9月18日，由上海交大高金牵头组织撰写的《中国公募REITs市场发展白皮书》发布。白皮书指出，截至今年6月底，我国公募REITs产品已有28只，其中4只产品实现扩募，募集资金近1000亿元，回收资金带动新项目投资超5600亿元，市场规模效应和示范效应日益显现。

白皮书指出，现阶段公募REITs在资产供应方面，仍存在可发行的资产类型不足、活跃的市场化发行人占比过低、部分审核标准细化程度不足、发行审核周期较长等情况；在机构参与方面，也面临资金运用、回收及杠杆率等方面均受到限制、部分资产的一级发行估值偏高、战配缺乏定价权、二级市场投资者对公募REITs产品认识不足等问题。

白皮书建议优化审核机制，提高审核效率；鼓励市场化机构参与发行；加强二级市场投资者教育、完善公募REITs信息披露机制；优化大宗交易市场衔接机制；引入CMBS等配套融资工具；构建我国多层次REITs市场等。（澎湃新闻记者 孙铭蔚）