中国基金报记者 南深

随着9月1日北京上海先后宣布执行“认房不认贷”，该重磅新政在北上广深四个一线城市悉数落地。而才过了两三天，一线城市楼市似乎已开始“躁动”，开发商、中介等都传递出积极信息。

9月4日，融创中国的一张项目热销海报刷屏了，显示公司北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院单日认购169套，总认购金额约56.2亿元。这是什幺概念呢？融创在去年二季度出险后销售便骤降，最新公布的2023年7月全月销售额仅有51.2亿元，也就是说北京融创壹号院项目单日认购金额就超过7月全月销售额。

不过，融创该项目实际上是一豪宅项目，主力户型为252平方米，总价3000万元起。除融创外，中建璞园、华润置地橡树湾项目等也打出了热销海报。

在广州，亦有中介表示看盘的人多了起来，市场正在转热，甚至有多家中介打出广州番禺区一红盘连夜涨价5%的通知文件，但表示如果要下定还是可以争取调价前的价格。该开发商华南区相关人士表示，可能是项目营销的动作，“目前已经下班无法核实到具体情况”。也有多位中介称广州部分楼盘可以做到首套两成首付，但记者从建行、工行等多家国有大行了解到，目前首套房还是三成首付。

融创一项目认购超7月全月销售额

9月4日下午，融创中国一张大红色的海报刷屏了，显示公司北京项目“融创壹号院”热销，金额56.2亿元，画风如下：

该海报来自融创官微。推文显示，9月4日北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

融创中国最新披露的月销数据显示，其2023年7月实现的合同销售金额也只不过是51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约12610元/平方米。也就是说，北京融创壹号院单日认购额已经超越公司7月全月合同销售额。截至2023年7月底，融创累计实现合同销售金额则为约572.6亿元。

不过，北京融创壹号院实际是一个豪宅项目，“定位现代科技美学大宅，总价3000万元起”。项目共4栋平层住宅楼，最大楼间距超过90米，全四居中正户型，面积在215-291平方米区间，主力户型为252平方米。

融创该项目区位较好，所在的朝阳公园板块是生态资源密布的豪宅区域之一，该片区与国贸CBD相邻，开发程度高，周边出行、消费、教育、医疗资源已十分醇熟和国际化，已多年无住宅供地和新盘入市。

除了融创北京壹号院，北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布海报，称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”，9月2日开盘当天卖了21.8亿元，9月2日-3日累计认购300多套。

另外，据界面新闻，华润置地橡树湾项目也发布海报称，2023年9月1日-3日三天成交116套，金额突破8.6亿元。

广州一红盘连夜涨价5%？

在广州，天河某楼盘一位销售人员对记者表示，这几日看房的人确实多了很多，市场正在慢慢热起来。

另有多位中介发布朋友圈，显示广州番禺区一红盘连夜涨价5%，该“项目价格调整的通知”称：接集团通知，项目将于2023年9月4日进行调价，回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录，在2023年9月3日24:00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00:00起，全线产品价格将再次上调5%。”

第三方售房平台的数据显示，该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型，均价在4.3万元左右。记者联系了其中一位中介，他表示“文件肯定是真的”，但又说“如果确定能下定的话，还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。

记者联系了该楼盘开发商华南区方面人士。其表示，“可能是项目营销的动作，目前已经下班，暂时无法核实到具体情况”。

同在9月4日，还有中介称广州首套房可做到两成首付，有的则表示还在“吹风”。

而据南方+报道，下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末，包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报，打出“提前执行首套20%首付比例”，海报下方同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。

记者致电了工行、建行多个网点询问，对方均表示目前首套还是三成首付。

在上海，楼市似乎也在周末躁动起来。据澎湃新闻，位于上海临港的中建玖海云天项目销售称，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量，“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”

而以改善和置换客户居多的中海兴叁号院，其售楼处销售表示，“认房不认贷”政策出台后，看房的客人明显增多了，晚上9点都还有客人。

而在深圳，也有媒体实地踩盘。据每经报道，“确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少”。“但相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。”

9月4日，深圳市房地产中介协会发布的数据则显示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。

前述录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。深房中协指出，录得量出现下降分析主要有两方面原因，一是上周恰逢台风来袭，期间成交量较少；二是“认房不认贷”政策落地后，转化为成交需要一定时间。

编辑：乔伊

审核：木鱼

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