在南京，房凭“江”贵！

一条长江，成就了金陵城的雄健与隽秀，滋养了城市的绮丽特质与磅礴之势。

一线望江，成为多少人的栖居梦。江景资源弥足珍贵，临江而居，已经成为繁华都市人对人居品质更高层次的追求。

01.

南京眼，世界湾

一线江景，再引聚焦

南京，以长江为自然界标，呈现江南、江北双翼共振的发展现状。

河西青奥片区作为南京公认的豪宅聚集区，不仅拥有绝美的江岸视野，还汇聚了城市核心的配套资源。

▲河西青奥滨江航拍实景图

约2200万㎡地标级商圈、约140+万方公园、约58公里滨江风光带、近40所学校（数据来源：建邺播报）......南京眼、保利大剧院、青奥双子塔、国际博览中心等标志性建筑在此矗立 。

此外，还有超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构，超150家省级以上总部，超千亿资本汇合于此 （数据来源：建邺播报） 。

如此繁华之地，土地资源却日渐稀缺。 从周边新房市场来看，虽然近几年陆续有地块出让、新项目入市，但真正的临江地块并不常见。

因此，一旦有临江宅地出让，都会被房企盯上，引发哄抢。

2016年至今，南京10大高价地全部来自河西，楼面地价皆在4万元/㎡以上。其中地价第一高的2016G14 （长江尊邸） 和地价第二高的2023G03 （长江之歌） 均出自河西青奥滨江。

▲南京十大高价地排行，仅供参考（数据来源南京土地市场网）

河西一直是南京的“高价值地产护城河”。

自2004年有房产数据记录以来，河西新房累计卖出1770万平方米，13.7万套，年平均成交93万㎡，7200套。

在成交价方面，河西的新房价格持续上扬，均价涨了10倍，23年新盘首开价格更是突破7万+的高位水平 （数据来源：南京网上房地产） 。

▲近20年南京河西房价走势图，仅供参考 （数据来源2023年8月“极美南京 宜居宜业”建邺房展会暨建邺河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙）

二手房市场，10万元/㎡、9万元/㎡、8万元/㎡，次新房交易量更是在楼市逆周期下表现出惊人的购买力。

尤其回顾2022年南京千万级豪宅成交量，有半数来自河西 （数据来源：克尔瑞） ， 而 这其中 江 景大平层，又被 誉为豪宅翘楚，独受高端买家偏爱。

▲2022年南京千万级豪宅成交套数TOP10（数据来源克尔瑞）

我们常说，豪宅变化万千，但核心价值永恒。真正独步市场的产品，是对优质资源的最大化占有。江景房，向来为高净值人士所钟情，归根结底，在于地段。

只有根植于城市的核心地脉之上，坐拥城市顶配资源，具备硬性价值支撑，才会被市场所推崇，被时间验证。

▲数据来源链家

如果你了解过国内知名江景豪宅一如上海的黄浦江、杭州的钱塘江、广州的珠江......会发现，这些江景大平层之所以被人瞩目，大致具备了以下三个特点：

其一，地段稀缺。 城市发展主轴，资源汇聚，担当封面级重任！ 其二，景观稀缺。一线江景房，繁华+江景加持，越亲江，越贵！ 其三 ，圈层稀缺。是身份认同、是超级IP、是话语权更是影响力！

▲广州珠江两岸灯火璀璨

正因其地段资源稀贵，这些豪宅多数比邻水岸，将城市稀缺资源尽数拢藏，不仅体现其尊崇的生活境界和目标，某种程度上也是财富凝结和文明衍变的身份象征。

那在南京，还能找到继“湾4”之后临江，且同时符合地段、景观、圈层三个指标都稀缺的项目吗？能，但少之又少。直至「天琴华樟」的出现。

▲河西青奥滨江航拍实景图

正所谓“同江不同景”，江景房，同样也有等级之分。相对于二三线江景房，一线江景房，不仅拥有头排占位，还拥享无遮挡瞰江视野，在江景房价值排序中，无疑属于恒产尖货。

天琴华樟距江约400米， 这样的位置简直可以用“亲江 ”来形容， 这样的好处在于 离江够近， 临江而观能最大化呈现“落照江天一半开”的意境。

傍晚时分，南京眼步行桥犹如镶嵌在璀璨河西上空的两个金钻，有时风光旖旎、有时落霞满天、有时烟波浩渺，视觉冲击力极为震撼，而这种独一份的滨水视野，以后在自家阳台就能享受，这也是为何会有那么多成功人士对江景有执念！

▲示意图，仅供参考

有道是，真正的江景房，不是把房子搬到江边，而是融入其中，以绝佳的优势占据精华区段，独揽一线江景，将城市十里繁华尽收眼底，尽情书写优雅而浪漫的滨水情怀。

对于南京高净值人群来说，不动产名单上少了这一段江景，都会留下遗憾。

02.

