。

举个例子，一套100平的房子，多出2%的阳台面积，在寸土寸金的桂城来说，相当于省下好几万了！

｜技术生成，仅供参考

特技二：飘窗含量绕房子半圈，使用率plus！

众所周知，飘窗不计套内面积，保利琅悦通过提升飘窗“含量”，大大增强使用率。

以约125平户型为例，所有卧室和卫生间的飘窗加起来足足有7扇，围起来可以绕房子半圈！

飘窗plus灵活运用起来非常惊喜，不妨到示范区现场感受一番！

｜技术生成，仅供参考

有数据显示，市面上的主流产品平均使用率约83%，而保利琅悦最高使用率接近100%，房子实打实地大一圈。

换句话说，保利琅悦约89平的户型使用率，相当于市面上约104平的产品。

它的杀伤力有多强？如果换算成总价就更直观了，以桂城普遍3万+的房价来折算，15个方总价相差40-50万！

你说这新盘一出来，周边的一二手楼盘又要降几个身段......

约89-173平户型全网首曝光

这是我见过最炸的产品设计！

有保利的地方，总能突破想象。

保利琅悦无论是约89平的起步户型，还是约173平两梯两户大户型，一律按豪宅标准来设计。

有多优秀？有多全能？看 几个细节感受下：

每一户都是单边位，拥有三面采光，南北对流；

每一户都是全南向，而且是四到五开间朝南，大平层同级设计；

每一户都是LDKB无界大厅堂，更符合东方人居所追求的家庭融合理念；

每一户主卧南北对流且不经卫生间，舒适更健康，市场上非常罕见；

每一户主卧都带270°无柱飘窗，IMAX景观连载不割裂！

｜非项目实景场景，技术生成，仅供参考

对于东方美学的传承，保利琅悦并非旨在细末之处复刻东方元素，对每一个户型设计，都寄托了深厚的文化含义。

它如何实现断层式领先？一起围观全网首次曝光的户型谍照！

鸿鹄：建筑面积约89㎡

南北对流通风+约5.8米霸气阳台

正如 人 虽 年少，却怀大志。年轻人的第一套房，同样 可 以 令人惊叹“ 大有可为 ” 。

约89平户型取名“鸿鹄”，寓意立鸿鹄之志，建烜赫之功，表达对有志之士事业大成的美好寄托。

保利琅悦约89平三房，做到 了接近100%使用率，同时是2梯4户高舒适度梯户比。

不仅如此，市面上同面积段的三房，顶多只有三个南向开间，避免不了有家人们将就住北室。 它却做到了南向四开间，三个卧室全是南向，每个家人都能享受到舒适的阳光房。

更夸张的是，这个面积段的主卧竟能做到南北对流通风，同时也避免了主卫对床的尴尬，还带270°无柱景观飘窗，每天醒来都有盛景相迎。

｜技术生成

在整个空间的设计上，动静分区合理。 LDKB空间达到 约53平，高使用率的同时，增强了家人间共处的沟通与互动。

值得一提的是，该面积打造出约5.8米宽的双联大阳台，尺度是普通户型的1.5-2倍，在同面赛段里断层式超越。

看完简直不敢相信，这尺度不是大平层豪宅，只是一个约89平的户型！ 它不仅可以让年轻人的第一套房一步到位，更是上车桂城最近的机会！

碧霄：建筑面积约125㎡

近100%使用率，南北对流双阳台

约125平户型取名“碧霄”，出自刘禹锡的诗句：“晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄”，表达对人生进阶的励志冶情。

