广州的旧改，真的要发力了。今天，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》正式获得审议通过。

内容不少，但尤其吸睛的是至2035年，广州计划推进城市更新约300平方公里，涉及291个旧改项目，未来十几年陆续上线的旧村、旧城、旧厂项目都安排得明明白白。

△全市城市更新规模分解示意图

不但如此，“两个专项计划”还提出多途径解决城市更新中用地指标缺口问题、探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等等。

不得不说，在广州9月底以来实施的一波松限之后，旧改的大招，也是时候跟进了！

就比如KK发现，有广州第一城改之称的鱼珠项目，最近也传来了新动态，不仅复建区如火如荼地施工中，工程建设节点、回迁户型、选房节点等消息悉数公开，未来几年片区面貌将脱胎换骨。

△鱼珠城改项目展厅

安置房建设开挂，2年后收楼

作为广州首个公开招商的旧城改造项目，自2021年确定由科学城集团操刀之后，关注度一直不减。

当然，它位处规划的广州第二CBD、黄埔临港经济区内，已有地铁5、13号线及规划25、30号线覆盖，更让它天生自带光环。

整个项目用地约7.68万㎡，包含有3栋46层的超高层回迁住宅，位于相对靠珠江（距离约350米）的位置。

在它的北侧隔小区园林还有2栋32层的九沙社区回迁房，位置靠黄埔大道东。

根据现场公布的施工计划节点，鱼珠回迁房5月完成桩基工程，8月A区第一块底版浇筑完成，计划10月底2#楼地下室施工至正负零，2025年底1-3栋安置房交付。

从现场航拍来看，鱼珠回迁房2#楼已建至地面以上数层，比原计划的地下室正负零还要快。

九沙回迁房地块在基坑施工阶段，进度稍慢一些。旁边还有一处围蔽的待拆迁区域，后面再说。

anyway，鱼珠城改的3栋回迁房正在稳步推进建设中，对于回迁户是好事。

所以项目建设公司“科城鱼珠”日前也发布了《致鱼珠旧城更新改造项目居民的一封信》，当中提及将在近期举行安置房摇珠选房活动。

安置房的户型也全部show了出来，共有13个户型，可提供853套单位，涵盖建面约41-143㎡一至四房。

左右滑动查看更多户型图

各位回迁户接下来要做的，就是摇珠选房+等收楼了。

仅1栋商品住宅，用地未腾空

作为黄埔临港经济区的重要组成部分，鱼珠旧城变身后，商业、办公物业将会是主导。

所以在30.23万㎡总计容建面中，扣除11.55万㎡安置区建面后，即使融资区建面也有18.67万㎡，但融资住宅仅有15023㎡，相当稀少。

根据项目用地分区划分示意图，融资住宅在复建住宅的东北面。

结合前面鱼珠社区、九沙社区复建住宅分布图，没有划入的复建红线的6#楼应该就是融资住宅，是41层的超高层。

说到这里，就必须cue一下前面的待拆迁区域，没错，就是6#楼的建设用地，目前剩下几间老旧房屋被挡板围蔽起来抱团取暖。

在来来回回的施工车辆和隔壁轰轰隆隆的施工声中，如果里面还有人居住的话，这酸爽不敢想象。

△@楼市前线 摄

或许回迁房的顺利推进，能够给未签约居民一点信心，促进项目相关用地的腾空。

其实不止6#住宅用地，鱼珠旧城改造范围内，还有不少区域待拆。

比如和复建区工地一墙之隔的九沙社区东村小区，楼栋外红色“拆”字相当醒目，估计已有清拆时间表。

在整个项目东面靠鱼珠码头的鱼珠社区部分，除了几栋显眼的小高层住宅楼之外，其余破旧平房已多数拆除，估计过一段时间之后还会有新的拆迁进展。

△鱼珠社区东部待清拆房屋

毕竟，鱼珠旧城改造自2011年启动意见征询以来，至今已走过整整12年，至去年5月整体签约率已超8成。

目前情况来看，项目推进在明显加快，相信在几年后，鱼珠旧城片区就能以全新面貌和大家见面，新补充的融资住宅如果产品力够强，更可能会是鱼珠天花板。

△底图来源@鱼珠新活力 ，@楼市前线 后期制作

要知道，鱼珠板块目前在售的商品住宅主要有富颐都荟（富颐华庭）、中洲紫轩，约5万-5.5万/㎡。

而这些楼盘距离珠江还有一段距离，真正近江甚至有机会望江的只有鱼珠城改的融资住宅了，不妨也猜猜它入市后会卖什么价位？

鱼珠湾再添临江地标

除了鱼珠旧城改造项目有新进展之外，旁边的广物集团鱼珠物流基地也有好消息。

看现场的航拍，除鱼珠东路沿线少量低矮建筑之外，地块内原有仓库、厂房建筑已全部拆除，地块已基本腾空。

《鱼珠物流基地商业单元地块旧厂自行改造项目实施方案》显示，地块总占地22.67万㎡，改造后将以商业、商务、文化设施、公园绿地等用途为主。

变身后，地块内项目容积率0.4-4.6不等，总计容建面约36万㎡，将会成为鱼珠湾片区一线临江产业地标。

另外，这里还规划有临江大道东延、鱼珠湾隧道落地，建成后将和鱼珠湾的保利鱼珠港、广报云汇、澳门中心、越秀南方智媒大厦等连城一片，同时直通天河金融城、珠江新城，区域价值将得到飞跃提升。

△鱼珠湾+金融城东区