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过去的几年里，房地产市场逐渐成为了中国GDP的主力，中国的房子就像外国的黄金一样，几乎是被人们认为是稳定保值的“硬通货”逐渐失去了“住”的功能，而是变成了一种理财产品。

多家公司乘着房地产的东风腾飞，恒大，万科等集团靠房地产赚的盆满钵满，房地产一度被人们誉为“奇迹产业”只要往房地产里面投钱，就必然会赚钱。

然而这种病态的发展必然不会持续，房地产的热度随着人们住房需求的饱和，以及逐渐现实的低消费欲望的年轻人，开始逐渐冷却下来。

而此前的炒房热已经让上头的地产公司开始了疯狂地借债建房，现在失去了房地产市场，出现了大量的烂尾楼，使得这些曾经叱咤风云的地产公司开始负债累累。

恒大，碧桂园，融创三大集团都已经开始出现了债务危机，其中恒大已经陷入了资不抵债的情况。

而碧桂园和融创的情况稍好一点，但依旧面临着严峻的挑战，与之相对的是万科，依旧保持着良好的运营和盈利状况。

一、负债还分红？

然而即使在如此大规模负债的情况下，三大集团的股东们还是能拿到大幅的分红。

情况最为严重的恒大，两年亏损的八千多亿，负债累累，却依然能给许家印提供503亿的分红，让人不禁怀疑，房地产到底是冷是热，到底是在亏损还是在赚钱？

碧桂园也不遑多让，在销售额连续三年下跌的同时，依旧保持着稳定的分红，保守估计，这些年来，杨惠妍一家在碧桂园的股份，让他们获得的分红总计可达420亿之多。

融创就相对来说比较低调，当然，也是因为融创的体量较小，刨去孙宏斌拿来救融创的40亿，他的手中依旧有104亿的分红。

那么为什么房地产公司宁愿顶着庞大的债务问题，还是要给股东分红呢？难道房地产市场根本不是表象的那样遇冷，反而是火热？

二、房地产需要软着陆

市场不会骗人，各地房产的交易量确实不容乐观，然而房地产是过去几年中国经济高速发展的火车头，任何国家想要发展，基建都是不可或缺的，而房地产更是其中的重中之重。

城市想要发展，首先就是将地卖给开发商，随后一座座民宅，学校，商铺，高楼大厦拔地而起，带动当地的经济发展。

然而这也就导致了房价的大幅上涨，房子开始出现了理财属性，这就使得现在大部分居民的资产随着房价在不断上涨。而房地产市场也出现了高杠杆高债务的情况，也在侧面刺激的房价的不断高涨。

然而这种情况是非常不健康的，首先就是房地产企业的这种高杠杆高债务，像极了“庞氏骗局”通过不断地借债来建设。

在通过建设来借债，如果能维持平衡那么也无可厚非，但是一旦市场遇冷，债务只会越来越多。然而与之相对的是老百姓的收入却并没有多少变化。

这就导致了一个问题，现在这些地产企业负债，一旦房价真的彻底暴跌，那么就会出现大量的居民资产缩水和房贷断供情况的出现，进而导致的就是国家金融体系的崩溃。

这种情况和1929年的经济大萧条简直一模一样，只不过当时过热的是股票，中国过热的是房地产。

也因此，不论是国家还是企业，甚至于买房卖房的老百姓，都不会希望房价大起大落，因此稳住房价才是正途。

而为了拯救房地产企业，那么就只有以时间换取空间了，由此一来，分红的意义也逐渐显露出来。

分红对于房地产市场就像是一针强心剂，为的并非是真正的分红，而是为了让消费者能够看到房地产还在可控状态内，提振消费者的信心。

虽然不至于让房地产重新爆火，但是起码让房地产能够正常运作，维持现状，不至于让大多数人失去信心，断供抛楼。

一旦房地产出现大幅动荡，那么第一时间就会出现的是房地产大量挤兑导致硬着陆，那么1929的大萧条有可能在中国重演。

因此分红提振的消费者信心就相当重要了，而在这段较为稳定的时间内，重新提振经济，提高居民收入。

让现在的房地产维持现状，让国民收入能够追上这段时间暴涨的房价，那么就能实现房地产软着陆，逐渐消化房地产泡沫。

这就是为什么，即使负债到快要破产，这些地产公司依旧要分红。