刚刚，广州市人民政府网发文，认房不认贷！

据公告显示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

| 截图源于：广州市人民政府网

具体内文如下：

广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年8月29日

因城施策逐步落地

购房新政或是潜在利好

近期新政利好接连落地，力度之大，速度之快，实在罕见。

就连高层都特别定调：因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一系列意味深长的举措不断出现，这都在预示着酝酿已久的楼市，或将迎来新的爆发点。

｜备注：技术生成

光是风起的近一周来，楼市君就收到不少业内好友发来的喜报，项目的来访与成交大增，不同往日而语。

但参照过去的调控，即便政策落 地，市场也要经过 一定过渡期。

主流市场情绪的变化，往往会滞后，能提前嗅到机会的，只有少数人。

现在，既然楼市预期已定，与其继续观望，不如抢在大行情出现之前入手。

激流后才见实力

稳健房企教你如何选房

值得注意的是，暖意再明显，环境再宽松，仍难掩在喧嚣市场内找到“优质股”的重要性。

其中最靠谱的捷径，就是选一家实力过硬，且产品出圈的稳健房企。

保利发展，便是典型之一。

从数据层面来看，更为明显。从2012年起，广州保利已连续十一年位列广州房企前三甲。（来源：克而瑞）

在操盘销售金额上，即便其他房企轮流瓜分亚季军的座次，却始终无法冲击广州保利的地位。

｜备注：技术合成

在广州 精耕细作30年的广州保利，开创过多代创新产品，从产品打造的根源上，更吻合广州人的生活需求。

从其多个作品可见，它始终秉承着，让居住概念从“栖身”进化到“安居”的宗旨，并借此打下良好口碑。

｜广州城景

｜图源：广州楼市发布摄

而新政过境后，广州保利全市项目也火速响应，拿出压箱底好货，集体献演“速度与激情”。

从中轴城芯到生态核心，从全能大城到新派宅所...可以说，广州保利过硬的综合指标，正是让大批买家共同认可的基石。

为此，楼市君也替大家走访了不少项目，有意向的街坊不妨先睹为快。

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风起核心区

楼王、叠墅均stand by

市场调整期带来的一系列动荡，尤为凸显核心区资产难以被取代的地位。

这样的优质资产，有着优越地段、稀缺资源、高端品质等硬性条件，附带更强价值支撑。

其中，以核心区域的战略性发展板块为首选。

比如天河的天河智慧城、海珠的琶洲、抑或荔湾的白鹅潭...均属于政府大力发展，且是以经济发展为基石的未来广州门面。

｜备注：技术生成

而眼光向来毒辣的广州保利，更是深谙科技发展板块的潜力，所能带来的高端居住需求更在少数。

比如，“虹吸世界”的琶洲，聚集了数字经济、电商、总部集群等世界前沿产业群，也引领着最前卫的生活方式。

置身于此的保利四季和颂，是海珠中部近15年来的唯一新盘，出生即优势。

项目地处广州南中轴，生活氛围浓厚，更是典型的小蛮腰景盘。

为不浪费稀缺景色，广州保利以4.0最新高标准打造了建面约108-140平三至四房，仅有186座席位。

｜备注：技术生成

抑或是，2019年起持续热销的保利天汇，择址智慧城南，紧接科学城，恰恰处于广州第三科技创新轴之上。

在天河十四五规划中，天河智慧城的定位，是“广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点”。

其重要性，之于天河，之于广州，均举足轻重。

而项目体量约78万平，集住宅、商业街、写字楼、九年制学校于一身，如此罕见的全能社区大城，不失为高薪新贵优选。

｜保利天汇五期效果图

｜图源：项目供图

