南京新地标丨河西惊现豪宅恒产“教科书”

更新时间:2023-09-13 17:46:14作者:无忧百科

南京新地标丨河西惊现豪宅恒产“教科书”

在南京,房凭“江”贵!

一条长江,成就了金陵城的雄健与隽秀,滋养了城市的绮丽特质与磅礴之势。

一线望江,成为多少人的栖居梦。江景资源弥足珍贵,临江而居,已经成为繁华都市人对人居品质更高层次的追求。

01.

南京眼,世界湾

一线江景,再引聚焦

南京,以长江为自然界标,呈现江南、江北双翼共振的发展现状。

河西青奥片区作为南京公认的豪宅聚集区,不仅拥有绝美的江岸视野,还汇聚了城市核心的配套资源。


▲河西青奥滨江航拍实景图

约2200万㎡地标级商圈、约140+万方公园、约58公里滨江风光带、近40所学校(数据来源:建邺播报)......南京眼、保利大剧院、青奥双子塔、国际博览中心等标志性建筑在此矗立 。

此外,还有超2000家金融及准金融机构,超1600家各类股权投资机构,超150家省级以上总部,超千亿资本汇合于此 (数据来源:建邺播报) 。

如此繁华之地,土地资源却日渐稀缺。 从周边新房市场来看,虽然近几年陆续有地块出让、新项目入市,但真正的临江地块并不常见。

因此,一旦有临江宅地出让,都会被房企盯上,引发哄抢。

2016年至今,南京10大高价地全部来自河西,楼面地价皆在4万元/㎡以上。其中地价第一高的2016G14 (长江尊邸) 和地价第二高的2023G03 (长江之歌) 均出自河西青奥滨江。

▲南京十大高价地排行,仅供参考(数据来源南京土地市场网)

河西一直是南京的“高价值地产护城河”。

自2004年有房产数据记录以来,河西新房累计卖出1770万平方米,13.7万套,年平均成交93万㎡,7200套。

在成交价方面,河西的新房价格持续上扬,均价涨了10倍,23年新盘首开价格更是突破7万+的高位水平 (数据来源:南京网上房地产) 。


▲近20年南京河西房价走势图,仅供参考 (数据来源2023年8月“极美南京 宜居宜业”建邺房展会暨建邺河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙)

二手房市场,10万元/㎡、9万元/㎡、8万元/㎡,次新房交易量更是在楼市逆周期下表现出惊人的购买力。

尤其回顾2022年南京千万级豪宅成交量,有半数来自河西 (数据来源:克尔瑞) , 而 这其中 江 景大平层,又被 誉为豪宅翘楚,独受高端买家偏爱。


▲2022年南京千万级豪宅成交套数TOP10(数据来源克尔瑞)

我们常说,豪宅变化万千,但核心价值永恒。真正独步市场的产品,是对优质资源的最大化占有。江景房,向来为高净值人士所钟情,归根结底,在于地段

只有根植于城市的核心地脉之上,坐拥城市顶配资源,具备硬性价值支撑,才会被市场所推崇,被时间验证。


▲数据来源链家

如果你了解过国内知名江景豪宅一如上海的黄浦江、杭州的钱塘江、广州的珠江......会发现,这些江景大平层之所以被人瞩目,大致具备了以下三个特点:


其一,地段稀缺。 城市发展主轴,资源汇聚,担当封面级重任! 其二,景观稀缺。一线江景房,繁华+江景加持,越亲江,越贵! 其三 ,圈层稀缺。是身份认同、是超级IP、是话语权更是影响力!


▲广州珠江两岸灯火璀璨

正因其地段资源稀贵,这些豪宅多数比邻水岸,将城市稀缺资源尽数拢藏,不仅体现其尊崇的生活境界和目标,某种程度上也是财富凝结和文明衍变的身份象征。

那在南京,还能找到继“湾4”之后临江,且同时符合地段、景观、圈层三个指标都稀缺的项目吗?能,但少之又少。直至「天琴华樟」的出现。


▲河西青奥滨江航拍实景图

正所谓“同江不同景”,江景房,同样也有等级之分。相对于二三线江景房,一线江景房,不仅拥有头排占位,还拥享无遮挡瞰江视野,在江景房价值排序中,无疑属于恒产尖货。

天琴华樟距江约400米, 这样的位置简直可以用“亲江 ”来形容, 这样的好处在于 离江够近, 临江而观能最大化呈现“落照江天一半开”的意境。

傍晚时分,南京眼步行桥犹如镶嵌在璀璨河西上空的两个金钻,有时风光旖旎、有时落霞满天、有时烟波浩渺,视觉冲击力极为震撼,而这种独一份的滨水视野,以后在自家阳台就能享受,这也是为何会有那么多成功人士对江景有执念!


