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前言

8月属于传统销售淡季，成交量价均不理想，楼市销售形势较为严峻。购房者信心需强有力政策尚有可能推动，目前政策方面多以试探性为主，尽管赶在最后一天再出降低存量首套住房贷款利率调整通知，但整体对于龙岩新房市场的影响并不明显，政策的实际市场作用力不强。且作用效果存在一定窗口期，尤其是在当下房价下行及楼市不确定性等影响下，楼市仍将处于低位盘整的现状，短时间内难以出现根本性扭转。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.龙岩市区区域范畴：新罗区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年8月1日-8月31日。

榜单解读

出让地块全部底价成交

土地市场热度低迷现状难改变

8月18日龙岩市区迎来2023年第三场土拍，共成交四幅地块，成交总建面约29.50万㎡，分布在曹溪、东山和东肖区域。

此次成交的地块中，仅乘风路东侧1号地块为普通商住地，且纳入立体生态住宅试点，可整体或部分建设立体生态住宅，同时也是继6月份建发地块后的第二幅四代住宅成交地块。值得一提的是，该地块是去年12月由城发托底地块，如今再稍微调整摇身一变成四代住宅地块再由其托底收入囊中。

另外三幅则均为带建筑设计方案出让的安商房地块，其中樟柴树地块为全回购地块。土拍结果也在意料之中，仅吸引7家房企报名，成交房企分别为城发（2幅）、土发及莆田盈龙建设，土拍现场缺乏热度，全部底价成交。

目前市面上还有约29幅商住地块尚未推售入市，其中不乏部分地块已公布案名，部分则毫无动静。待售地块中曹溪、龙岩大道、城北及东肖板块居前列，尤其曹溪地块最为集中。其他板块亦有地块分布，且绝大多数掌握在本地国企手中。且由于龙岩楼市环境愈发颓势，在售盘大降价成为主流趋势，各房企均陷入难销售的局面，库存压力持续高位运行。

各单盘成交数量寥寥

现房销售楼盘渐增

8月商品住宅新增供应1.85万㎡，分别为联盛文曲苑6#8#楼及宇邦美苑1#2#楼，其中后者为以前的黄邦新村剩余地块项目。供应端推售节奏持续放缓，楼盘的计划节点一再推迟，各房企推售意愿不强。但值得期待的是，今年拿地的安居及建发的核心地块能够加快节奏，提振市场信心。

8月龙岩市区商品住宅仅成交1.61万㎡，环比上涨116.9%，同比下跌37.3%。单月成交套数仅为123套，其中建发云著以0.44万㎡居首，另外还有四盘单盘成交量勉强逾千方，大都数楼盘成交套数均在个位数徘徊。各项目成交数量寥寥，以价换量等促销活动成效较低，并未推动市场起色，市场保持成交乏力的态势。供给约束并非是制约成交放量唯一因素，关键还是要看后续利好政策能否带动居民购房信心修复以及购买力的实质性提升。

另外，8月市场上迎来交房季，不乏商品房及安置房小区陆续交房，德兴印象铂郡、美伦锦山壹号、龙地东华园、卧龙小区、月圆小区等楼盘陆续开始交房，总交房住宅套数近四千套。接下去仍有多个楼盘处于准现房销售，当下的市场环境，所见即所得的实景现房难免更让人放心。

营销宣传上亮点较大的为莲东双盘及融创观樾台，和鸣推出9999元/㎡抢10套车房同购的工抵房房源、大唐世家望樾是首付10%起买房送车位+赠送10年物业费，融创观樾台则是1#楼8楼以下房源一口价8600元/㎡任选，大形势所迫下，各房企只能持续保持以价跑量的手段，期望于加速项目去化流速。

上榜含金量愈显不足

实力房企同样力不从心

建发房产包揽所有房企榜单及项目榜单的冠军，单月商品房成交权益金额与面积分别为0.71亿元、0.70万㎡，成交主力为云著及和鸣两盘，尤其和鸣持续保持降价跑量效果尚可。另外值得注意的是6月份新增第四代住宅地块即将开放城市展厅，全盘规划521套四代庭院房，将成为接下来市场关注热点。

德兴集团收获权益榜、全口径榜及操盘金额榜亚军之位，目前在在售项目有德兴津湖熙悦/澜悦、印象铂郡、时代天骄及璞玉润园，几大主力销售板块均有较多存货，其中印象铂郡已于本月交房进入现房销售，璞玉润园亦处于准现房。该房企作为老牌本地实力企业，尽管受市场影响成交量显著滑落，但其仍保持较为强劲的市场竞争水平。

阳光城凭借花漾江山与云墅两盘摘得权益榜及全口径榜季军，另外项目榜单中花漾江山跻身面积榜季军。该房企已经失去在龙岩拓储能力，成交主要以早期项目缓慢去库存为主。

结语

楼市处于深度调整期，提升客户购房信心及购买力是楼市能否被激活的关键，持续宽松的楼市环境仍是当下主旋律。当下的龙岩各房企仍面临较大的销售压力，各盘均有大量滞销库存房源待去化，需要加大营销力度才有可能促成交缓解压力。

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