省房协会长王韶:广东人口红利明显,住房市场具备需求支撑

更新时间:2023-09-11 21:35:42作者:无忧百科

省房协会长王韶:广东人口红利明显,住房市场具备需求支撑

“房地产市场短期看政策,长期看人口”。

在近日广东省房地产行业协会召开的“2022年度广东省房地产企业社会责任报告发布会”上,省房协会长王韶作《相信光、追逐光、成为光——广东省住房事业发展前瞻》的主题分享。



王韶指出,通过比较近3次全国人口普查数据,广东城市人口因素依然明显,人口吸引力持续强劲,住房市场总体具备需求支撑,“尤其是深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山和珠海等珠三角7个城市,合计增量人口达3348.78万,占全省总增量82.1%,人口吸附能力更强”。

“广东的家庭规模不断缩小,对住房套数需求量也相应持续增加”

王韶表示,基于我国户籍制度特点和住房政策,流动人口短期的租房需求相对购房需求更高,但中长期而言其购房需求与时递增。广东流动人口持续快速增加,至2020年,全省流动人口6063.51万人,远多于其他地区,相当于排名第二的浙江、第三的江苏的总和,“广东对全国人口的吸引力仍然较高,意味着住房市场的租赁需求和购买需求仍将相对旺盛”。



王韶比较分析了广东城市人口的年龄结构和家庭结构情况。2020年,广东城市劳动年龄人口占比达77.4%,仅低于西藏;65岁及以上老龄人口占比为6.4%,仅高于西藏,是与西藏唯二尚未进入老龄化社会的省份,“意味着广东城市经济活力较高,基本面良好,有利于住房市场的持续平稳发展”。

王韶表示,一般将人口抚养比低于50%的阶段称之为人口红利期。2020年广东城市人口抚养比为29.1%,比全国水平低7.9个百分点,为全国各地区次低,意味着广东城市的人口红利依然明显。

王韶指出,当前广东的家庭规模不断缩小,2020年平均家庭户人口规模2.63人/户,比2010年减少0.48人/户。其中,城市一人户家庭占比达37.5%,为各类规模家庭比重最高;二人户家庭占25.6%。城市家庭一代户占比达60%,成为最主要家庭模式;二代户和三代户分别约占30%和10%,均有不同幅度下降。他认为,越来越多的大家庭裂变为小家庭,意味着对住房套数需求量也相应持续增加。

“广东城镇居民居住水平全国各地区最低,改善性住房需求日益增多”

王韶指出,2020年广东城市、镇家庭人均面积分别为29.6平方米和36.7平方米;城镇合计人均30.9平方米,比全国平均水平少7.7平方米,为全国各地区最低。广东城市家庭户人均居住面积小于20平方米的家庭户占36.6%,小于30平方米的户数占比则高达59.7%,占比均为全国各地区最高,意味着广东相对其他地区存在更大的住房改善需求。

王韶介绍,2020年广东城镇家庭户缺房比例为6.4%,比全国水平高1.0个百分点,处于全国各地区中高水平。但全省城镇家庭户缺房指数达108.2,为全国各地区最高,意味着住房改善需求更为旺盛和迫切,尤其是粤东地区4个城市缺房指数超过110,包揽各市前四位。同时,2020年广东城镇租房家庭占城镇总家庭户比例达50.4%,其中城市租房户占比达55.3%,比全国平均水平高29.3个和29.7个百分点,均为全国各地区最高;城镇家庭住房自有率为46.9%,其中城市家庭自有率仅41.9%,比全国低26.9个和27.3个百分点,均为全国各地区最低,意味着广东由租转购的潜在刚性住房潜力更大。

王韶表示,2020年,广东城镇家庭户居住在购买商品房的户数占城镇总家庭户26.2%,比全国平均水平低15.9个百分点;位列全国倒数第三,仅高于西藏和海南,意味着商品房后续增量市场的发展空间依然较大。此外,截至2020年,广东城镇家庭户居住的住房楼龄在20年以上的户数占35.3%,住房楼龄在30年以上的户数占10.2%,意味着广东城市更新改造需求较大。

王韶还指出,2020年城市家庭户住房有电梯的占比为33.3%,低于全国水平3.4个百分点,仍有相当部分居民居住条件亟待改善,电梯房仍待加大供应……他在分享总结中指出,广东房地产市场前景依然广阔。

《2022年度广东省房地产企业社会责任报告》发布

在《2022年度广东省房地产企业社会责任报告》发布会上,省房协会长王韶,党支部书记、副会长兼秘书长常可向万科、广州城投地产、中建玖合、龙光、华发股份、合富辉煌、星河湾、深振业、中铁房地产、骏贤、敏捷、越秀、奥园集团等参编企业赠予“2022年度广东省房地产社会责任企业”牌匾。



据悉,广东省房协从2009年开始启动行业社会责任建设工作,编制社会责任指引,到2011年发布全国首部省级房地产企业社会责任报告,至今已连续13年引导行业和企业坚守“经济”“社会”“环境”三重底线、梳理和回应各相关方诉求、推动行业从企业行为上可持续发展。

广东省社会组织管理局监管处处长陈炯生在会上指出,目前房地产市场处于深度调整的关键时期,推动行业平稳健康发展,是广东省房协作为行业代表义不容辞的责任。他建议广东省房协:一要坚决扛实服务大局的使命责任,推动行业高质量发展;二要充分发挥社会组织制度优势,积极向相关部门建言献策;三要积极引导会员企业坚定信心,以积极的态度应对困难和挑战。

南都·湾财社记者 邱永芬