还有保利天瑞、保利湖光悦色等高端项目。

前者采用传统的府院形制，首创新中式建筑，高度贴合满足高端改善群体的文化格调，于天河核心地段打造的豪宅热盘。

｜保利天瑞照壁实景图，仅供参考

｜图源：项目提供

同样拥有稀缺资源+核心地段的，还有 以海珠湖景观叠加琶洲优质的地段条件，才打造出来的保利湖光悦色，热度自入市便高涨不下。

但要数烟火气浓郁，生活配套齐全，今年大热的荔湾，得有一席之位。

从蓝图概念强烈，对标下一个“珠城”的白鹅潭，到居住社区大城已成的广钢新城，无一处无广州保利身影。

如位于西塱TOC的保利和悦滨江，1/10/22号线和广佛线四地铁交汇。

3站达海珠、1号线直达珠城，通勤力不言而喻。

｜备注：技术合成

还有中海保利朗阅，置身广钢新城，坐拥整个广钢最大的社区园林。甚至超越中心区不少新盘，体量高达3.8万平。

｜中海保利朗阅园景实拍

｜图源：项目提供

它们的所在，均是板块内热潮最为涌动之处。

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主城稀缺绿景

刚需也有栖息地

在都市中享受一抹绿景，如今正是不少年轻族的置业法则。

哪怕在离珠城15公里通勤圈内，想手拿把掐滋养身心的生态资源，仍旧有广州西部这方“净土”。

在整条西部置业线上，广州保利都为购房者提供了非常多选择，无一不是板块内的佼佼者。

｜备注：技术生成

如保利锦绣公馆、首开保利云湖壹号等项目齐齐坐镇，不仅门槛亲民，户型选择也更为多样。

｜备注：技术生成

看重珠城通勤的，可以看离广佛换线东段大源站仅800米的保利锦绣公馆，3站到金融城、4站到琶洲，畅达CBD板块。

倾向稀缺湖景的，首开保利云湖壹号， 下楼即3000亩白云湖公园，让你天天看个饱。

｜白云湖实景图

｜广州楼市发布摄

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高质笋价区

执掌东南部新风向

当然，正值楼市临界点显现期，价值洼地随即呼之欲出。

而对于300万以内的纯刚需街坊，顺应广州东进的发展轨道，你们的置业前沿新阵地，当属东南部。

从总价110+万的四房产品，到教育、商业等齐备的成熟大城，在东南段的置业路线上，广州保利也给出了充分的选择余量。

｜备注：技术生成

先看东部，保利罗兰国际、保利锦上的“丰功伟绩”，相信关注黄埔的朋友也都有所耳闻。

地段核心的支撑下，自然享受更为密集的优质配套。

广州保利的“毒辣眼光”，一次次把项目做成了板块内的佼佼者。

楼市君了解到，保利锦上主推75-138平三至四房，户户朝南+对流，价位仅需“3字头”。

｜备注：技术生成

至于南部的广州保利项目，门槛则更是亲民，适合想在广州有个家的年轻一族。

南沙的保利时光印象，南向望江，一线直达番禺海珠CBD；

番禺的保利悦公馆，350万起上车全南向三房两卫，性价比有目共睹。

｜备注：技术生成

篇幅有限，楼市君在此也不多加赘述。

可以看到，广州保利众多红盘，在地段、配套、产品等多重维度都有着自身优势。

哪怕正值市场调整期，广州保利依旧能秉行着高端有市场、中端有需求、低端有保障的大方针，为各类置业人群提供保障，甚至拿出压箱底的优惠。

｜图源：项目提供

这次“818真功夫购房节”，广东保利20盘惊喜联动，千万好礼大放送，平时热销盘都没有这些，大省特省！

活动期间到访即领生活大礼包、购房即领智能手机或家电，最高还可享10年物管费，抢先购房更有额外折扣优惠。

广东保利老业主到访在售项目现场，可领取业主回馈礼，老带新或再购，更有额外折扣优惠，爽得嘞！

不过需要提醒大家，活动时间为即日起至2023年8月31日，且先到先得，咱的手速得跟得上哈。

感兴趣的朋友，欢迎后台私信“广州保利”，获取更多信息~

关注广州楼市发布公众号，在聊天框回复“楼盘名”，了解项目详情。