NO.1 丨 壹

存量（房贷）利率下调、南京放开主城区限购……最近，以上海、广州、南京等一线和强二线城市引领，全国各地频发重量级政策来提振楼市，激活作用明显，而在楼市本就更加活跃的一二线城市，效果更是立竿见影。

要说效果最明显的，莫过于“认房不认贷”政策，上海实行政策当天，某楼盘一天的销售量比过去一个月还多，新房二手房市场量价齐飞，热度陡增。前几天，杭州也官宣跟进“认房不认贷”政策。

上海市官宣实施“认房不认贷政策”

为什么认房不认贷能有这样的魔力？因为它解放了体量庞大的改善群体购买力。过去由于“认房又认贷”，改善群体买房时在摇号、贷款等程序都受到制约，如今新政推新，改善家庭终于可以放开手脚去买心仪的房子了。

俯瞰之江

全知道的楼市群近期也很活跃，大家都在讨论，新政后对自己买房、置换计划会有哪些影响。一位姚先生就担心：“竞争对手多了，那我想在云启之江买套大户型是不是更困难了？”

粉丝们的担心并不是多余，因为云启之江实在是太火了！今年全杭州的改善群体买房时，都很难不关注云启之江：上个月云启之江首开一次拿出了652套房源，2451组家庭报名，其中还有99组人才，综合中签率仅约26%，哪怕人才家庭都不能保证中签。

8月杭州住宅销售榜 来源.克尔瑞研究院

这个表现不但是杭州楼市8月的销冠，销售额也仅次于均价7万的大型红盘IFC（数据来源克尔瑞地产研究院），几乎预定了今年杭州的住宅销冠，甚至有可能冲击今年全国范围内的销冠！

用当下流行的话说：遥遥领先！

之江未来社区设计方案（过程稿）

首开结束后，除了没能摇中粉丝时刻关注二开时间准备再冲一波，之江体量庞大的改善群体也开始准备入场，只等二开时能买到一套大户型。

全知道曾在粉丝群中做过调查，发现无论是从需求还是期待程度看，本地居民对大户型的兴趣都要更高。作为主城区以环境和宜居性见长的板块， 之江拥有数量庞大的改善客群，二手房市场中大户型单价也明显高于小户型。

以之江核心区某次新小区为例，150㎡以上的大户型与89㎡起步户型单价差距有近万元。

俯瞰之江 之江新城大户型房源更受欢迎

所以，云启之江亮相时，许多本地改善家庭都在盯着，只想摇中一套心仪的大户型，在之江核心区的收官项目中实现进一步改善，成为板块最后一批幸运儿！

全知道了解到，云启之江昨天刚刚领出二开房源的预售证，共计712套，涵盖建面约103-199㎡的多个户型面积段。

云启之江二开楼幢分布

NO.2 丨 贰

此次加推后，东南区块就会收官，而一次性拿出700多套，相当于很多楼盘整个项目的体量，放眼当下的杭州楼市，也只有云启之江有这个魄力了。

云启之江20区块俯瞰效果图（过程稿）

此次加推后20区块将收官

全知道了解到，在首开103-168㎡面积段的基础上，这次还有不少（数量）大面积段的改善户型，其中主打的便是建面约185㎡和199㎡大户型。

云启之江17-2区块住宅立面效果图（过程稿）

其中，建面约185㎡户型，整体格局与首开受欢迎的建面约168㎡户型类似，但格局更大，房间更大，餐客厅空间也进一步提升，做出了约65 ㎡ 的LDKB 大通厅，客厅面宽约5.45米，空间感受甚至比许多200㎡以上的产品更大。

云启之江建面约185㎡户型图（过程稿）

进入样板房，方正的大餐厅可以轻松摆放能容纳10人位的大圆桌，逢年过节一大家子都能再家里办一桌家宴。

建面约199㎡大五房户型，居住体验将会进一步提升，全屋面宽达到约17米，客厅面宽约5.55米，4开间朝南，特别是市场很少见的4阳台设计，其中客厅与次卧连接了约9.2米宽的双联阳台。

云启之江建面约185㎡户型图（过程稿）

这样的餐客厅尺度，办一场二三十人的聚会都不在话下。

云启之江建面约199㎡样板间客餐厅效果图（过程稿）

更让人动心的，是建面约199㎡户型打造了一个面积约46.6㎡的“主卧综合体”，直通房子南北，在独立衣帽间和双台盆主卫配置的基础上，北向多了一个独立的“X”空间，可以是业主不被打扰的书房，也可以是影音室、茶室、电竞房...因为有这个“X”空间，主卧的功能不再局限于起居，而有了更多可能。

