罗冲围“突围”!3国企成立新公司,今年征拆有戏?

更新时间:2023-09-14 00:09:33作者:无忧百科

罗冲围“突围”!3国企成立新公司,今年征拆有戏?


等了近10年的罗冲围旧改,国企来强势助阵了!

今天,有网友爆料,华为研发中心所在的罗冲围,成立了新公司负责旧改。

楼市君好奇开扒,发现主导旧改的珠实、白云城投、机场建投3家国企,在8月底成立一家新公司。

多个线索也表明,罗冲围旧改确实提速,有望年内开展动拆工作。

3家国企注册新公司

罗冲围有望今年征拆

上述网友提及的新公司,名字为广州湾区新岸城市开发投资有限公司


|图源:天眼查

从天眼查查阅可知,该公司于今年8月31日成立,注册资金5亿,是一家以从事房地产业为主的企业。

深扒其背后股东,其实是珠江实业集团、白云城市开发投资集团、机场建投集团三家国企。


| 广州湾区新岸城市开发投资有限公司股东信息

|图源:天眼查

这三家公司,也恰好是罗冲围片区旧改的做地主体,指向性很明显。

而且,9月广州举办的城中村改造工作推进会,强调推进罗冲围改造,力争年底前开展启动区征拆。

如此来看,罗冲围旧改真的要“动”了。

今年以来,让村民等了近10年的罗冲围片区旧改,确实在加快。

前段时间,网上流传一份广州首批重点做地的范围名单,当中公布了各片区的做地主体、实施时间等信息。

其中就有罗冲围旧改,其范围集中在庆丰村、松南村、松北村、螺涌村

各村实施时间也被曝光,庆丰村是2023年-2025年;松南村是2025年;松北村是2024年-2027年;螺涌村则是2024年-2027年。

这也意味着,未来4年内,这些村的旧改进程将被加快。

其中,庆丰村早已动工,规划打造为TOD项目,松北、松南、螺涌村在开展前期数据勘查和数据复核工作。


|松南村航拍

|广州楼市发布 摄

今年9月1日,广州举办城中村改造工作推进会,并成立了安居集团。

会议还提出了旧改的新模式:依法征收,并采用“净地+公开市场”的形式出让。

具体的做法,就是先做试点,罗冲围片区便是试点之一。

如今,参与罗冲围旧改的3家做地主体成立新公司,合力推进罗冲围旧改,也算是一个标志性的动作。

站上广州西岸风口

罗冲围该突围了

罗冲围旧改的推进,对白云乃至整个广州西部的发展而言,至关重要。

其位于白云西南端,西联佛山、北街清远、东临主城,且地处珠江西航道上游。


|罗冲围片区位置

|图源:广州国土资源和规划委员会

这里是广佛交界门户,又有稀缺的珠江资源,按道理应该发展动力十足。

不过,从印发旧改方案至今,近10年内,罗冲围旧改推进非常缓慢。

2014年广州印发《罗冲围片区更新改造工作方案》,华侨糖厂、广州大学纺织服装学院地块等项目收储工作也列入工作计划。


|图源:广州市人民政府

但后续更新改造工作几乎没有任何动静。

2018年,市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改,但之后又再次陷入沉寂状态。

从现状来看,片区发展和多年来楼市,也都表现平平。

一方面,这里人口密集,聚集低端产业,各项配套短板明显,城市界面相对落后。

这里人口密集,有强劲的发展动力,但片区内基本是低端产业,到处是破旧厂房,城市界面一般。


|罗冲围一带航拍

|广州楼市发布 摄

这里堵车是常有的事,日常出行主要靠增槎路这一条主干道,货车也比较多。

不仅如此,罗冲围也缺乏有影响力的商业和教育资源,配套急需改善。

另一方面,罗冲围板块长期缺少新盘,也是房价洼地。

板块内二手居多,主要有富力桃园、富力碧涛湾、富力半岛花园等,挂牌均价主要为2-3.5万/平左右。


|罗冲围部分二手小区分布

|图源:链家

部分其他楼龄偏高的小区,甚至还有1字头房源。

直到2020年,罗冲围片区才慢慢成为各界关注的焦点,迎来转机。

正是在这一年,国资旧厂华侨糖厂成功出让,广州华为研发中心正式落户。

华为进驻,让罗冲围被寄予下一个松山湖的厚望,包括旧改在内的各项建设,都在加快。

而且,罗冲围所在的广州西岸,是白云数字经济创新走廊重要引擎,从去年开始,白云也强调要推进广州西岸金沙湾更新改造。

风口之下,罗冲围快速发展势在必行,国企入局推进旧改,也将是一大助力。

罗冲围,是该突围了。



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