“房地产市场短期看政策，长期看人口”。

在近日广东省房地产行业协会召开的“2022年度广东省房地产企业社会责任报告发布会”上，省房协会长王韶作《相信光、追逐光、成为光——广东省住房事业发展前瞻》的主题分享。

王韶指出，通过比较近3次全国人口普查数据，广东城市人口因素依然明显，人口吸引力持续强劲，住房市场总体具备需求支撑，“尤其是深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山和珠海等珠三角7个城市，合计增量人口达3348.78万，占全省总增量82.1%，人口吸附能力更强”。

“广东的家庭规模不断缩小，对住房套数需求量也相应持续增加”

王韶表示，基于我国户籍制度特点和住房政策，流动人口短期的租房需求相对购房需求更高，但中长期而言其购房需求与时递增。广东流动人口持续快速增加，至2020年，全省流动人口6063.51万人，远多于其他地区，相当于排名第二的浙江、第三的江苏的总和，“广东对全国人口的吸引力仍然较高，意味着住房市场的租赁需求和购买需求仍将相对旺盛”。

王韶比较分析了广东城市人口的年龄结构和家庭结构情况。2020年，广东城市劳动年龄人口占比达77.4%，仅低于西藏；65岁及以上老龄人口占比为6.4%，仅高于西藏，是与西藏唯二尚未进入老龄化社会的省份，“意味着广东城市经济活力较高，基本面良好，有利于住房市场的持续平稳发展”。

王韶表示，一般将人口抚养比低于50%的阶段称之为人口红利期。2020年广东城市人口抚养比为29.1%，比全国水平低7.9个百分点，为全国各地区次低，意味着广东城市的人口红利依然明显。

王韶指出，当前广东的家庭规模不断缩小，2020年平均家庭户人口规模2.63人/户，比2010年减少0.48人/户。其中，城市一人户家庭占比达37.5%，为各类规模家庭比重最高；二人户家庭占25.6%。城市家庭一代户占比达60%，成为最主要家庭模式；二代户和三代户分别约占30%和10%，均有不同幅度下降。他认为，越来越多的大家庭裂变为小家庭，意味着对住房套数需求量也相应持续增加。

“广东城镇居民居住水平全国各地区最低，改善性住房需求日益增多”

王韶指出，2020年广东城市、镇家庭人均面积分别为29.6平方米和36.7平方米；城镇合计人均30.9平方米，比全国平均水平少7.7平方米，为全国各地区最低。广东城市家庭户人均居住面积小于20平方米的家庭户占36.6%，小于30平方米的户数占比则高达59.7%，占比均为全国各地区最高，意味着广东相对其他地区存在更大的住房改善需求。

王韶介绍，2020年广东城镇家庭户缺房比例为6.4%，比全国水平高1.0个百分点，处于全国各地区中高水平。但全省城镇家庭户缺房指数达108.2，为全国各地区最高，意味着住房改善需求更为旺盛和迫切，尤其是粤东地区4个城市缺房指数超过110，包揽各市前四位。同时，2020年广东城镇租房家庭占城镇总家庭户比例达50.4%，其中城市租房户占比达55.3%，比全国平均水平高29.3个和29.7个百分点，均为全国各地区最高；城镇家庭住房自有率为46.9%，其中城市家庭自有率仅41.9%，比全国低26.9个和27.3个百分点，均为全国各地区最低，意味着广东由租转购的潜在刚性住房潜力更大。

王韶表示，2020年，广东城镇家庭户居住在购买商品房的户数占城镇总家庭户26.2%，比全国平均水平低15.9个百分点；位列全国倒数第三，仅高于西藏和海南，意味着商品房后续增量市场的发展空间依然较大。此外，截至2020年，广东城镇家庭户居住的住房楼龄在20年以上的户数占35.3%，住房楼龄在30年以上的户数占10.2%，意味着广东城市更新改造需求较大。

王韶还指出，2020年城市家庭户住房有电梯的占比为33.3%，低于全国水平3.4个百分点，仍有相当部分居民居住条件亟待改善，电梯房仍待加大供应……他在分享总结中指出，广东房地产市场前景依然广阔。

《2022年度广东省房地产企业社会责任报告》发布

在《2022年度广东省房地产企业社会责任报告》发布会上，省房协会长王韶，党支部书记、副会长兼秘书长常可向万科、广州城投地产、中建玖合、龙光、华发股份、合富辉煌、星河湾、深振业、中铁房地产、骏贤、敏捷、越秀、奥园集团等参编企业赠予“2022年度广东省房地产社会责任企业”牌匾。

据悉，广东省房协从2009年开始启动行业社会责任建设工作，编制社会责任指引，到2011年发布全国首部省级房地产企业社会责任报告，至今已连续13年引导行业和企业坚守“经济”“社会”“环境”三重底线、梳理和回应各相关方诉求、推动行业从企业行为上可持续发展。

广东省社会组织管理局监管处处长陈炯生在会上指出，目前房地产市场处于深度调整的关键时期，推动行业平稳健康发展，是广东省房协作为行业代表义不容辞的责任。他建议广东省房协：一要坚决扛实服务大局的使命责任，推动行业高质量发展；二要充分发挥社会组织制度优势，积极向相关部门建言献策；三要积极引导会员企业坚定信心，以积极的态度应对困难和挑战。

南都·湾财社记者 邱永芬