房价的涨跌最终还是得看供需，作为优质“面粉”，海口目前的存量用地和供地节奏是不支持房价下跌的。

日前，海口市自然资源和规划局公开海口市存量住宅用地信息。海口存量住宅项目86个，存量住宅用地约4322亩，包含未动工土地面积1292亩，已动工未竣工土地面积3030亩。其中未销售房屋的土地面积只有1413亩。

存量虽少，去化速度却不慢。与去年同期相比，存量住宅用地同比下降13.7%；对比年初，存量住宅项目减少11个，存量住宅用地减少963亩，去化近五分之一。

就算是存量在不断减少，海口的供地节奏依然没有加快。今年年初，海口发布土地出让计划，其中年内供应宅地约2513亩，不过截至目前，今年招拍挂成交的住宅用地仅550亩，供地进度明显滞后。

区域分布方面，龙华区有10宗，占地440亩，地块主要分布在滨海以及金宇街道等市中心地段。其中有多宗地块出自棚户区，此外还有属于观澜湖度假区的电影文化产业园住宅项目。

龙华供地时间最早的地块是位于滨海大道新港片区的约222亩宅地，在2008年供地，项目计划在2013年竣工。截止公示，项目处在未竣工状态，开发商是海口世纪海港城置业有限公司，目前项目还有97.5亩的土地面积未销售房屋。

美兰区存量宅地最多，共37宗占地1896亩，除去位于海甸岛和龙岐村棚改的4宗地块，其他全部位于江东新区，主要集中在琼山大道沿线及CBD起步区。可见江东新区发展之快，潜力之大。

供地时间最早的项目是展兴丽江豪园的2宗地块，合约面积168亩，在2009年供地，目前项目还在未竣工状态。海南积星房地产的2宗地块，在2016年供地，目前还未动工。

琼山区存量宅地16宗占地629亩，主要集中在红城湖棚改片区及滨江路沿线。热门项目中海明德里周围聚集5宗地块，其中2宗地块在今年上半年供应，共计35亩，均建设‍普通商品住宅。

秀英区存量宅地23宗占地1203亩，主要分布在西海岸、药谷工业园、美安科技新城以及观澜湖度假区等地。存量用地中供地最早和单幅地块面积最大的都位于秀英区。

供地最早的是2007年海南东汇旗下1中商业住宅项目，未销售房屋的土地面积仍有42.45亩。现存面积最大住宅地块在长影环球100宝龙城手中，单幅地块面积达266亩，该项目依然后劲十足。

虽然看起来市面上还有86个存量项目，但是购房者能明显感觉到商品住宅的选择空间很小。除了早期拿地或因为各种原因开发进度明显不正常的地块外，安置房、安居房、市场租赁类的保障性住房项目也占据较大比例。海口目前谨慎的供地进度，也为未来城市发展和房价走势提供了丰富的想象空间。

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