刚刚，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式落地执行认房不认贷。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？能省多少钱？

为置换家庭带来利好

北京之前的政策“认房又认贷”，指名下有一套住房，或者在全国不管哪个城市贷过款买房，不管你贷款是否还清，在北京再买房都算二套，二套普通住宅首付为60%，非普通住宅为80%。而目前北京五环内总价468万以上，五到六环之间总价374万以上的房子，都算非普豪宅，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达80%。“认房又认贷”，600万的住房，首付款需要480万元，“认房不认贷”后，首付降低到40%，可少付240万元，降低50%的资金支付压力。

降低购房门槛

“不认贷”，意味着，别管你是不是在其他城市贷款买房，只要你在北京名下无房，有购房资格，买房仍然可以执行首套首贷。

首套房贷款利率可以降低

按照100万商贷，贷款25年为例，采用等额本息还款方式，如果“认房不认贷”，利率将从5.25%降至4.75%，利息总额可从79.77万降至71.04万，总共可省8.73万。

换房可退个税

以北京为例，不含增值税的情况下，若出售一套转让金额为500万的住房，原值为300万，缴纳个人所得税40万元。出售后1年内重新购买住房，新购住房金额大于现住房转让金额500万，40万的个税可全部退回；若购房者新购住房金额为400万元，则可申请的退税金额为32万元（400÷500×40万元）。退回的个税，大大降低了购房成本。