作为保利琅悦的四房起步户型，项目直接给出“最优解”——近100%的使用率，让进阶生活一步到位。

比如，该户型不仅拥有南北对流双阳台，更是市面上最先进的LDKB设计。

优势就在于，它将动态使用频率最高的餐、客、厨功能界限直接抹掉，让大家庭每个成员的兴趣爱好能在公共区域更好地融合。

｜技术生成

一般市面上约140平的客厅开间在3.8-4.2米左右，而保利琅悦约125平的客厅，开间直接干到了约4.5米，舒适度提升一个等级；

主卧套间面积约27平，相当于一个大客厅的尺度，超大衣帽间、梳妆台、270°全景飘窗能同时拥有。

每间次卧的均好性强，对二胎或者三代同堂家庭来说很友好，都可以摆的下衣柜，不会因尺度过小而沦为储物间，实现真正的一步到位。

惊鸿：建筑面积约127㎡

2梯3户+南向五开间，全盘仅32套

曹植的《洛神赋》有这么一句：“翩若惊鸿，婉若游龙”，当中的惊鸿寓意正如项目约127平户型给人的第一印象，惊喜进阶。

保利琅悦约127平四房，南向无遮挡，整个小区只有32套，看好拼手速！

该户型升级为2梯3户低密配比，突破性地打造出五个南向开间，佛山几乎找不到第二家。

要知道，市面上同面积段四房普遍是2梯4户，甚至有可能与2梯6户挤在一起，而保利琅悦统统拒绝。

｜技术生成

低梯户比的设计，对于约127平户型居住舒适度的提升非常明显：

其一，多开间，进深浅的房子，可以获得更充足的阳光与清风，细菌无处可藏。

其二，别人普遍3-4米的阳台，在保利琅悦可拉升至约7.2米，俯瞰一园三堂新中式园林景观、南向极目无遮挡，大阳台的优势也能发挥到极致。

其三，实现了双卧室南北对流，给安养晚年的长辈提供更好的居住条件。

整个户型在细节上也处理得十分到位，比如公卫干湿分离，主卫不对床等，完美得让人无可挑剔。

扶摇：建筑面积约143㎡

进阶版四房，私享“行宫”主卧套房

约143平户型取名为“扶摇”，同样是2梯3户低密配比。

其寓意如借风扶摇直上，冲出九霄云外，寄托了保利琅悦对业主步步高升的美好祝福。

｜技术生成

约143平户型作为约125平的放大版，尺度上也更进阶了。

南向拥有约5米的开间，餐客厅同宽，已经超越市面上170平左右的客厅开间，入户即给人豪派既视感。

这样的尺度， 可以直接在客厅“开谈”生意，还能 以中式 最高 礼仪 “家宴 ”，款待 来访的 友人，不经意间成就彼此的事业。

｜示意图

更霸气的还有 “行宫”级主卧套房，一个超33平的南北对流主套间，把大平层级别的步入式衣帽间也安排上了！

对于“事业型”的业主来说， 有足够的空间打造大女主衣帽间，上班职场装，晚宴小礼服摆放整齐，随 时 变装。

青云：建筑面积约173㎡

两梯两户，超大聚厅+双套房设计

约173平户型取名“青云”，作为保利琅悦的TOP级产品，希冀业主在这里开启人生的新高度。

该户型2梯2户设计，约170平 比起 市面上很多200平以上的大平层豪宅，有过 之而无不及 。

｜技术生成

南向拥有四开间，开间达到了约16米，大宅尺度气场全开。

同时 把厨房、餐客厅、南北对流双阳台串联起来，形成一个约59平的超大聚厅，大家庭的氛围烘托到位。

｜示意图

从客户角度出发，同样是四房为什么要花更多的钱，买更大面积的产品？ 很直观的一个原因是，常规的四房总有1-2个房间 是“ 迷你” 的，伴随 孩子的成长， 可能 连手脚都伸不开。