国企“双雄”强强联合

擎起南京江景豪宅新标杆

豪宅讲究品牌基因，更需要好的打磨者赋能。在地产界，有些品牌的出现，注定就是舞台焦点，注定就是流量池。

天琴华樟 作为奥体建设&厦门国贸两大国企联袂首秀，双方均高度重视，全情投入，旨在打造南京乃至长三角江景豪宅新封面。

奥体建设：南京本土国企， 肩负着“建设河西 经营河西”使命。从奥体新城“植物园”系，到青奥村，再到南京首家“海智湾”国际人才街区，一座座口碑作品广受市场认可。 国贸地产：业内巨擘，厦门家喻户晓的国企。至今已有36载征程，打造出“天琴系”、“上系”、“原系”等知名产品系。其中 “天琴系” 作为其高端产品系，2022年曾荣膺 中国十大豪宅之美誉 （数据来源克而瑞） 。

①与河西同频22载，知河西者莫若奥体建设。

奥体建设，在南京房地产开发历史中，是一个特殊的存在。它是南京河西新城的建设者、推动者、赋能者。奥体建设扎根河西22载，参与并见证了河西新城近二十年的崛起与蜕变，斩获诸多殊荣，打造了多个行业标杆。

▲ 示意图， 仅供参考

这些年来，奥体建设对旗下项目选址眼光独到， 深耕河西22年，从清竹园到紫薇园再到丹若园，奥体建设在南京创造了一个又一个人居标杆。

梳理近两年河西次新房成交数据发现，其奥体建设旗下“植物园系”在头部市场上占有率稳如泰山，且二手房屡创新高 （数据来源：链家网） 。

▲奥体建设河西项目 实景图

立足河西，布局全城！从一座城，到另外一座城，奥体建设肩负南京多个新城的建设重任，使命重大！

天琴华樟作为奥体建设在河西南青奥滨江的江景豪宅， 某种意义上是南京终极改善群体的运气，不可复制的地段+扎根南京的品牌房企，无疑于给未来资产上了双保险。

②豪宅专家出鞘，国贸“天琴系”荣膺全国10大高端作品（数据来源：克尔瑞地产研究）。

“豪宅缔造者”国贸地产成立于1987年，至今已布局20个重点城市，多年蝉联中国房地产开发企业百强。 （信息来源：国贸地产厦门公司微信公众号）

▲来源国贸地产官方网站

从国贸天琴湾，到天琴湖，再到国贸天琴樾，作为福州投入第四代住宅较多的房企，凭借匠造经验的沉淀，和不断革新自我的内驱力。

国贸地产成为掌握第四代核心科技的标准制定者，以「天琴系+第四代住宅」碾压一众高端产品，执掌福州高端人居话语权。

13年前，“第一座天琴系”国贸天琴湾落子厦门北五缘湾，历经10余年洗礼，仍是厦门楼市价值领航者 （来源于：链家）。

▲厦门国贸天琴湾实景图

天琴华樟，本可以复刻天琴湾的成功，快速入市抢占市场，然而却用了近一年时间调研本地高端客群生活需求，目的是 为最大化定制和优化产品力，以匹配南京高品质人居之需。

据悉，天琴华樟江海会客厅一经开放，便获得不少成功人士的青睐，不少看过天琴华樟的客户都对“天琴系”的产品力表示高度认可。

03.

三重进阶+限定版席位

天琴系再一次超越自我

如果说地段资源是不可或缺的硬实力，那么产品力则是最核心的软实力。

唯有日常生活细节中传递出的尊崇、愉悦与专属体验，才是高净值人群所共同追求与珍视的终极所在。

首先，一线临江黄金宝地，无出其右。

项目直面长江，脚下是数公里绵延江岸，未来再无高大建筑规划，居住于此，能真正实现“泡着浴缸看窗外江景”的美好夙愿！

▲ 示意图， 仅供参考

其次，把细节揉进角落，江景豪宅在此终极进化。

从4 .0江景 豪宅上创新，天琴华樟更加强调人与建筑、自然、生活的交互。是 怎么呈现的呢？从以下三个方面做了结合。

第一个角度，高标准打造弧形外立面。

当很多人对住宅外立面的认知还停留在平面、直角时，天琴华樟便用超前的市场认知，大面积铺设“圆弧线条”，突破性地打造出极具立体线条美学的外立面。

最高约0.55窗墙比+约270°圆弧转角景观阳台， 是目前青奥滨江在售楼盘中，极少数能瞰江景的大平层豪宅项目之一。

▲效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

跟其他豪宅一样，天琴华樟外立面采用大面玻璃+铝板为主，不同的是，其搭配出了极具张力的曲线造型，呈现出游艇式的超流体美学。

外立面定制天琴色——海金沙，海源自厦门海浪元素，金代表南京底蕴金陵云锦元素，交融出独特的立面色彩。而且这个定制立面有个梦幻的名字——天琴色，海与江在此奔涌交汇。

▲效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

第二个角度，大量创新+大师执笔，南京从未见过的高定景观。

园林景观摒弃了中式“老套路”，其灵感来源于东南海岸的“海上森屿”，打造高颜值，高感知、高体验的度假奢享园林，诠释有机群落自然生长的故事。

以海洋、长江、森林、岛屿四大场景融合，打造了南京不多见的高颜值、高感知、高体验 （度假奢享） 的 海洋风情园林......