▲示意图,仅供参考

有道是,真正的江景房,不是把房子搬到江边,而是融入其中,以绝佳的优势占据精华区段,独揽一线江景,将城市十里繁华尽收眼底,尽情书写优雅而浪漫的滨水情怀。

对于南京高净值人群来说,不动产名单上少了这一段江景,都会留下遗憾。

02.

国企“双雄”强强联合

擎起南京江景豪宅新标杆

豪宅讲究品牌基因,更需要好的打磨者赋能。在地产界,有些品牌的出现,注定就是舞台焦点,注定就是流量池。

天琴华樟 作为奥体建设&厦门国贸两大国企联袂首秀,双方均高度重视,全情投入,旨在打造南京乃至长三角江景豪宅新封面。

奥体建设:南京本土国企, 肩负着“建设河西 经营河西”使命。从奥体新城“植物园”系,到青奥村,再到南京首家“海智湾”国际人才街区,一座座口碑作品广受市场认可。 国贸地产:业内巨擘,厦门家喻户晓的国企。至今已有36载征程,打造出“天琴系”、“上系”、“原系”等知名产品系。其中 “天琴系” 作为其高端产品系,2022年曾荣膺 中国十大豪宅之美誉 (数据来源克而瑞) 。

①与河西同频22载,知河西者莫若奥体建设。

奥体建设,在南京房地产开发历史中,是一个特殊的存在。它是南京河西新城的建设者、推动者、赋能者。奥体建设扎根河西22载,参与并见证了河西新城近二十年的崛起与蜕变,斩获诸多殊荣,打造了多个行业标杆。


▲ 示意图, 仅供参考

这些年来,奥体建设对旗下项目选址眼光独到, 深耕河西22年,从清竹园到紫薇园再到丹若园,奥体建设在南京创造了一个又一个人居标杆。

梳理近两年河西次新房成交数据发现,其奥体建设旗下“植物园系”在头部市场上占有率稳如泰山,且二手房屡创新高 (数据来源:链家网) 。


▲奥体建设河西项目 实景图

立足河西,布局全城!从一座城,到另外一座城,奥体建设肩负南京多个新城的建设重任,使命重大!

天琴华樟作为奥体建设在河西南青奥滨江的江景豪宅, 某种意义上是南京终极改善群体的运气,不可复制的地段+扎根南京的品牌房企,无疑于给未来资产上了双保险。

②豪宅专家出鞘,国贸“天琴系”荣膺全国10大高端作品(数据来源:克尔瑞地产研究)。

“豪宅缔造者”国贸地产成立于1987年,至今已布局20个重点城市,多年蝉联中国房地产开发企业百强。 (信息来源:国贸地产厦门公司微信公众号)


▲来源国贸地产官方网站

从国贸天琴湾,到天琴湖,再到国贸天琴樾,作为福州投入第四代住宅较多的房企,凭借匠造经验的沉淀,和不断革新自我的内驱力。

国贸地产成为掌握第四代核心科技的标准制定者,以「天琴系+第四代住宅」碾压一众高端产品,执掌福州高端人居话语权。

13年前,“第一座天琴系”国贸天琴湾落子厦门北五缘湾,历经10余年洗礼,仍是厦门楼市价值领航者 (来源于:链家)。


▲厦门国贸天琴湾实景图

天琴华樟,本可以复刻天琴湾的成功,快速入市抢占市场,然而却用了近一年时间调研本地高端客群生活需求,目的是 为最大化定制和优化产品力,以匹配南京高品质人居之需。

据悉,天琴华樟江海会客厅一经开放,便获得不少成功人士的青睐,不少看过天琴华樟的客户都对“天琴系”的产品力表示高度认可。

03.

三重进阶+限定版席位

天琴系再一次超越自我

如果说地段资源是不可或缺的硬实力,那么产品力则是最核心的软实力。

唯有日常生活细节中传递出的尊崇、愉悦与专属体验,才是高净值人群所共同追求与珍视的终极所在。

首先,一线临江黄金宝地,无出其右。

项目直面长江,脚下是数公里绵延江岸,未来再无高大建筑规划,居住于此,能真正实现“泡着浴缸看窗外江景”的美好夙愿!


▲ 示意图, 仅供参考

其次,把细节揉进角落,江景豪宅在此终极进化。

从4 .0江景 豪宅上创新,天琴华樟更加强调人与建筑、自然、生活的交互。是 怎么呈现的呢?从以下三个方面做了结合。

第一个角度,高标准打造弧形外立面。

当很多人对住宅外立面的认知还停留在平面、直角时,天琴华樟便用超前的市场认知,大面积铺设“圆弧线条”,突破性地打造出极具立体线条美学的外立面。

最高约0.55窗墙比+约270°圆弧转角景观阳台, 是目前青奥滨江在售楼盘中,极少数能瞰江景的大平层豪宅项目之一。


▲效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

跟其他豪宅一样,天琴华樟外立面采用大面玻璃+铝板为主,不同的是,其搭配出了极具张力的曲线造型,呈现出游艇式的超流体美学。

外立面定制天琴色——海金沙,海源自厦门海浪元素,金代表南京底蕴金陵云锦元素,交融出独特的立面色彩。而且这个定制立面有个梦幻的名字——天琴色,海与江在此奔涌交汇。


▲效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

第二个角度,大量创新+大师执笔,南京从未见过的高定景观。

园林景观摒弃了中式“老套路”,其灵感来源于东南海岸的“海上森屿”,打造高颜值,高感知、高体验的度假奢享园林,诠释有机群落自然生长的故事。

海洋、长江、森林、岛屿四大场景融合,打造了南京不多见的高颜值、高感知、高体验 (度假奢享) 的 海洋风情园林......


