越秀最大旧改，又有新进展！

楼市君留意到，近日，越秀瑶台片区的基础数据调查、做地方案招标接连公布。

再下一步，就该是村民期待、我等眼红的拆迁补偿了！

不多说，一起瞅瞅这次官方都划了什么重点吧。

壹

越秀瑶台旧改

国企做地方案招标

先来研究一下招标公告。

月初，广州市政集团在官网发布： 对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。

主要是为片区内的3条旧村改造，即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。

简单来讲，就是推动片区控规调整、以及改造实施方案这两大动作。

｜截图来源：招标网站

公告显示，本次招标最高预算为2566万元。

其中， 沙涌 南村预算费用 898 .1万元、 瑶台村 1283万元 、 王圣堂 村 384.9万元。

招标截止时间为9月22日，也就是下周五。

从招标内容来看，瑶台片区确定采用国企做地模式推进旧村改造。

国家队亲自下场整合收储，再挂招合作企业，能更好地理清用地权属、权衡补偿、历史用地手续混乱等遗留问题， 对村民来说 将 更有保障。

按照旧改推进的进程，如果方案顺利落地，也意味着，村民们期待的《拆补方案》也准备提上日程 ！

而根据7月份流出的瑶台旧改做地工作函，估计会在四季度进入拆补阶段。

｜截图来源：招标网站

招标启动，现场动作如何？

瑶台片区这3条村的旧改前期工作，正是由广州市政集团下属的广州建筑介入。

不久前，楼市君也跑了一趟现场，除沙涌南外，瑶台项目办也已经“就位”，相信在今年将迎来实质性进展。

｜广州建筑瑶台项目办

｜广州楼市发布 摄

贰

3村数据调查曝光

瑶台人均分红9万+！

要说瑶台旧改真的要动起来，不止做地国企，官方也早早做好了前期准备。

在招标启动前一日，越秀区人民政府就公布了瑶台村基础数据调查成果公示。

3条自然村的产业用地、村集体收支，吃瓜群众最关心的村民分红等数据悉数曝光！

｜瑶台村基础数据调查通知

｜图源：越秀区人民政府官网

统计显示，目前瑶台片区常住人口加起来接近2.5万人，其中外来人口占了大头。

属于股民人口的，瑶台村有1709人、沙涌南村1369人、王圣堂村553人。

｜瑶台片区人口数据一览，滑动查看

｜图源：越秀区人民政府官网

从村里用地情况来看，3村的产业颇为丰富，均以零售、批发、服装、仓储等产业类型居多。

｜瑶台片区产业用地一览，滑动查看

｜图源：越秀区人民政府官网

根据历年收入情况，3村集体经济收入主要来自集体物业收入。

以去年为例，瑶台村累计收入16423.49万元，集体物业收入比例高达97%。

不过，王圣堂村的投资收入就占了44%，倒是让人眼前一亮， 跟村集体物业旗鼓相当了。

｜瑶台片区财务收入一览，滑动查看

｜图源：越秀区人民政府官网

看完收入，再来看大家关心的村民分红。

虽然3村都在去年出现了经济负增长，但人均分红还是令人羡慕。

比如瑶台村、王圣堂村人均分红都超过了9万，相当于毕业生打工一年的工资。

而沙涌南村，历年人均分红也保持在4万出头，属于不错的水平。

｜瑶台片区历年分红一览，滑动查看

｜图源：越秀区人民政府官网

值得一提的是，3条自然村均未涉及相关历史文物建筑、古树名木，日后的拆建也将更加顺利。

叁

广州旧改重回正轨

瑶台5年将迎蝶变

瑶台旧改的推进，也印证了广州正在大力推动“旧改做地”模式，破解城中村改造“卡脖子”难题。

今年，广州四大重点片区做地试点工作，就包括了沙涌南、瑶台、王圣堂村所在的广州火车站片区。

｜技术生成

据悉，瑶台片区的改造周期是2023年-2027年，相信各方有效推进下，未来5年将迎来蝶变。

｜瑶台村实拍图

｜广州楼市发布 摄

另一方面，瑶台旧改解决的不止是广州火车站片区发展需要，站在越秀区的区域层面上，更是急需释放存量空间的举措。

目前，瑶台片区所在的广州火车站、环市东、五羊新城这3大片区都是推进的重点。

位于环市东的广州首个旧城混合改造项目——南洋电器厂旧改一期，也于上月开展动迁签约，签约率已破85%。

可以预见，若然这些片区旧改项目成功入市，或将为越秀区增加不少住宅供应。

最后，你觉得瑶台四季度有望迈入拆补阶段吗？

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