听过家电以旧换新，手机以旧换新，你听过房子也能以旧换新的吗？

现在是不是有很多朋友想换房，但是旧房卖不出去，住着老房子、小房子是怎么看怎么不顺眼，想买新房又买不起，那怎么办呢？

今年那个最火的城市淄博，率先出手给打了个样，推出了一个“旧房换新房”的计划。

几千块钱的家电数码以旧换新简单，但房产，这个大部分老百姓一生中最重要的资产，它要怎么去以旧换新呢？这个政策究竟是怎么实现的呢？

首先是淄博政府找来了四、五十个楼盘抱团，和中介机构进行合作，然后，你不是要换新房吗，你可以先选房然后支付定金，这样就能锁定这套新房三个月。接下来就是和中介签合同，让中介去正常销售你的旧房子。如果三个月内卖出去了，就用这笔钱去买新房，如果没卖出去怎么办呢？那就到了这个政策中最关键的一环，政府会找一个专业的评估机构，来给旧房子估价，然后由相应的平台来收购旧房子。

那收购来的老、破、小怎么办呢？有可能是被当做廉租房，也有可能是改造成保障性住房。

不得不说，无论从哪个角度来看，淄博这招都挺厉害的。之前淄博烧烤火的时候，就常有人说淄博有高人，现在看来，可能还是真有那么回事。

淄博这是率先意识到了，现在改善房才是最大的刚需。但是又有这样一个情况，就是很多人旧房卖不出去，手里没钱，新房又买不起。这个情景下，降首付、降利率可能都没什么效果了。

而这个方法高就高在它是从消费端入手的。消费者不是没钱吗，现在平台你托底，让你去置换房子。一是帮了那些想要改善住房的人，二是拉动了中介、开发商、评估机构甚至装修、建材等等行业的就业，三是，降低了老旧房屋拆迁以及建设保障性住房的成本，一下子就激活了整个新旧房买卖的大链条。

那么这样一石三鸟的招，具有普适性吗？其他地方能学吗？

其实呢，淄博能使出这么一招有一个关键因素，就是淄博的房价并不算高。新房均价在8400左右，所以平台公司收房、评估的难度不算太大。毕竟，要去评估一套房，那需要考虑的因素就太多了，房子的质量、地段、装修等等。如果在一线城市，一套房子五六百万甚至上千万，评估结果和业主的心理价位可能就差出了上百万，那到时候受损的还是老百姓的权益。

所以，这个方法要真正引入全国市场，还需要更加明确的操作细则和监管机制。

但是不管怎么说，“以旧换新”式买房，也算是给老百姓降低了新房购买难度，给楼市注入了新鲜血液，同时还有望带动经济。所以，还是希望它能够带来好的反响，让各个城市学习推广。