来源：券商中国

存量首套房贷利率将在9月25日迎来批量调整。最近，不少购房者正在密切关注，自己是否符合调整资格。以及自己当初贷款发放时，到底是按首套住房发放的贷款，还是按照二套贷的款。

证券时报·券商中国记者注意到，目前，已有银行上线了查询功能。9月12日，建设银行在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可通过此功能，查询到自身的房贷情况以及首套或二套认定状态。

建设银行此前已表示，对于贷款发放时是首套住房贷款且符合调整条件的无需申请，银行将于9月25日直接批量调整。主要有两种情况需要借款人提出申请：一是固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款，二是贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准。

“如您认为目前实际住房情况按当前政策可认定为首套房贷，您可准备相关证明材料。我行将于9月25日起，接受您的重新认定申请，并为您提供线上提交证明材料的服务。”建设银行手机APP显示。

另据央行旗下《金融时报》报道，接下来，工商银行、农业银行也即将上线“存量房贷利率调整”查询功能。具体来看，9月14日，工商银行将在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

农业银行此前也表示，将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，借款人可于9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，银行陆续上线“存量房贷利率调整”查询功能，将有利于提高银行后续业务办理效率，缩减时间成本，最大程度将存量首套住房贷款利率的调整落到实处。

从申请时间及调整方式来看，9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。不过，在这三种情况下，客户需要主动进行申请：一是原贷款发放时，执行二套房贷利率标准，而现如今属于“二套转首套”的存量房贷；二是当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷；三是不良贷款归还积欠本息的存量房贷。

责编：叶舒筠

校对：王朝全

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