公募REITs行业近期又迎来重磅利好消息。

8月23日，证监会副主席李超在H股30周年志庆活动上致辞表示，将优化完善互联互通机制，推动引入大宗交易机制、REITs等更多产品纳入标的，进一步便利境外中长期资金入市。也就是说，REITs有望纳入沪深与中国香港市场互联互通机制。

行业层面，近日国泰君安公开表示，为进一步推动公募REITs相关工作开展，该公司今年专门成立了REITs业务部，券商深度参与公募REITs业务的消息也引发行业广泛关注。

在二级市场的表现方面，上周公募REITs市场成交活跃度和市场情绪保持平稳。根据Wind数据，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的仅有8只；而环比下跌的产品数量达到20只，其中跌幅超过1%的有8只。

公募REITs再迎利好：有望纳入互联互通机制

在此前获得了监管层面多次重磅发声后，上周公募REITs又有利好消息传出。

证监会副主席李超近日在参加H股30周年志庆活动时表示，证监会将一如既往贯彻落实党中央、国务院决策部署，不断推动两地资本市场深化务实合作。

具体而言，一是发挥香港支持企业融资的国际平台作用，推动形成更加透明、高效、顺畅的境外上市监管协调机制，持续畅通内地企业境外上市渠道，推出更多有代表性的“绿灯”案例。二是优化完善互联互通机制，推动引入大宗交易机制、REITs等更多产品纳入标的，进一步便利境外中长期资金入市。三是加大两地产品双向开放力度，丰富离岸市场风险管理工具，巩固提升香港风险管理中心地位。

中金公司在研报中指出，年初至今，中国香港REITs相对沪深REITs呈现股息率较高、P/B（市净率）较低但回撤较大的特征，“我们认为REITs纳入互联互通机制可为投资者提供更为丰富的投资选择，有利于促进沪深港REITs的市场活跃度”。

行业层面近日也有令人关注的动态。头部券商国泰君安近日公开表示，为进一步推动公募REITs相关工作开展，该公司今年专门成立了REITs业务部。

事实上，公募REITs这类产品自诞生以来一直备受机构投资者关注。在目前已上市的28只公募REITs中，无论是首发和扩募，券商均积极参与了认购行动。除此之外，券商还多维度深度参与公募REITs这类创新产品，不仅在REITs业务中担任专项计划管理人、战略投资人等角色，也不乏有券商为REITs产品提供做市交易服务。

根据公开资料，国泰君安的REITs业务部将高效统筹全集团优质资源和专业力量，全力打造覆盖公募REITs业务全链条、各环节的综合金融服务能力，为公募REITs项目的承揽、承做、发行和存续期管理各个阶段提供全生命周期高效服务。

二级市场表现平稳，保障房REITs、产业园区REITs领涨

经过了此前几周的“大起大落”，上周公募REITs在二级市场的表现整体比较平淡，成交活跃度和市场情绪都保持平稳。

已上市的28只产品中，环比上涨的有8只，中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT和华夏杭州和达高科产园REIT分别以1.78%、1.39%和0.99%的涨幅领跑市场。而环比下跌的则有20只，其中跌幅超过1%的有8只、超过2%的有1只。其中，红土创新盐田港REIT、华夏中国交建高速REIT、富国首创水务REIT领跌，涨幅分别为-2.37%、-1.94%和-1.63%。

分资产类型来看，上周全部REITs板块平均涨幅均为负，板块内平均跌幅分别为1.47%（环保）、0.69%（能源）、0.52%（高速公路）、0.32%（物流仓储）、0.28%（产业园）、0.27%（保障房）。相比之下，保障房REITs、产业园区REITs的整体表现不错，后者还有多只产品涨幅名列前茅。

成交活跃度和市场情绪也保持在一个平稳的状态。上周，公募REITs市场平均换手率为0.8%，日均成交额2.96亿元，相对前一周均持平。

还值得关注的是，包括华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT这三只产品在内的首批保障房REITs，将在本月底正式限售解禁。

有统计数据显示，截至8月25日，3个保租房REITs标的的流通市值约占全REITs市场流通市值的4%，整体占比较小，对于全市场影响不大。