▲效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

在微观景观打造中,紧贴海洋神态,各种定制的符号,随处可见。

比如项目绿篱,就像是起伏的海浪;比如,社区大门口的海上天琴雕塑、园林景观中的专属符号,就像奢侈品的logo,标定其唯一性和奢侈感。


▲效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

再比如,会所里的屏风和天花板等,通过重组抽象的手法,重新整合成海洋的纹样,继而营造出自然惬意的氛围感。


▲ 效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准(具体的功能、布局及运营方式及内容,交付后可能会做调整,最终以交付后的实际运营方案为准。)

三个角度,起步建面约300㎡,圈层浓度更为纯粹。

所有的豪宅最终都指向一个点——圈层!随着时间的流逝,建筑、园林等硬件都可以被超越,但圈层的高度,却可以经受住岁月的洗礼历久弥新。

天琴华樟共3栋高层,仅124席,户型面积分别是建面约300㎡、345㎡385㎡的江幕大宅,以及建面约571㎡和628㎡的顶层大宅,这一定位也直接与 竞品拉开了距离。


▲效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

建面约300㎡4房3厅4卫,仅是天琴华樟入门级产品。


▲户型图,具体以合同约定及实际交付为准


约24.5m南向面宽,约9m宽横厅连接约12.4m宽景阳台 南向三套房,均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗 建面约8㎡北侧生活阳台,业主可根据自身需要,设计成多功能空间


▲建面约300㎡客厅效果图, 仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

建面约345㎡4房3厅6卫,是成功人士的中间选择。


▲户型图,具体以合同约定及实际交付为准

该户型与建面约385㎡户型布局基本相同,约3.45m层高,北向约16.7m景观面,设计了会所级城市客厅,从而分离南向休憩区 南向约21m面宽,对客厅空间进行了延展,打造了容纳会客、休闲于一体的“X”空间,客餐厅建面达到约65㎡,配备约9m宽落地观景窗 四居全套房设计,270°环幕视野,搭配独立保姆套房,主佣动线分离,保证使用私密性

建面约385㎡4房3厅6卫,是对南京豪宅眼界的一次大胆升级。


▲户型图,具体以合同约定及实际交付为准

约3.45m层高,北向约17.6m宽景观面,南向约22m面宽,搭配最大约0.55的窗墙比,一幅无与伦比的盛景画卷,在业主眼前缓缓铺开 建面约69㎡奢华客餐厅可以容纳16-18人的家族派对,无论是家族聚餐、好友聚会、同僚团建皆可完美容纳。 会客厅旁,设置了“X”灵动空间,配备约4.8m宽独立飘窗,完全可以打造成艺术客厅、休憩剧场、咖啡屋… 主卧 建面约60㎡ ,带有南北飘窗、阅读区、男女独立衣帽间+卫生间,尊崇性升级 而独立保姆套间,与主人动线分离,独立私享,空间更加整洁有序


▲建面约385㎡餐厅效果图,仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

项目每栋楼均为2梯2户,一楼挑高入户大堂,梯控刷卡至指定楼层,背靠背设计开门只能看到自己家,保证了私密性和安全性 (尤其对老人和小孩) 。

此外,天琴华樟还引进国贸高端业务集群品牌——“铂优”服务,倡导金钥匙私人管家定制化,宗旨是「在不违反法律和道德的前提下,为客户解决一切困难」。


▲来源于网络,仅供示意

一线地段+一线配套+一流产品,在天琴华樟身上,几乎笼罩了一切你可以想到的光环。因此 对于南京 、长三角以及其他城市想要在河西置业、居住的改善客群来说, 天琴华樟 的出现,为其建立了一个更为纯粹以及高质量的社交圈,更为 后来者立了一个新标杆......


▲ 效果图仅为示意,具体以合同约定及实际交付为准

河西大平层众多,但天琴华樟却只有一个。

好的居所不应是定义,而是定制; 衡量价值不是价格,而是感受。

此时此刻, 真的很期待,你也能与我一同亲睹这份高定作品的美妙。

项目仅124席,直接拿下它,便是对人生最好的犒赏。

温馨提示:天琴华樟将于近期公开实景示范区和样板间,届时案场将采取预约参观制,建议对项目感兴趣的朋友,提前锁定关注~

更多热点回顾>>>

同行、中介、销售请勿扰...