大招落地！仿佛像深水里投入一枚重磅炸弹，楼市一下子沸腾起来了！

就在今天，大学城板块的越秀·大学·星汇锦城迎来首次开盘，不到10点售楼部已经人满为患，买家用真金白银，打响了广州楼市复苏的第一枪。

这种实打实火爆的名场面，才是真正的广州楼市兴奋剂！

｜开盘现场人气

｜明颂花园预售证：穗房预（网）字第20230310号

｜ 博颂花园预售证：穗房预（网）字第20220424号

｜ 德颂华庭预售证：穗房预（网）字第20230146号

｜ 文颂华府预售证：穗房预（网）字第20210674号

壹

首开即爆！

暖风从大学城吹起

不得不说，这两天楼市大招频出，直接把楼市情绪烘托到位了！

先是“认房不认贷”，降低了购房门槛，释放了大量购房需求，调动不少买家情绪。

紧接着，存量贷款利率下调、央行对首套/二套首付比例下限统一调整至20%/30%，广州有望跟进，就差直接喊大家去抢房了！

｜技术生成

不过，情绪已经酝酿这么久了，市场的真实反应又如何呢？

这不，位于大学城板块的越秀·大学·星汇锦城就用一场久违的千人抢房，直接点燃了楼市的热情。

｜项目效果图

据悉，项目首推仅160套，但开盘前的认筹量就达到了600+，相当于4个人抢一套房！

楼市君还接到内部爆料，项目将推出特价房源，单价约3.2-3.4万/平任抢！价格十分惊喜！

截止至下午2点，项目已经去化了近百套，又紧急加推了80套房源！

｜项目海报

没想到啊，今年下半年，楼市的第一把火，竟然是大学城放的！

贰

三大维度‍‍

解析大学城火爆原因

凭什么是大学城？

很多人对大学城的印象，依然停留在十几年前，在小谷围岛聚集的十几所高校的表象。

但俗话说，士别三日当刮目相待，更何况大学城经过20年的开发，早已发生了翻天覆地的变化。

深挖之后，你会发现大学城已经迎来了一个关键的时期：由量变向质变转化、由厚积到薄发的兑现期！

｜广州楼市发布摄

/ 一路万博，4站琶洲 /

翻开地图，能与几大CBD保持快速连接的，大学城算一个。

从大学城出发，通过4号线新造站，仅需4站就能到达琶洲。

若是从7号线板桥站出发，还可以做到2站万博，就算去往珠江新城，也不过6站的距离。

｜技术生成

而在本月初，南大干线也将全线贯通，番禺北部至此有了一条快速通道。

这条快速通道，东连莲花湾产业聚集区、西接长隆-万博CBD和南站商务区，以大学城二期为科创大脑，打通了番禺“产学研商”一体化发展之路。

｜广州楼市发布摄

并且，金光东隧道也计划于年底开通，大学城一期与大学城二期跨过珠江，有了直接连接。

再加上官洲隧道直连琶洲，进一步将广州科创中轴打通。

如果从城市发展的视角来看，大学城二期正是处于科创中轴与南大干线的十字交汇处。

随着交通瓶颈的打通，高校、人才、产业、资金...等要素的汇聚速度也将加快。

这也意味着，大学城的发展，将再次迎来一个快速增长期。

｜黄金十字中轴示意

/ 多维配套加持，人文住区成型 /

第二个维度在于，大学城的居住氛围越来越浓。

我们可以看到，大学城的商业、休闲、娱乐等配套均在不断落地， 俨然已经成为一座多维生活大城。

比如，越秀·大学城·和樾府配建的约11万平的中央公园已经部分开放，加上建面约79万平的滨江绿带，总体量高达约90万平，是难得的城市花园。

｜园林实景图

商业方面，越秀·大学·星汇城复刻伦敦十字街区，打造了建面约8800平商业十字街，也初具雏形。

这个月，商业街还将正式签约引入越秀悦汇时光。

按照定位，悦汇时光定位为“一家子的活悦天地”，战略合作品牌包含麦当劳、悦莱美健身、木屋烧烤等。

目前，轻乐时、皇饺、竖德生活馆等已率先开业。

｜商业十字街实景图

这些配套，让大学城正式从“产学研商” 向“产学研商居”演变，从科创中心迈向了人文住区。

｜大学城配套示意

/ 大学城不仅有现在，还有增量 /

更关键的是，以大学城为核心的科创区价值正在被重构。

从建设之初，大学城就承载着打造“产学研”一体化发展的城市新区的使命。 ‍ ‍

而在大学城一期基础上孕育的大学城二期，预示着再造科创中心、产城增长极才是大学城的目标。

这也代表着，大学城正式从1.0时代迈向了2.0时代。

｜技术生成‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

随着国家未来产业科技园、广州大学城·中关村青创汇、创智园、大学城智慧谷等多个科创平台的落地，大学城已经成为广州重要的产业孵化平台之一。

数据显示，截至2023年中，广州大学城已经累计孵化培育企业超1200家、规上企业64家，并拥有小鹏汇天、探迹科技两家全球独角兽！

