在过去的漫长岁月中，各地政府一直热衷于运用拆迁政策来改善老旧小区的环境，以期提升城市的整体形象。然而，随着时间的推移，建设成本的不断增加，传统的拆迁政策开始面临越来越大的挑战。

在这种情况下，越来越多的地区开始寻求新的解决方案，逐渐以旧改政策取代传统的拆迁政策。 所谓旧改，就是对老旧小区进行全面的改造和更新，以提升其整体环境和功能。它不仅可以改善居民的生活质量，还可以促进城市的发展和更新。

成都万人小区欲自拆自建！业主纷纷叫好，老旧小区的未来是什么？

就在前段时间，成都的一座万人小区冲上热搜，原因竟是因为这座小区不旧改，不拆迁，而是要直接推倒重建。那么，该小区的自拆自建，是否成功了呢？

据了解，这座小区位于成都市武侯区，是当地非常典型的城中村。值得一提的是，中央花园小区建于上世纪90年代末，堪称国内较早建成的现代化商品房，在当时颇受欢迎。也正因如此，房价高达600元每平方米。

然而令人意想不到的是，二十多年过去后，曾代表着富人区的中央花园，如今竟破败不堪到无人问津。从外观上看，小区多座楼房都出现了墙皮脱落、严重掉色的情况。小区内的基础设施，也存在着各种各样的问题。

考虑到小区的地理位置还算优越，位于成都市中心位置，再考虑到当地房价的昂贵，小区的业主们并不打算把房子卖了，重新买一套新的。

再加上等待有关部门的旧改和拆迁无果，他们这才商讨出一个新的解决策略，那就是自拆自建。

在国家推行旧改政策以来，小区业主就曾多次向武侯区有关部门提出改造申请，希望能在原有的基础上完善房屋构造。然而武侯区一直没有给出正面回应，一直到2022年春节后，关于中央花园2期的改造才有了定论。

武侯区的相关负责人表示，中央花园2期可以在地方支持的情况下，由群众主导，开展小区的自拆自建。 本以为这样的提议会遭到很多业主的反对，结果没想到最终的同意率竟然达到99.9%！

由此可见，小区业主们确实是对这样的方案期待已久。不管是有关部门负责的旧改拆迁，还是自己为自己负责的自拆自建，都能解决当下所面临的居住条件问题。

更何况，在有了地方有关部门的支持下，小区自拆自建所需要的花费，还远远没有买一套新房那么昂贵。

经过计算之后，发现这是一笔划算的买卖，大家自然会积极响应，抓紧时间签字同意。 据知情人士透露称，如果按照1:1.1的比例来置换，那么大家所需承担的费用就在4000元每平方米左右。

后来经过专业人士的调整，将比例调整为1:1，也就是说大家所需承担的费用约为2000元每平方米左右。和当地的房价水平相比，这样的价格确实是相当划算的。

也许在未来，将有更多超过20年的老旧小区踏上自我拆除、重新建设的道路。这样一来，房地产市场的混乱也能得到相应的解决房子。

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