就在昨天，发生三件大事，为金九银十楼市回暖，奠定坚实基础！

1、央行深夜官宣2条新政，影响重大：首套房首付最低降至2成、可申请调整存量房贷利率；

2、江苏省政府28条措施，重磅发布：包括扩大有效需求、增强发展动能、保障改善民生、优化营商环境四个方面。

3、万科集团董事张主席郁亮，积极表态：市场已经跌过头了，相信行业迟早会回到一个健康合理的水平上来。

央行深夜官宣2条新政，楼市暖风来袭！

救市猛招真的来了！刚刚央行深夜官宣2条新政，影响重大：

1、首套房首付最低降至2成！

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

2、9月25日起，可申请调整存量房贷利率！

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

针对这2条新政，中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示：

存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

昨天，江苏28条措施重磅发布

昨天（8月31日）下午，江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会。

会上发布28条重磅措施！包括扩大有效需求、增强发展动能、保障改善民生、优化营商环境四个方面。

会议提出，今年以来，全省经济运行呈现生产平稳、内需改善、质效提升、信心回暖的特征，上半年地区生产总值增长6.6%，高于全国1.1个百分点，位居东部沿海经济大省前列，担起了“走在前、挑大梁、多作贡献”的重大责任。

当前正是经济恢复和产业升级的关键期，省委、省政府正式印发《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》，干货多、实招多，针对性强。

其中在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面重点提出：

1、支持刚性和改善性住房需求。

支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

引导金融机构加大对已售逾期难交付项目“保交楼”配套融资力度。

2、稳定房地产投资。

优化住宅用地供应。积极稳步推进城中村改造，做好城镇老旧小区、危旧房改造，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

支持房地产企业开发高品质住宅。引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、项目代建、物流仓储和养老健康等领域延伸。

指导金融机构支持房地产企业合理融资，支持省内上市房地产企业开展股权、债券融资，做好央地合作增信支持民营房地产企业债券融资。

加快城市燃气管道等老化更新改造，以及城镇污水垃圾处理设施、城市内涝治理等领域建设，因地制宜推进城市地下综合管廊建设。

3、推动建筑业转型升级。

支持建筑企业进入交通、水利、能源等大型基础设施和市政、新型基础设施领域，各地可在年度基础设施建设项目计划中明确一定比例的项目和标段，支持企业采取联合体方式参与投标。

支持各地对参与智能建造试点项目建设及生产科研投入的企业予以资金补助。抓紧解决政府拖欠企业账款问题，国有投资建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%。农民工工资保证金储存金额不超过80万元。对生产经营正常、资金流动性暂时遇到困难的建筑企业稳贷、续贷，不盲目抽贷、压贷。

信号强烈，一线城市大规模救市

好在，当前政策已经在发力，最近楼市的确有不少利好出现。

昨天，广州打响认房不认贷的第一枪，紧接着深圳也跟上节奏，深圳市住房和建设局连夜官宣认房不认贷，今天开始执行。有小道消息称，北京和上海也在加快了。

认房不认贷，其实就是在贷款端松绑，2014年9月30日，深圳执行认房不认贷，贷款结清首付30%，后续市场就开始逐渐企稳了，到了2015年房价飙升。而一线城市楼市稳健后，暖风必定会向下面城市传导，这也是几次周期下来的客观规律。

此外，存量房贷利率传来重磅消息，下调将是大概率事件。近期招商银行、交通银行、华夏银行等纷纷表态，预计将有序推进存量房贷利率调整后续工作。这对于全国楼市而言都是重磅利好，如果能尽快落实，那么前两年买在利率高点的朋友们，能省下不少买房成本。

在换房方面，相关部门也推出政策减免个人税费。为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

针对近期频发的楼市利好，易居研究院研究总监严跃进表示：从“认房认贷”政策优化到存量贷款利率调整，涉及房地产贷款的相关政策频发，将助推房地产市场相关需求的释放、提振市场信心。

同时，多个房企增加推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的恢复。未来，政策落地将进一步提速，促进房地产市场平稳健康发展，对进一步提振宏观经济产生积极作用。

泰州楼市，迎来全新契机

最后是泰州目前的政策利好，力度真的非常大。

1、扩大商转公贷款办理对象

在异地正常缴存住房公积金满六个月，在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。

2、放宽商转公贷款办理条件

职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）但现已结清的，可以办理商转公贷款。

3、房票安置落地

自出具房票之日起3个月内购房的，给予房票购房使用金额部分20%的奖励；第4个月至第6个月内购房的，给予16%的奖励；第7个月至第18个月内购房的，给予12%的奖励。房票有效期内未购房的不予奖励。

4、契税补贴政策

①对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

②对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

③对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

④对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。

6、泰州职工家庭首次申请，双人可申请最高100万元的贷款，单职工申请额度最高50万元。

二次申请，双人可申请最高80万元的贷款，单职工申请额度最高40万元。

7、泰州最低房贷利率已降至4.0%，首套房最低首付两成；二套房利率为4.8%。

这段时间政策暖风频吹，买房人的购房意愿也在回升，我们也期待，接下来泰州能有更多利好政策出台！