如拥有北大、清华的北京中关村、拥有斯坦福大学的美国硅谷，广州大学城开发模式与其高度类似。

｜大学城科创产业布局

叁

四子齐发！

刚需有保障，改善有需求

尽管 作为“明日之子”的大学城备受瞩目，但就算是2.0版本的大学城，一开始仍不被大众看好。

直到越秀地产的进入。

一来，越秀地产的企业实力有目共睹。

就在前几日，越秀地产公布了2023年中期业绩，上半年销售业绩高达836.3亿元，同比增长71%！

｜技术生成

如果从“三道红线”数据来看，越秀地产更是三档全绿， 其中现金短债比甚至达到4.2倍！

｜技术生成

另一方面，不同于普通开发商的流量思维，越秀布局项目的同时，更注重“城市思维”。

从大学城1.0时代开始，越秀地产开始落子大学城。 数年时间，相继开发了越秀星汇文瀚、星汇文华、星汇文宇三 个项目。

在大学城2.0时期，越秀再度重仓大学城，一口气打造了越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府以及越秀·大学·星汇锦城四个标杆。

｜技术生成

我们可以看到，大学城的多维配套，基本都出自越秀之手。

以“配套先行”的造城理念，越秀持续深耕，板块也愈发成熟，已经到了兑现期。‍‍

如果将置业目光进一步聚焦于此，你会发现越秀地产还为大学城二期带来了丰富的高品质产品。

无论是300万+的刚需入门产品，还是400-500万的品质住宅，抑或是800万+的改善优选，只要在大学城，你都能找到合适的选择。‍

改善“优选”

越秀·大学城·和樾府

如果希望在大学城找到改善优选，那么越秀·大学城·和樾府，或许符合你的要求。

而地块整体容积率低至0.9，首期容积率仅2.7。

项目紧邻约11万平中央公园，叠加约79万平滨江公园，总体量高达约90万平！

并且，由SWA设计公司执笔打造的公园首期已经交付兑现，回家就像逛公园。

｜园林实景图

项目在售建面约110-175平低密全景板式奢宅，全盘规划只有872户。

全LDKG大通厅、户户朝南、超宽观景阳台...都是亮点，甚至大户型还做到了专梯独户！

以建面约160平户型为例，拥有约21.3平的大阳台、直面约16米的全面屏南向公园景观面！

｜样板房实景图

品质生活大城

越秀·大学·星汇城

而对于生活仪式感有更大需求的买家，越秀·大学·星汇城则更值得买家关注。

项目距离4号线新造站仅约700米，总建面高达约60万平，更是将商业、公园统统配齐！

产品方面，越秀这次甩出的是独创户户南向的人文空间。

建面约88-125平的三至五空间，亮点颇多。

以建面约107平户型为例，拥有约5.9米阔景阳台，南北对流， LDKG一体化大方厅设计，把向往的多样生活场景一一还原。

｜建面约107平样板房实景图

刚需“上车盘”

越秀·大学·星汇锦城

对于刚需买家而言，越秀·大学·星汇锦城无疑是优选。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目首推建面约76-98平的N+1房，在空间里面创造空间，堪称“空间魔术师”。

建面仅约76平的户型，除了LDKB之外，还做到三空间带主套，总价低至300万起！

而建面约84平的户型，拥有约5.7米的超长阳台，使用率接近100%！

建面约98平的户型，则直接做出了大平层的空间感，LDKB设计加上横厅布局，不到100平的面积做出了120平以上的舒适度。‍‍‍‍‍

目前，门口约8500平的城市公园已开放，楼下的约3000平商业街已签约Inception Cafe、808 dripping、维奥方程。

与此同时，项目配建的公交首末站等已全部动工，还签约了直达板桥地铁站的接驳巴士。

每一个配套都踩上刚需买家的痛点上。

人文住区现楼

越秀·星汇文玺

俗话说千金买邻，越秀·星汇文玺则代表了更高层次的居住环境追求。

项目坐落华工与暨大两大高校中间，与大学为邻、与高知圈层共同成长，这样的学习氛围，再挑剔的家长都找不出毛病。

目前，项目在售建面约95-117平的三至四空间，四开间朝南、阳台最长达约6.1米，在自家阳台就能俯瞰华工！

并且项目已经是现楼状态，即买即入住即办证！

｜星汇文玺效果图

可以说，越秀地产紧随着大学城的发展脚步，几乎包揽了整个大学城二期的城市建设！

正是有这样连片开发的魄力，越秀在大学城项目的火爆，才显得理所应当。

目前，这个国际人文住区已经进入了“摘果子”的阶段。

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