云启之江建面约199㎡样板间主卧效果图（过程稿）

全知道了解到，此次推出的建面约185、199㎡大户型产品均为约3.1米层高、类一梯一户配置。前面提到两个户型都配备的南向大空间长阳台，直接面对云启之江精心打造的园林景观。而且，房源所在的北区块，直线距离之江文化中心只有约300米，部分高层房源窗外还能望到之江文化中心的景观。

NO.3 丨 叁

为什么要单独强调直面小区园林景观？因为随着项目二开，建发高口碑的中式园林打造也有了确定的预期。

云启之江17-2地块园林景观效果图（过程稿）

有粉丝在建发官宣云启之江时就曾评价：建发有三大法宝：“大门、屋檐（飞云檐）和公区园林，前两个是门面，只有园林看似无关紧要，实际最能俘获业主芳心。”如今，大门和屋顶都已亮相并收获好评，最后一块拼图园林景观表现如何呢？

云启之江17-2地块园林景观效果图（过程稿）

在建发的设想中，之江得名于钱塘江在此处的“之”字回转，大气磅礴，又兼具西湖群山的温婉秀气。于是在云启之江的园林打造中，以之江与云栖竹径为灵感设计出了江南区院景观组团。大片水景之上搭起一座典雅的现代会所，江岸蜿蜒成为其中的游步道，云栖竹径的氤氲雾气被融进园林与亭台。

云启之江17-2地块园林景观效果图（过程稿）

漫步其中，仿佛置身梅家坞边的茶舍，又好像能俯瞰钱塘江的壮阔。

云启之江17-2地块园林景观效果图（过程稿）

在园林之外，建发还考虑了更多生活需求，利用楼幢的架空层，设置了健身、童趣、颐养、私宴等多个模块，均匀分布在组团之内。

云启之江17-2区块架空层布局（过程稿）

如果把这些模块组合起来放到一起，再配上精致园林，你可能会有度假酒店的既视感。没错，云启之江的公区其实就是把度假酒店拆分，布置在小区各处。

云启之江童趣模块效果图（过程稿）

未来，业主可以拿一个健身包下楼运动，各类运动器械一应俱全，或是去书咖阅读、放空；老人带着小朋友去童趣模块玩耍，自己还能再旁边的颐养模块休闲、聊天。

云启之江童趣模块效果图（过程稿）

不得不提的是创新设置的私宴模块。这个有着星级酒店质感，正对小区水景的公用私宴区将会在平时的家宴、家人的生日宴时就会有大用处，还能邀请邻里一同参与，成为沟通邻里情感的桥梁，获得现代小区中不多见的人情味。

云启之江私宴模块效果图（效果图）

同时，新开放的北区块中，作为门面的大门也不会缺席，除了一如既往的大尺度与新中式美学，此次还在围墙上做出了屏风与枯山水园林的效果，大气之外更添一份精致。

云启之江17-2区块大门景观设计图（以实际建设为准）

NO.4 丨 肆

最近，随着之江文化中心的正式启用，杭州居民们的目光都对准了之江，之江也成了热搜话题的常客，这个主城区内宜居的板块，认同度也在不断提升，特别是与之江文化中心一路之隔的云启之江，被许多媒体评价为“六边形战士”。

之江文化中心 via.之江文化中心

云启之江也确实配得上这样的称谓。

虽然项目还处在开发建设阶段，但云启之江已经集齐了一个红盘需要的重要要素：横跨地铁6号线两个地铁站，与滨江、奥体、江河汇等板块直连；之江文化中心、浙一之江院区、西投银泰城等重磅配套与项目只隔了一个路口。同时，项目自带的未来社区光环，还让它出生就自带了邻里中心、商业、配建的保俶塔九年一贯制学校（规划中），预计明年将全面开工。

之江未来社区九年一贯制学校效果图（规划中）

签约保俶塔实验教育集团

要知道，西湖区的老牌名校保俶塔实验不仅教学师资一流，更是杭州市的体育名校。

从区位配套再到产品、设计，云启之江都已经是天花板级别的。所以首开才会出现推出600多套中签率也不到三成的市场表现。

云启之江20区块外观效果图（过程稿）

建发之江城投·鹭云启之江城目前已经领出预售证，正在公示，9.12—9.14日开始登记！

想了解更多云启之江二开加推信息

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✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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