▲效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

在微观景观打造中，紧贴海洋神态，各种定制的符号，随处可见。

比如项目绿篱，就像是起伏的海浪；比如，社区大门口的海上天琴雕塑、园林景观中的专属符号，就像奢侈品的logo，标定其唯一性和奢侈感。

▲效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

再比如，会所里的屏风和天花板等，通过重组抽象的手法，重新整合成海洋的纹样，继而营造出自然惬意的氛围感。

▲ 效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准（具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）

第三个角度，起步建面约300㎡，圈层浓度更为纯粹。

所有的豪宅最终都指向一个点——圈层！随着时间的流逝，建筑、园林等硬件都可以被超越，但圈层的高度，却可以经受住岁月的洗礼历久弥新。

天琴华樟共3栋高层，仅124席，户型面积分别是建面约300㎡、345㎡和385㎡的江幕大宅，以及建面约571㎡和628㎡的顶层大宅，这一定位也直接与 竞品拉开了距离。

▲效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

建面约300㎡4房3厅4卫，仅是天琴华樟入门级产品。

▲户型图，具体以合同约定及实际交付为准

约24.5m南向面宽，约9m宽横厅连接约12.4m宽景阳台 南向三套房，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗 建面约8㎡北侧生活阳台，业主可根据自身需要，设计成多功能空间

▲建面约300㎡客厅效果图， 仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

建面约345㎡4房3厅6卫，是成功人士的中间选择。

▲户型图，具体以合同约定及实际交付为准

该户型与建面约385㎡户型布局基本相同，约3.45m层高，北向约16.7m景观面，设计了会所级城市客厅，从而分离南向休憩区 南向约21m面宽，对客厅空间进行了延展，打造了容纳会客、休闲于一体的“X”空间，客餐厅建面达到约65㎡，配备约9m宽落地观景窗 四居全套房设计，270°环幕视野，搭配独立保姆套房，主佣动线分离，保证使用私密性

建面约385㎡4房3厅6卫，是对南京豪宅眼界的一次大胆升级。

▲户型图，具体以合同约定及实际交付为准

约3.45m层高，北向约17.6m宽景观面，南向约22m面宽，搭配最大约0.55的窗墙比，一幅无与伦比的盛景画卷，在业主眼前缓缓铺开 建面约69㎡奢华客餐厅可以容纳16-18人的家族派对，无论是家族聚餐、好友聚会、同僚团建皆可完美容纳。 会客厅旁，设置了“X”灵动空间，配备约4.8m宽独立飘窗，完全可以打造成艺术客厅、休憩剧场、咖啡屋… 主卧 建面约60㎡ ，带有南北飘窗、阅读区、男女独立衣帽间+卫生间，尊崇性升级 而独立保姆套间，与主人动线分离，独立私享，空间更加整洁有序

▲建面约385㎡餐厅效果图，仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

项目每栋楼均为2梯2户，一楼挑高入户大堂，梯控刷卡至指定楼层，背靠背设计开门只能看到自己家，保证了私密性和安全性 （尤其对老人和小孩） 。

此外，天琴华樟还引进国贸高端业务集群品牌——“铂优”服务，倡导金钥匙私人管家定制化，宗旨是「在不违反法律和道德的前提下，为客户解决一切困难」。

▲来源于网络，仅供示意

一线地段+一线配套+一流产品，在天琴华樟身上，几乎笼罩了一切你可以想到的光环。因此 对于南京 、长三角以及其他城市想要在河西置业、居住的改善客群来说， 天琴华樟 的出现，为其建立了一个更为纯粹以及高质量的社交圈，更为 后来者立了一个新标杆......

▲ 效果图仅为示意，具体以合同约定及实际交付为准

河西大平层众多，但天琴华樟却只有一个。

好的居所不应是定义，而是定制； 衡量价值不是价格，而是感受。

此时此刻， 真的很期待，你也能与我一同亲睹这份高定作品的美妙。

项目仅124席，直接拿下它，便是对人生最好的犒赏。

温馨提示：天琴华樟将于近期公开实景示范区和样板间，届时案场将采取预约参观制，建议对项目感兴趣的朋友，提前锁定关注~

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