海珠土拍火爆!教育升级!这个红盘强势出圈!

更新时间:2023-09-13 21:36:25作者:无忧百科

海珠土拍火爆!教育升级!这个红盘强势出圈!

海珠区土拍市场,又上了一个台阶。

前天(9月11日)15点30分,海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果出炉,中海幸运中标,成为今年广州第10宗摇号涉宅地块。

15家实力房企报名参拍,经历85轮的拉锯战,足以说明海珠区的区位价值


截图来源:广州公共资源交易中心

这个结果,一点都不让人感到意外。

随着珠江前航道和北中轴的土地开发殆尽,中轴南移,后航道时代的到来已是必然


珠江后航道航拍图

集合 “半壁广州”先进生产力集群的琶洲,与中山大学所在的中大国际创新谷联动,“CBD+CTD”双核驱动,远比当年单打独斗起家的珠江新城更具爆发力

海珠拥有了与天河同台竞技的资本,资金自然闻风而至。

一方面,据广州中原研究发展部数据,2022年海珠区成交均价高达91091元/㎡,比天河高出2万+/平,同比上涨30%,涨幅全市第一

成交套均总价则为1314万/套,超越越秀和天河,拿下全市冠军。


2022年广州房价地图,图源:广州中原研究发展部

另一方面,今年海珠的新房供应,起步总价在900万元以上


数据不会骗人,随着迭代威力的进一步爆发,海珠的潜力还远没有到顶,实力不可估量。

重金造"教育强区"

海珠教育再升级

相较于楼市的强劲表现,海珠教育的提升空间仍然很大,抓住城市更新的历史机遇,积极引进优质教育品牌是首要任务。

如今,海珠公办教育“西强东弱 ”的格局依然明显, 区属公立名校5中、6中、南武等,只能列入广州的第二、三梯队。

民办强校中大附小、中大附中虽已改为公办学校,但均未招收海珠地段生。


图源:海珠区教育局

珠光·海珠新城适时解海珠教育之所急,启动珠光·海珠新城教育片区建设工程,将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念、成功的办学经验、丰富的课程资源,弥补了海珠缺乏顶级教育的短板也将扩容广州优质教育版


学校效果图

首先是,项目规划打造14所学校,涵盖1所高中,2所初中,5所小学、6所幼儿园。

幼小初高优质教育“不断层”,缓解了海珠学位的缺口问题,也推动了教育资源的公平化。

3-18岁菁英教育,在家门口就能实现。说实话,教育资源这么丰富,放眼广州也是难得 。


其次是,珠光·海珠新城耗资了小1亿,引入清华附中教育,打造海珠基础教育特色发展新高地,将引领海珠沥滘板块,成为海珠乃至广州的教育“领头羊”

其中,1所完全中学(初中+高中)、1所九年制学校(小学+初中)、2所小学与原清华附中团队合作办学,覆盖12年教育

说到清华附中,那可大有来头,民间不成文评价——“神学院”


清华附中实景图,图源:官网

隶属于清华大学,是教育部直属高校附中,累积118年悠久办学经验,是北京四大“名中”之一,被誉为“名校的摇篮”。

近年来,学校高考成绩不断创新高。近五年该校平均每年100余人考入清华、北大,每年约80人考入世界知名大学留学,各项表现连续20年稳居全国优秀中学前十名。 (数据来源:清华附中湾区学校)


图源:清华大学附属中学公众号

目光拉回项目,学校的教学团队,可谓“星光熠熠”。

国家督学、清华附中原校长、清华大学教授、博士生导师王殿军担任海珠新城教育片区内的总校长

他将带领具有清华附中基因的高水平教师和专家团队应用清华附中先进的办学理念、管理经验,创办像清华附中一样的优质学校。

呐,看见了没,这相当于亲儿子级别了。


清华附中原校长、海珠新城教育片区的“总校长”王殿军

同时,学校在自身的硬件上也是高标准打造。

学校的整体设计交由首届“梁思成建筑奖”获得者何镜堂院士团队操刀王殿军校长团队专家已提前介入设计规划环节,强强联手,足够硬核。

此前,沥滘片区学校聘任发布会上,原清华附中校长王殿军为沥滘片区四所学校命名,清泽小学、清荷小学、清澜学校(九年制学校)、清岭中学(完全中学) ,均冠以“清”字


学校设计效果图,以实际交付为准

做一个大胆的设想:有“清华系”教育资源的加持,沥滘出成绩,只能说是时间的问题而已


入手信号已至

珠光助力教师置业

随着优质教育资源落地,珠光·海珠新城不仅吸引海珠本地改善买家,还有来自天河的高端购买力甚至整个广州重视教育的实力买家也将为之而来。

近期 ,「认房不认贷」、「降存量房贷利率」、「首套首付2成,二套3成」,三重楼市大招齐发,友好政策支持购房者的置业需求。


官方政策给力,珠光也不落后。

在"金九"这个黄金时段、教师节前后,项目为减轻教师购房者置业负担,推出「金秋教师专场活动」(截止日期:10.31) ,拿出内部最低团购价,给予教师群体一个轻松“上车”的机会。