保利琅悦在设计户型的时，特别关注了所有房间的均好性。

不仅保证每个次卧的面宽至少在3.1米以上，能适应下一代的成长， 还拥有双套间设计。

一套敬父母，一套敬自己和爱人。 家人之间互不打扰，轻松平衡两 代人的生活空间， 安放三代同堂的幸福时光。

其中，主卧套房的开间达到了约4.3米， 相当于市场上的140平左右客厅大小，一间房等于一个厅，你说炸不炸？

｜示意图

作为桂城轴心近三年来最大地块，岭南人偏爱的南向居所，也能在这里实现居住品质平权。

保利琅悦采用经典疏朗的围合式布局，拉开近百米的楼距，装下超大中轴园林。

最重要的是，项目首推即拿出楼王单位，户户享受视野广阔，推窗见景的居住享受。

｜技术生成

约89平南向望奇槎城市盛景、约125平俯瞰东方意境园林；

而约127平更绝，楼下正对一园三堂景观，南向完全无遮挡，整个小区只有首推这32套，估计不太好抢；

约143-173平户型则在园景的基础上，还能享受到东平河支流的灵动。江园双享，何等惬意。

保利琅悦对每一个户型的打磨，都做到了高使用率与舒适度的平衡，在同面积赛段中遥遥领先。

这个超前改善+上车桂城最近的机会， 一经入市将成为必抢的爆款。

桂城首个保利“悦系”巨作

全能型“状元”盘，全方位遥遥领先！

保利华南所到之处，不止是把一个项目做好，更肩负着城市“复兴”的使命。

从千灯湖、映月湖、到三龙湾科技城、奇槎板块，保利都以先行者和建设者的身份，为城市进阶赋能。

此次保利琅悦落子桂城轴心，要做就做到全方位遥遥领先！

｜技术生成

论地段，保利琅悦牢牢锁住黄金资源圈，剑指第三富人区。

往前是桂城中央居住区，身后是三龙湾奇槎板块，周边至少16个商圈环伺，禅桂双核的繁华尽在掌握。

沿着东平河岸，从保利天字系到悦字系，亦是佛山人居进阶的座次重排。

这一次，保利在最具发展潜力的区域，带来了首个“悦”系新中式高端项目，为第三代富人区的崛起注入东方文化精粹。

｜保利琅悦园林效果图

论规划，保利琅悦以全方位的丰富配套，还原仕族显贵高定生活。

对于大门之外的生活，保利琅悦同样花了很多心思去做，为之做出最大的努力。

在府门前的 约1500方商业街，将结合东方气质设计运营，满足消费更要满足美感享受；

在项目西边打造一个 约8400方的体育公园，装载了五人足球场、篮球场、滑板场、网球场、林下休憩区5大主题功能，再一次扩容桂城轴心的生活场景。

｜体育公园意向图

论教育，12年养成系学府比邻家门口，乃桂城必看“状元”大盘。

项目北岸规划落成一座24班小学+36班初中规模的九年制人文学府。

再加上保利琅悦 配建的一所15班幼儿园，家门口12年教育一站式配齐， 未来桂城教育新星，当看此处。

免责声明：本宣传资料对学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，项目对此不作任何承诺。

｜九年制学校效果图

论颜值，保利琅悦秀外慧中，以东方雅致人居，引起时代的共鸣。

还原盛世风雅，保利琅悦以高耸门楼，打造 保利华南第一对椒图高门大户， 尽显 桂 城轴心的头牌地位。

｜保利琅悦门楼效果图

在这里，你不仅能感受到东方规制的庄重感 ， 更 能透过园林感受东方盛世的风雅。

项目园林以东方意境为序，一园三堂四韵为造景手法，集萃唐风宋韵的精髓。

一步一景， 诗 和远方 从此 化为“ 诗和楼下 ”。

｜保利琅悦园林图效果图

都说现在的新盘很卷，但保利琅悦的全方位领先，对市场的杀伤力是最强的！

它带来的不止是产品的革新，更是关乎地段进阶，关乎文化传承，关乎改善人居一次由外至内的“复兴”。

如果你正在寻觅真正生活改善，等待上车桂城的机会，不妨跟着保利琅悦，做吃螃蟹的第一人。

目前，保利琅悦位于天虹广场展厅接受咨询中，营销中心10月即将盛启，敬请期待！

｜城市展厅现场图