据悉,已有不少海珠教育局工会系统内人士;中山大学、广东财经大学、广东金融学院、广东药科大学、仲恺农业工程大学等高校教授;以及海珠、天河中小学教师闻风而至,可以说是“疯狂暗示”。

比如,少年君一位有置换需求的粉丝,住在客村,目前在珠江新城当教师,手上有100多万现金,需要置换3房或以上。

这个预算,以前只能买市区二手房,如今参与团购活动后,也可在珠光·海珠新城买到三房户型。


在刚刚过去的周末,少年君陪着这位客户实地参观项目,发现有着相同想法的老师们不在少数,现场来看房的买家很多


现场人气图

在项目里,我们随机采访了几个老师,除了性价比之外,他们买房还注重以下几点。

老师A:她关注“项目的教。她认为教育,跟产业发展一样,讲究“头羊”效应。自己作为受教育程度相对高的一批人,希望下一代拥有好的教育资源。

老师B:她更重视“安静舒适的居住环境”,由于工作性质需要长期从事备课、批阅等脑力劳动,希望拥有好的环境,让自己更好地工作和休憩。

老师C:他看重“好区位和交通便捷”,因为教师的工作日程往往十分紧凑,节省在上班路上浪费的时间,可以将工作和家庭都兼顾到。

少年君回访老师粉丝,他在昨天已签了购房合同。

据项目反馈,不少老师在现场参观后,不到一周认购。

如此高的转化率,也说明了项目优势,确实突出。


新中轴区位+470万㎡全能大城

首发舒居产品,所剩不多

当然,优质教育、高知圈层,只是珠光·海珠新城的过人优势之一。

在居住环境上,项目比刚出让的上涌果树公园地块,还更优秀一些,难怪很容易打动购房者。


中轴X江轴,广州未来城市之核

项目位于中轴x江轴黄金交汇点,汇聚着广州顶级资源的十字路口。


7条地铁(已开通2号线、3号线、18号线,规划中19、24、26、广佛延长线)+ 3条跨江大桥(番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥)+3条快速路(华南快速、新光快速、广州大道)+2条隧道(规划中),15分钟到达珠江新城、金融城、琶洲,妥妥的黄金交通中心。


万亩城央生态谧境,围合宜居净土

项目距离珠江约350米,仅一路之隔,且南向望江,本就全市罕见。

同时,与全球最大城央湿地、广州绿肺之一——约1100万㎡海珠国家湿地公园,直线相距仅约80米,将极致生活体验同时发挥得淋漓尽致。


海珠湿地公园,图源:海珠湿地

连片开发,470万方全能大城

珠光对项目的定位是超百万方微型城市,打造一座集生态、商务、教育、宜居于一体的470万㎡的全能大城


项目实景图

其中,超222万㎡规划世界滨水商业,打造购物中心、文化街区,对标深圳万象城、成都太古里


项目效果图,实际以建设为准

优越的区位、便捷的交通、顶级生态环境、少有的大体量社区等,珠光·海珠新城对改善人士的生活需求,拿捏得甚是到位。

目前,项目推出首开的悦湖玺组团在售建面约95-140㎡三四房,实用率高,可快速收楼入住 (1-4栋交付日期为2024.4.30、5-6栋交付日期为2024.12.30) 。

据了解,所剩房源并不多,今年后期项目还有多次推货安排,价格方面或许也会有调整。





随着海珠接连拍出高价地,聪明如你肯定知道这意味着什么。

珠光·海珠新城着力打造海珠教育新的“增长极”,以高标准推进清华附中这样的优质学校建设,让这个片区成为海珠区乃至广州基础教育建设的新地标。

首期组团尚有优质可选房源,可算是市面上少有的好项目。

有兴趣的亲们务必抓紧时间前往参观,项目的美妙,只有亲身体会,才能品味。


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